Exklusives Wohnen auf 168 m² – Design, Großzügigkeit und moderne Ausstattung in zentraler Lage
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90478
Kaufpreis
515.000 €
4.5
Zimmer
2
Bäder
168 m²
Wohnfläche
2016
Baujahr
3.065 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche 4,5-Zimmer-Etagenwohnung vereint modernes Wohnen mit großzügigem Raumgefühl und hochwertiger Ausstattung. Auf ca. 168 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit beeindruckenden Deckenhöhen, exklusiven Materialien und einer stilvollen Möblierung – ideal für alle, die ohne Kompromisse wohnen möchten.
Das Herzstück der Wohnung bildet der über 30 m² große Koch- und Essbereich mit einer hochwertigen Einbauküche im Wert von über 30.000 €. Die offene Gestaltung schafft einen perfekten Treffpunkt für Familie und Gäste und lässt keine Wünsche offen. Die Küche ist vollständig ausgestattet und fügt sich harmonisch in das moderne Wohnambiente ein.
Insgesamt stehen drei Schlafzimmer, zwei moderne Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die stilvollen Bäder überzeugen mit hochwertiger Ausstattung und bieten sowohl Dusche als auch Badewanne. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die komfortable Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung.
Besonders beeindruckend sind die außergewöhnlich hohen Decken mit integrierten Spotlights, die den Räumen eine elegante und repräsentative Atmosphäre verleihen. Elektrische Verschattung und Jalousien ermöglichen jederzeit optimalen Sicht- und Sonnenschutz.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2016 kernsanierten bzw. hochwertig modernisierten Altbaus, der den Charme klassischer Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. Ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.
Die Wohnung wird voll möbliert und komplett ausgestattet übergeben.
Neugierig? Gerne geben wir Ihnen am Telefon +4915170866861 weitere Auskünfte!
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil Glockenhof. Die Lage zählt zu den gefragtesten Wohnadressen der Südstadt und verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen in alle Richtungen.
Der Nürnberger Hauptbahnhof sowie die historische Altstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Umfeld und sorgen für eine hervorragende Nahversorgung. Auch Ärzte, Schulen, Kindergärten und Fitnessstudios sind bequem zu Fuß erreichbar.
Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz gelangen Sie schnell in alle Teile Nürnbergs sowie in die umliegenden Städte der Metropolregion. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten für Erholung im Alltag.
Die Kombination aus zentraler Lage, hochwertiger Bebauung und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Kapitalanleger zu einer besonders attraktiven Gelegenheit.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 515.000 €
- Zimmer
- 4.5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Bezugsfrei ab
- 01.04.2029
Flächen
- Wohnfläche
- 168 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2016
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (51.500 €)
- 2.202 € / Monat
- 20% Eigenkapital (103.000 €)
- 1.957 € / Monat
- 30% Eigenkapital (154.500 €)
- 1.712 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 407 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
515.000 €