Exklusive, barrierefreie Eigentumswohnung in Bestlage von Dortmund-Bittermark

Hochparterre zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44229

Kaufpreis

469.000 €

Zimmer

Bäder

116 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

4.043 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wir weisen darauf hin, dass manche Bilder KI generiert sind um das Objekt digital zu möblieren.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer außergewöhnlich hochwertigen Eigentumswohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen von Dortmund. Im beliebten Stadtteil Bittermark erwartet Sie auf rund 116 m² Wohnfläche ein modernes Wohnkonzept, das Komfort, Barrierefreiheit und zeitgemäße Energieeffizienz auf ideale Weise miteinander verbindet.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier großer Wert auf Qualität, Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung gelegt wurde. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen, gesellige Abende und modernes Familienleben.

Von hier aus gelangen Sie ebenerdig auf die sonnige Terrasse in Südlage. Ob entspanntes Frühstück in der Morgensonne, gemütliche Grillabende mit Freunden oder ruhige Stunden im Freien – dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und bietet eine hohe Aufenthaltsqualität.

Das großzügig geschnittene Hauptschlafzimmer überzeugt mit einer separaten Ankleide und direktem Zugang zum exklusiven Hauptbadezimmer. Dieses wurde als private Wohlfühloase konzipiert und verfügt sowohl über eine komfortable, ebenerdige Dusche als auch über eine Badewanne. Ein weiteres hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche steht Gästen oder Familienmitgliedern zur Verfügung und unterstreicht den gehobenen Ausstattungsstandard der Wohnung.

Ein zusätzliches Zimmer bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder modernes Homeoffice. Damit erfüllt die Wohnung sowohl die Anforderungen von Paaren als auch die Bedürfnisse kleiner Familien oder beruflich flexibel arbeitender Bewohner.

Auch technisch befindet sich die Immobilie auf einem modernen Stand. Die energieeffiziente Hybrid-Gasheizung sorgt in Verbindung mit der Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten. Dreifach verglaste Fenster bieten hervorragenden Schall- und Wärmeschutz, während elektrische Rollläden zusätzlichen Komfort und Privatsphäre gewährleisten. Die Vorbereitung für eine smarte Haussteuerung ermöglicht darüber hinaus die Integration moderner Smart-Home-Lösungen.

Die hochwertigen Fliesen- und Echtholzparkettböden verleihen den Wohnräumen eine elegante und zeitlose Atmosphäre. Sämtliche Ausstattungsdetails wurden mit Blick auf Langlebigkeit, Funktionalität und ein anspruchsvolles Wohngefühl ausgewählt.

Besonderen Komfort bietet die vollständig barrierefreie Gestaltung der Wohnanlage. Von der Tiefgarage gelangen Sie trockenen Fußes direkt ins Gebäude. Ein Personenaufzug verbindet alle Ebenen des Hauses und ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung – ein entscheidender Vorteil für jede Lebensphase.

Die Lage in Dortmund-Bittermark zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohnadressen der Region. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, gepflegtem Umfeld und hervorragender Infrastruktur macht diesen Stadtteil besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an die Dortmunder Innenstadt sowie an die regionalen und überregionalen Verkehrswege.

Diese Immobilie vereint modernes, barrierefreies Wohnen mit hochwertiger Ausstattung, nachhaltiger Gebäudetechnik und einer erstklassigen Lage. Eine seltene Gelegenheit für alle, die Wert auf Qualität, Komfort und langfristige Wohnperspektiven legen.

Ausstattung Ca. 116 m² Wohnfläche

Barrierefreie Bauweise und schwellenarme Wohnraumgestaltung Großzügige Terrasse in sonniger Südlage

Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang Moderne, offene Küchenplanung

Großzügiges Hauptschlafzimmer mit separater Ankleide Direkt angeschlossenes Masterbad (Bad en Suite)

Hauptbadezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne Zweites hochwertiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche

Flexibel nutzbares Zimmer als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen

Energieeffiziente Hybrid-Gasheizung Dreifach verglaste Wärmeschutzfenster

Elektrische Rollläden an allen Fenstern Vorbereitung für Smart-Home-Steuerung

Hochwertige Fliesenbeläge in den Bädern und Wohnbereichen Edle Echtholz-Parkettböden in ausgewählten Wohnräumen

Lichtdurchflutete Räume durch großzügige Fensterflächen Hochwertige Sanitär- und Badobjekte

Personenaufzug von der Tiefgarage bis in jede Etage Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Gebäude

Komfortabler und trockener Zugang zur Wohnung über die Tiefgarage Moderne und gepflegte Wohnanlage

Attraktive Wohnlage im beliebten Dortmunder Stadtteil Bittermark Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Naturnahe Umgebung mit hohem Freizeit- und Erholungswert

Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Dortmunds – im exklusiven Stadtteil Dortmund-Bittermark. Die Bittermark steht seit Jahrzehnten für gehobenes Wohnen in naturnaher Umgebung und zählt zu den bevorzugten Wohnadressen im Dortmunder Süden.

Geprägt von gepflegten Wohnanlagen, großzügigen Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft bietet dieser Stadtteil eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und anspruchsvolle Best Ager. Die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Wald- und Naherholungsgebieten lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannenden Stunden in der Natur ein. Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren zudem von einem umfangreichen Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung.

Die Dortmunder Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und komfortabel erreichbar. Dank der guten Anbindung an die Bundesstraßen und Autobahnen gelangen Sie zudem zügig in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets sowie in Richtung Sauerland. Damit verbindet die Lage auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der urbanen Zentren.

Die Bittermark vereint Natur, Ruhe und Exklusivität mit den Vorzügen einer modernen Großstadt und gehört damit zu den gefragtesten Wohnstandorten im Dortmunder Süden. Eine Lage, die langfristige Wohnqualität und nachhaltige Wertbeständigkeit verspricht.

Objektbeschreibung Wir weisen darauf hin, dass manche Bilder KI generiert sind um das Objekt digital zu möblieren. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer außergewöhnlich hochwertigen Eigentumswohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen von Dortmund. Im beliebten Stadtteil Bittermark erwartet Sie auf rund 116 m² Wohnfläche ein modernes Wohnkonzept, das Komfort, Barrierefreiheit und zeitgemäße Energieeffizienz auf ideale Weise miteinander verbindet. Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier großer Wert auf Qualität, Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung gelegt wurde. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen, gesellige Abende und modernes Familienleben. Von hier aus gelangen Sie ebenerdig auf die sonnige Terrasse in Südlage. Ob entspanntes Frühstück in der Morgensonne, gemütliche Grillabende mit Freunden oder ruhige Stunden im Freien – dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und bietet eine hohe Aufenthaltsqualität. Das großzügig geschnittene Hauptschlafzimmer überzeugt mit einer separaten Ankleide und direktem Zugang zum exklusiven Hauptbadezimmer. Dieses wurde als private Wohlfühloase konzipiert und verfügt sowohl über eine komfortable, ebenerdige Dusche als auch über eine Badewanne. Ein weiteres hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche steht Gästen oder Familienmitgliedern zur Verfügung und unterstreicht den gehobenen Ausstattungsstandard der Wohnung. Ein zusätzliches Zimmer bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder modernes Homeoffice. Damit erfüllt die Wohnung sowohl die Anforderungen von Paaren als auch die Bedürfnisse kleiner Familien oder beruflich flexibel arbeitender Bewohner. Auch technisch befindet sich die Immobilie auf einem modernen Stand. Die energieeffiziente Hybrid-Gasheizung sorgt in Verbindung mit der Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten. Dreifach verglaste Fenster bieten hervorragenden Schall- und Wärmeschutz, während elektrische Rollläden zusätzlichen Komfort und Privatsphäre gewährleisten. Die Vorbereitung für eine smarte Haussteuerung ermöglicht darüber hinaus die Integration moderner Smart-Home-Lösungen. Die hochwertigen Fliesen- und Echtholzparkettböden verleihen den Wohnräumen eine elegante und zeitlose Atmosphäre. Sämtliche Ausstattungsdetails wurden mit Blick auf Langlebigkeit, Funktionalität und ein anspruchsvolles Wohngefühl ausgewählt. Besonderen Komfort bietet die vollständig barrierefreie Gestaltung der Wohnanlage. Von der Tiefgarage gelangen Sie trockenen Fußes direkt ins Gebäude. Ein Personenaufzug verbindet alle Ebenen des Hauses und ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung – ein entscheidender Vorteil für jede Lebensphase. Die Lage in Dortmund-Bittermark zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohnadressen der Region. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, gepflegtem Umfeld und hervorragender Infrastruktur macht diesen Stadtteil besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an die Dortmunder Innenstadt sowie an die regionalen und überregionalen Verkehrswege. Diese Immobilie vereint modernes, barrierefreies Wohnen mit hochwertiger Ausstattung, nachhaltiger Gebäudetechnik und einer erstklassigen Lage. Eine seltene Gelegenheit für alle, die Wert auf Qualität, Komfort und langfristige Wohnperspektiven legen. Ausstattung Ca. 116 m² Wohnfläche Barrierefreie Bauweise und schwellenarme Wohnraumgestaltung Großzügige Terrasse in sonniger Südlage Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang Moderne, offene Küchenplanung Großzügiges Hauptschlafzimmer mit separater Ankleide Direkt angeschlossenes Masterbad (Bad en Suite) Hauptbadezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne Zweites hochwertiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche Flexibel nutzbares Zimmer als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen Energieeffiziente Hybrid-Gasheizung Dreifach verglaste Wärmeschutzfenster Elektrische Rollläden an allen Fenstern Vorbereitung für Smart-Home-Steuerung Hochwertige Fliesenbeläge in den Bädern und Wohnbereichen Edle Echtholz-Parkettböden in ausgewählten Wohnräumen Lichtdurchflutete Räume durch großzügige Fensterflächen Hochwertige Sanitär- und Badobjekte Personenaufzug von der Tiefgarage bis in jede Etage Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Gebäude Komfortabler und trockener Zugang zur Wohnung über die Tiefgarage Moderne und gepflegte Wohnanlage Attraktive Wohnlage im beliebten Dortmunder Stadtteil Bittermark Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung Naturnahe Umgebung mit hohem Freizeit- und Erholungswert Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Dortmunds – im exklusiven Stadtteil Dortmund-Bittermark. Die Bittermark steht seit Jahrzehnten für gehobenes Wohnen in naturnaher Umgebung und zählt zu den bevorzugten Wohnadressen im Dortmunder Süden. Geprägt von gepflegten Wohnanlagen, großzügigen Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft bietet dieser Stadtteil eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und anspruchsvolle Best Ager. Die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Wald- und Naherholungsgebieten lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannenden Stunden in der Natur ein. Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren zudem von einem umfangreichen Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Die Dortmunder Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und komfortabel erreichbar. Dank der guten Anbindung an die Bundesstraßen und Autobahnen gelangen Sie zudem zügig in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets sowie in Richtung Sauerland. Damit verbindet die Lage auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der urbanen Zentren. Die Bittermark vereint Natur, Ruhe und Exklusivität mit den Vorzügen einer modernen Großstadt und gehört damit zu den gefragtesten Wohnstandorten im Dortmunder Süden. Eine Lage, die langfristige Wohnqualität und nachhaltige Wertbeständigkeit verspricht.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 469.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 116 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2015
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.900 €): 2.005 € / Monat
20% Eigenkapital (93.800 €): 1.782 € / Monat
30% Eigenkapital (140.700 €): 1.559 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 559 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive, barrierefreie Eigentumswohnung in Bestlage von Dortmund-Bittermark

Beschreibung

Ausstattung