Solingen-Schaberg: kernsaniertes Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Solingen · 42659

Kaufpreis

350.000 €

Zimmer

Bäder

120 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.917 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter und ruhiger Lage von Solingen-Schaberg. Der örtliche Bahnhof liegt nur etwa 500 Meter entfernt und bietet mit der S-Bahn-Linie S7 eine direkte Anbindung nach Wuppertal sowie zum Solinger Hauptbahnhof. Von dort aus bestehen schnelle und bequeme Anschlussmöglichkeiten in Richtung Düsseldorf und Köln. Ergänzt wird die hervorragende Infrastruktur durch nahegelegene Supermärkte, Kindergärten, Schulen, Buslinien usw. Naturliebhaber und Freizeitsportler schätzen die direkte Nähe zum Müngstener Brückenpark, der weitläufige Wander- und Radwege quasi direkt vor der Haustür bietet. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Holzpellets

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus vereint die ruhige Lage mit optimaler Anbindung und Wohnkomfort. Das Objekt blickt auf eine gepflegte Historie zurück: Das im Jahr 1900 in solider Massivbauweise errichtete Einfamilenhaus wurde in 1953 saniert und im Jahr 2016 umfassend kernsaniert. Im Zuge dieser Kernsanierung wurden sämtliche Elektro- und Wasserleitungen erneuert sowie der Grundriss intelligent optimiert, um neue, lichtdurchflutete Räume zu gewinnen. Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der weitläufige, große Garten. Er bietet Ihnen eine private Oase der Ruhe und Entspannung und ist gleichzeitig ein wunderbares, sicheres Spielparadies für Kinder, in dem sie sich an der frischen Luft frei entfalten können. Im Jahr 2020 erfolgte eine komplette Dacherneuerung inklusive Innendämmung sowie der Umstieg auf eine moderne Holzpellet-Zentralheizung mit Unterstützung durch Solarthermie. Zwar stuft der theoretische Bedarfsausweis das Haus aufgrund der massiven, ungedämmten Außenfassade beim Endenergiebedarf formal in die Klasse H ein, doch dank des effizienten Zusammenspiels von Pellets und Solarthermie erreicht das Haus beim Primärenergiebedarf einen hervorragenden Wert und damit die Energieeffizienzklasse B. Auch in der Praxis belaufen sich die tatsächlichen Heizkosten auf lediglich ca. 1.300 Euro pro kompletter Heizsaison. Das Haus ist im Alltag somit weitaus wirtschaftlicher und umweltfreundlicher im Unterhalt, als es der reine Endenergiebedarf des Ausweises vermuten lässt. Ausstattung Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter und ruhiger Lage von Solingen-Schaberg. Der örtliche Bahnhof liegt nur etwa 500 Meter entfernt und bietet mit der S-Bahn-Linie S7 eine direkte Anbindung nach Wuppertal sowie zum Solinger Hauptbahnhof. Von dort aus bestehen schnelle und bequeme Anschlussmöglichkeiten in Richtung Düsseldorf und Köln. Ergänzt wird die hervorragende Infrastruktur durch nahegelegene Supermärkte, Kindergärten, Schulen, Buslinien usw. Naturliebhaber und Freizeitsportler schätzen die direkte Nähe zum Müngstener Brückenpark, der weitläufige Wander- und Radwege quasi direkt vor der Haustür bietet. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Holzpellets Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.