Sonnige 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon in Neutraubling

Etagenwohnung zum Kauf in Regensburg Kreis, Bayern · 93073

Kaufpreis

199.500 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.440 €

pro m²

Beschreibung

Hausgeld monatlich ca. € 230.- inkl. Rücklagen und Heizkosten Die Wohnung ist frei

Ausstattung Gebäude:

Mehrfamilienhaus in Massivbauweise mit Flachdach
die Wohnung befindet sich im 1. OG

Baukörper:

Gebäude voll unterkellert
Flachdach
Öl-ZH
EVerbrA 118 kWh (m².a) (D),
BJ 1972
2 Zimmer, Küche, Bad
Bodenbelag: Parkett, Laminat, PVC- und Fliesenböden
Fenster: Kunststofffenster weiß
Türen: Echtholz natur

Sonstiges:

Die Wohnung wurde 2012 renoviert
Das moderne Bad mit begehbarer Dusche und Waschbecken mit Unterschrank wurde erneuert
Die Fenster wurden 2019 mit Doppelisolierverglasung ausgestattet
Balkon in Westausrichtung
eigenes separates Kellerabteil
gemeinschaftlicher Fahrradraum
Wasch- und Trockenraum (Waschmaschinenanschluss in der Wohnung)
Lift im Haus

Lage Die Stadt Neutraubling im Landkreis Regensburg mit ca. 14.000 Einwohnern verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet alles für den täglichen Lebensbedarf. Ein breit gefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Apotheken, Ärzte, Kindergärten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind lediglich einen Katzensprung entfernt und in nur wenigen Minuten bequem mit dem Fahrrad oder dem Auto zu erreichen. Bei den Sportbegeisterten unter Ihnen freuen sich die Sportvereine über Neuzugänge. Naturliebhaber werden sich am Naherholungsgebiet Guggenberger See und der herrlichen Natur erfreuen.

Sonstiges Besichtigung nach individueller Vereinbarung mit unserem Büro, T 0941-34035 Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler haftet nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben, versichert aber, zum Angebot des Kaufobjektes berechtigt zu sein. Dieses Inserat stellt kein verbindliches Angebot auf Abschluss eines Maklervertrags dar, sondern dient ausschließlich der Information und Kontaktanbahnung. Eine Kontaktanfrage über Telefon, E-Mail oder Kontaktformular ist unverbindlich und begründet für sich genommen noch keinen Maklervertrag und keine Provisionspflicht. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag kommt erst zustande, wenn der Interessent nach gesondertem Hinweis auf die Provisionspflicht und die Vertragsbedingungen ausdrücklich oder in Textform erklärt, die Maklerleistung provisionspflichtig in Anspruch nehmen zu wollen.

Objektbeschreibung Die ansprechende 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss in einer äußerst gepflegten großen Wohnanlage im Herzen von Neutraubling. Die Wohnung besticht durch den hellen und großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon in West-Ausrichtung, der zu erholsamen Stunden im Freien einlädt. Der Blick vom Balkon geht ins Grüne mit Baumbestand, so lässt es sich wunderbar vom Alltag entspannen. Die separate Küche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Das moderne Bad ist mit einer Dusche, WC, Fenster und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das Schlafzimmer ist angenehm großzügig bemessen, es bietet Platz für einen großen Kleiderschrank. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil und ein gemeinschaftlicher Fahrradraum. Hausgeld monatlich ca. € 230.- inkl. Rücklagen und Heizkosten Die Wohnung ist frei Ausstattung Gebäude: - Mehrfamilienhaus in Massivbauweise mit Flachdach - die Wohnung befindet sich im 1. OG Baukörper: - Gebäude voll unterkellert - Flachdach - Öl-ZH - EVerbrA 118 kWh (m².a) (D), - BJ 1972 - 2 Zimmer, Küche, Bad - Bodenbelag: Parkett, Laminat, PVC- und Fliesenböden - Fenster: Kunststofffenster weiß - Türen: Echtholz natur Sonstiges: - Die Wohnung wurde 2012 renoviert - Das moderne Bad mit begehbarer Dusche und Waschbecken mit Unterschrank wurde erneuert - Die Fenster wurden 2019 mit Doppelisolierverglasung ausgestattet - Balkon in Westausrichtung - eigenes separates Kellerabteil - gemeinschaftlicher Fahrradraum - Wasch- und Trockenraum (Waschmaschinenanschluss in der Wohnung) - Lift im Haus Lage Die Stadt Neutraubling im Landkreis Regensburg mit ca. 14.000 Einwohnern verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet alles für den täglichen Lebensbedarf. Ein breit gefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Apotheken, Ärzte, Kindergärten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind lediglich einen Katzensprung entfernt und in nur wenigen Minuten bequem mit dem Fahrrad oder dem Auto zu erreichen. Bei den Sportbegeisterten unter Ihnen freuen sich die Sportvereine über Neuzugänge. Naturliebhaber werden sich am Naherholungsgebiet Guggenberger See und der herrlichen Natur erfreuen. Sonstiges Besichtigung nach individueller Vereinbarung mit unserem Büro, T 0941-34035 Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler haftet nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben, versichert aber, zum Angebot des Kaufobjektes berechtigt zu sein. Dieses Inserat stellt kein verbindliches Angebot auf Abschluss eines Maklervertrags dar, sondern dient ausschließlich der Information und Kontaktanbahnung. Eine Kontaktanfrage über Telefon, E-Mail oder Kontaktformular ist unverbindlich und begründet für sich genommen noch keinen Maklervertrag und keine Provisionspflicht. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag kommt erst zustande, wenn der Interessent nach gesondertem Hinweis auf die Provisionspflicht und die Vertragsbedingungen ausdrücklich oder in Textform erklärt, die Maklerleistung provisionspflichtig in Anspruch nehmen zu wollen.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 199.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: frei

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.950 €): 853 € / Monat
20% Eigenkapital (39.900 €): 758 € / Monat
30% Eigenkapital (59.850 €): 663 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 194 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sonnige 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon in Neutraubling

Beschreibung

Ausstattung