Gepflegte 3-Zimmerwohnung im Magazingebäude am Phoenix-See Dortmund! Mit Küche, Stellplatz & Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44263

Kaufpreis

390.000 €

Zimmer

Bad

106 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

3.679 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wichtig: Da es sich hier um eine Wohnung mit Erbbaurecht handelt, ist ein Kapitalnachweis erforderlich.

+++Schauen Sie sich den virtuellen 360 Grad Rundgang an+++ https://tour.ogulo.com/r2H2

Diese vermietete 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im Denkmalgeschützen Magazingebäude auf Erbbaurecht am Phoenix-See in Dortmund-Hörde. Zu Wohnzwecken saniert, spiegelt es auf eindrucksvolle Weise noch das Zusammenspiel unterschiedlicher Architekturen der damaligen Zeit wieder und bietet seinen neuen Eigentümern und Mietern heute eine eindrucksvolle Wohnimmobilie des gehobenen Standards.

Auf ca. 106 m² Wohnfläche erreichen Sie über den Eingangsbereich zuerst das Badezimmer, das Schlafzimmer und das Arbeits- oder Kinderzimmer. Über die Diele gelangen Sie zum Wohnzimmer mit offener Küche und Balkon, welcher eine Atmosphäre zum Wohlfühlen schafft. An der Küche ist ein kleiner Abstellraum. Die Küche ist im Kaufpreis vorhanden.

Das Badezimmer ist mit hellen Boden- sowie Wandfliesen ausgestattet. Es verfügt über eine Fußbodenheizung, Dusche, WC sowie einer Wascharmatur. Das Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie Arbeitszimmer sind mit den Fenstern und direktem Blick auf die renaturierte Emscher und den Hörder-Bach ausgerichtet. Zu der sehr hohen Wohnqualität trägt die moderne Ausstattung bei. Alle Räume sind großzügig geschnitten.

Ein kleiner Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Derzeit ist die Wohnung gegen eine Kaltmiete von 1.100€ und 70,00€ für den Tiefgaragenstellplatz vermietet.
Das Mietverhältnis wurde zum 31.07.2026 gekündigt und kann dann auch zum Eigenbedarf genutzt werden.

Das Hausgeld inkl. Heizkosten beträgt für die Wohnung ca. 529,00€. Heizkosten betragen ca. 112,00€. Die nicht-umlagefähigen Kosten betragen ca. 153,00€

Was sind die Vorteile dieses Angebots?

Attraktiver Quadratmeterpreis deutlich unter Marktniveau am Phoenix-See
Attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten durch Denkmalschutz (Denkmal-Afa gem. § 7i EStG)
Repräsentatives Wohnquartier

Ausstattung Für die Wohnung besteht ein Erbbaurecht bis zum Jahre 2110. Der Erbbauzins beträgt monatlich ca. EUR 139,89 €. Jährlich EUR 1.678,73 €.

Denkmalschutz
Parkettboden
Designer Bad mit Dusche, WC und Wascharmatur
Fußbodenheizung im Bad
Einbauküche samt Elektrogeräte (Herd, Backofen und Kühlschrank)
Video-Tür-Klingel-Sprechanlage (Farbmonitor)
Balkon
Isolierte Fenster mit 3-Fachverglasung
Kellerabteil
Trockenraum mit Waschküche
Tiefgaragenstellplatz
Fahrstuhl

Lage Die Liegenschaft befindet sich wenige Meter vom Phoenix See-Dortmund entfernt. Der Phoenix See ist eines der größten Stadtentwicklungsprojekte Deutschlands. Nach 160 Jahren deutscher Stahlhistorie des ehemaligen Stahlwerkes der ThyssenKrupp AG entstand auf insgesamt 100 Hektar ein neues Naherholungsgebiet, umgeben von einem erstklassigen Wohngebiet.

In der näheren Umgebung finden Sie mehrere Supermärkte, Bankfilialen, Drogerien sowie das Hörder Zentrum als wichtiges Nebenzentrum des Dortmunder Südens. Die Wohnung befindet in der unmittelbaren Nähe der Fußgängerzone, wo sich weitere Einkaufsmöglichkeiten, Cafés sowie Restaurants und Haltepunkte des Öffentlichen Nahverkehrs wie Bahn/Bus befinden.

Schulen, Kindergärten und alle Gegebenheiten des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz fußläufig erreichbar.

Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur B 236 sowie zum Hörder Bahnhof für den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet.

Sonstiges Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne weitere Informationen zu und vereinbaren mit Ihnen einen Beratungstermin. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir um die Sicherheit & Privatsphäre des Bewohners zu wahren, Ihre Kontaktdaten benötigen. Bei Anfragen geben Sie bitte Ihre vollständigen Adressdaten und eine Telefonnummer an, da wir diese sonst nicht bearbeiten können.

Sie möchten eine maßgeschneiderte Finanzierung, die Ihre persönliche Situation und Ihre Wünsche berücksichtigt? Über unseren Bankpartner erstellen wir Ihnen gerne kostenlos ein unverbindliches Angebot. Sprechen Sie uns an.

Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zu Stande. Bereits mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit den Bedingungen dieses Exposés einverstanden. Die Käufercourtage in Höhe von 2,98% inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung Wichtig: Da es sich hier um eine Wohnung mit Erbbaurecht handelt, ist ein Kapitalnachweis erforderlich. +++Schauen Sie sich den virtuellen 360 Grad Rundgang an+++ https://tour.ogulo.com/r2H2 Diese vermietete 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im Denkmalgeschützen Magazingebäude auf Erbbaurecht am Phoenix-See in Dortmund-Hörde. Zu Wohnzwecken saniert, spiegelt es auf eindrucksvolle Weise noch das Zusammenspiel unterschiedlicher Architekturen der damaligen Zeit wieder und bietet seinen neuen Eigentümern und Mietern heute eine eindrucksvolle Wohnimmobilie des gehobenen Standards. Auf ca. 106 m² Wohnfläche erreichen Sie über den Eingangsbereich zuerst das Badezimmer, das Schlafzimmer und das Arbeits- oder Kinderzimmer. Über die Diele gelangen Sie zum Wohnzimmer mit offener Küche und Balkon, welcher eine Atmosphäre zum Wohlfühlen schafft. An der Küche ist ein kleiner Abstellraum. Die Küche ist im Kaufpreis vorhanden. Das Badezimmer ist mit hellen Boden- sowie Wandfliesen ausgestattet. Es verfügt über eine Fußbodenheizung, Dusche, WC sowie einer Wascharmatur. Das Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie Arbeitszimmer sind mit den Fenstern und direktem Blick auf die renaturierte Emscher und den Hörder-Bach ausgerichtet. Zu der sehr hohen Wohnqualität trägt die moderne Ausstattung bei. Alle Räume sind großzügig geschnitten. Ein kleiner Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Derzeit ist die Wohnung gegen eine Kaltmiete von 1.100€ und 70,00€ für den Tiefgaragenstellplatz vermietet. Das Mietverhältnis wurde zum 31.07.2026 gekündigt und kann dann auch zum Eigenbedarf genutzt werden. Das Hausgeld inkl. Heizkosten beträgt für die Wohnung ca. 529,00€. Heizkosten betragen ca. 112,00€. Die nicht-umlagefähigen Kosten betragen ca. 153,00€ Was sind die Vorteile dieses Angebots? + Attraktiver Quadratmeterpreis deutlich unter Marktniveau am Phoenix-See + Attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten durch Denkmalschutz (Denkmal-Afa gem. § 7i EStG) + Repräsentatives Wohnquartier Ausstattung Für die Wohnung besteht ein Erbbaurecht bis zum Jahre 2110. Der Erbbauzins beträgt monatlich ca. EUR 139,89 €. Jährlich EUR 1.678,73 €. + Denkmalschutz + Parkettboden + Designer Bad mit Dusche, WC und Wascharmatur + Fußbodenheizung im Bad + Einbauküche samt Elektrogeräte (Herd, Backofen und Kühlschrank) + Video-Tür-Klingel-Sprechanlage (Farbmonitor) + Balkon + Isolierte Fenster mit 3-Fachverglasung + Kellerabteil + Trockenraum mit Waschküche + Tiefgaragenstellplatz + Fahrstuhl Lage Die Liegenschaft befindet sich wenige Meter vom Phoenix See-Dortmund entfernt. Der Phoenix See ist eines der größten Stadtentwicklungsprojekte Deutschlands. Nach 160 Jahren deutscher Stahlhistorie des ehemaligen Stahlwerkes der ThyssenKrupp AG entstand auf insgesamt 100 Hektar ein neues Naherholungsgebiet, umgeben von einem erstklassigen Wohngebiet. In der näheren Umgebung finden Sie mehrere Supermärkte, Bankfilialen, Drogerien sowie das Hörder Zentrum als wichtiges Nebenzentrum des Dortmunder Südens. Die Wohnung befindet in der unmittelbaren Nähe der Fußgängerzone, wo sich weitere Einkaufsmöglichkeiten, Cafés sowie Restaurants und Haltepunkte des Öffentlichen Nahverkehrs wie Bahn/Bus befinden. Schulen, Kindergärten und alle Gegebenheiten des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz fußläufig erreichbar. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur B 236 sowie zum Hörder Bahnhof für den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet. Sonstiges Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne weitere Informationen zu und vereinbaren mit Ihnen einen Beratungstermin. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir um die Sicherheit & Privatsphäre des Bewohners zu wahren, Ihre Kontaktdaten benötigen. Bei Anfragen geben Sie bitte Ihre vollständigen Adressdaten und eine Telefonnummer an, da wir diese sonst nicht bearbeiten können. Sie möchten eine maßgeschneiderte Finanzierung, die Ihre persönliche Situation und Ihre Wünsche berücksichtigt? Über unseren Bankpartner erstellen wir Ihnen gerne kostenlos ein unverbindliches Angebot. Sprechen Sie uns an. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zu Stande. Bereits mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit den Bedingungen dieses Exposés einverstanden. Die Käufercourtage in Höhe von 2,98% inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 390.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 31.07.2026

Flächen

Wohnfläche: 106 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2014
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.000 €): 1.667 € / Monat
20% Eigenkapital (78.000 €): 1.482 € / Monat
30% Eigenkapital (117.000 €): 1.297 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 417 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte 3-Zimmerwohnung im Magazingebäude am Phoenix-See Dortmund! Mit Küche, Stellplatz & Balkon

Beschreibung

Ausstattung