Einfamilienhaus mit charmantem Erker und Kachelofen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68766

4.5

Zimmer

129 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

Beschreibung

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen, ein Gäste-WC, ein kleiner Heiz- bzw. Abstellraum sowie ein großes Esszimmer mit Küche. Das Obergeschoss verfügt über ein Badezimmer, ein Schlafzimmer mit Balkon sowie einen weiteren Zugang zum Balkon vom Flur aus. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Etage zwei weitere Zimmer, darunter ein helles Zimmer mit Erker und schönem Blick zur Straßenseite.

Das Haus ist teilunterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über ein Tor, wodurch der Innenhof angenehm von der Straße abgeschirmt und weitgehend uneinsehbar ist. Ergänzt wird das Anwesen durch ein Nebengebäude aus dem Jahr 1929, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als Ausbaureserve für zusätzlichen Wohnraum oder zur Schaffung einer noch großzügigeren Gartenfläche – die Gestaltungsmöglichkeiten lassen sich flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungs-/sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch gerade dadurch hervorragende Möglichkeiten, individuelle Wohnvorstellungen zu verwirklichen und langfristig Wertsteigerungspotenzial zu nutzen. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 1986 sowie den Kachelofen im Erdgeschoss. Das Objekt steht bereits leer und kann daher kurzfristig und flexibel übernommen werden.

Wir erwarten Ihr Angebot

Ausstattung

Kachelofen
Erker im Obergeschoss
Balkon
Gas Heizung
Parkettboden
Gäste WC im Erdgeschoss
Badezimmer im Obergeschoss
Nebengebäude
Garten
Keller (teilunterkellert)

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Hockenheim und profitiert von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind bequem erreichbar.

Dank der optimalen Verkehrsanbindung an die Autobahnen A5, A6 und A61 sowie die Bundesstraßen B36, B39 und B291 sind sowohl die Region als auch die umliegenden Wirtschaftszentren schnell erreichbar.

Die nächstgelegenen Städte sind Speyer (ca. 10 km), Heidelberg (ca. 20 km), Mannheim (ca. 20 km) und Karlsruhe (ca. 45 km).

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Auftraggebers. Wir haben diese sorgfältig zusammengestellt und nach bestem Wissen überprüft, können jedoch keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Änderungen, Irrtümer und ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation; rechtlich verbindlich ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Objektbeschreibung In zentrumsnaher und zugleich ruhiger Wohnlage von Hockenheim befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus auf einem ca. 324 m² großen Grundstück. Die im Jahr 1986 errichtete Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 129 m² und überzeugt durch einen durchdachten, familienfreundlichen Grundriss mit zwei Vollgeschossen. Zusätzlich bietet der Dachboden attraktives Ausbaupotenzial für weiteren Wohnraum. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen, ein Gäste-WC, ein kleiner Heiz- bzw. Abstellraum sowie ein großes Esszimmer mit Küche. Das Obergeschoss verfügt über ein Badezimmer, ein Schlafzimmer mit Balkon sowie einen weiteren Zugang zum Balkon vom Flur aus. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Etage zwei weitere Zimmer, darunter ein helles Zimmer mit Erker und schönem Blick zur Straßenseite. Das Haus ist teilunterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über ein Tor, wodurch der Innenhof angenehm von der Straße abgeschirmt und weitgehend uneinsehbar ist. Ergänzt wird das Anwesen durch ein Nebengebäude aus dem Jahr 1929, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als Ausbaureserve für zusätzlichen Wohnraum oder zur Schaffung einer noch großzügigeren Gartenfläche – die Gestaltungsmöglichkeiten lassen sich flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungs-/sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch gerade dadurch hervorragende Möglichkeiten, individuelle Wohnvorstellungen zu verwirklichen und langfristig Wertsteigerungspotenzial zu nutzen. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 1986 sowie den Kachelofen im Erdgeschoss. Das Objekt steht bereits leer und kann daher kurzfristig und flexibel übernommen werden. Wir erwarten Ihr Angebot Ausstattung - Kachelofen - Erker im Obergeschoss - Balkon - Gas Heizung - Parkettboden - Gäste WC im Erdgeschoss - Badezimmer im Obergeschoss - Nebengebäude - Garten - Keller (teilunterkellert) Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Hockenheim und profitiert von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind bequem erreichbar. Dank der optimalen Verkehrsanbindung an die Autobahnen A5, A6 und A61 sowie die Bundesstraßen B36, B39 und B291 sind sowohl die Region als auch die umliegenden Wirtschaftszentren schnell erreichbar. Die nächstgelegenen Städte sind Speyer (ca. 10 km), Heidelberg (ca. 20 km), Mannheim (ca. 20 km) und Karlsruhe (ca. 45 km). Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Auftraggebers. Wir haben diese sorgfältig zusammengestellt und nach bestem Wissen überprüft, können jedoch keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Änderungen, Irrtümer und ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation; rechtlich verbindlich ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag.