Obergeschoss Whg. 4 - Modernes Wohnen in ruhiger Lage von Gütersloh-Avenwedde

Etagenwohnung zum Kauf in Gütersloh Kreis, Nordrhein Westfalen · 33335

Kaufpreis

447.000 €

Zimmer

Bäder

100 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

4.470 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight sind die Dachgeschosswohnungen mit großer Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum und ein außergewöhnliches Wohngefühl bieten.

Das Gebäude erfüllt höchste Anforderungen an Nachhaltigkeit und Energieeffizienz und wird im KfW-40-Energiestandard mit QNG-Zertifizierung realisiert. Die WDVS-Fassade mit moderner Besenstrich-Oberfläche verleiht dem Projekt eine zeitgemäße, hochwertige Optik.

Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben – inklusive sämtlicher Bodenbeläge, hochwertiger Vliestapeten sowie einer modernen Einbauküche. Einziehen, wohlfühlen und von zukunftssicherer Bauqualität profitieren.

Ausstattung

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 KfW 40-QNG
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Sanitärausstattung: Kermag, Kaldewei, Hansa
Handtuchheizkörper
Großformatige Fliesen im Badezimmer und Flurbereich
Moderner Designboden in Wohn- und Schlafräumen
Einbauküche mit Elektrogeräten
Vliestapete (weiß gestrichen)
Kunststoff-Isofenster, 3-fach Verglasung, in RAL 7039 (Quarzgrau)
Elektrische Rollläden
Elektrische Raffstore (Wohnzimmer, Küche)
Aufzugsanlage
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Photovoltaikanlage für Wärmepumpe
Fußbodenheizung
Je Wohnung ein Kellerraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss
Stellplatzvorbereitung für Wallbox

 Optional Carportstellplatz möglich (á 15.000,00€)

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 Fahrradüberstand
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In einem persönlichen Gespräch können wir Ihnen gerne die Bau- und Leistungsbeschreibung vorstellen.

Lage Die Objektlage zeichnet sich durch eine attraktive und zugleich verkehrs-günstige Wohnlage aus, die urbanes Leben mit guter Erreichbarkeit verbindet. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Ärzte lassen sich in kurzer Zeit problemlos zu Fuß erreichen und erleichtern somit den Alltag. Schulen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Sowohl der öffentliche Nahverkehr mit einer hohen Dichte an Stadtbuslinien als auch das überregionale Straßennetz ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Gütersloher Innenstadt sowie der umliegenden Städte. Darüber hinaus lässt sich die Bundesautobahn A2 mit dem Auto schnell erreichen und ermöglicht schnelle Verbindungen Richtung Dortmund, Hannover und Bielefeld.

Objektbeschreibung In attraktiver und ruhiger Wohnlage von Gütersloh-Avenwedde entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit 6 hochwertigen Eigentumswohnungen. Die großzügigen Wohnungen bieten von 69 bis zu 100 m² Wohnfläche und überzeugen durch durchdachte Grundrisse für modernes Familien- und Komfortwohnen. Ein besonderes Highlight sind die Dachgeschosswohnungen mit großer Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum und ein außergewöhnliches Wohngefühl bieten. Das Gebäude erfüllt höchste Anforderungen an Nachhaltigkeit und Energieeffizienz und wird im KfW-40-Energiestandard mit QNG-Zertifizierung realisiert. Die WDVS-Fassade mit moderner Besenstrich-Oberfläche verleiht dem Projekt eine zeitgemäße, hochwertige Optik. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben – inklusive sämtlicher Bodenbeläge, hochwertiger Vliestapeten sowie einer modernen Einbauküche. Einziehen, wohlfühlen und von zukunftssicherer Bauqualität profitieren. Ausstattung - KfW 40-QNG - Sanitärausstattung: Kermag, Kaldewei, Hansa - Handtuchheizkörper - Großformatige Fliesen im Badezimmer und Flurbereich - Moderner Designboden in Wohn- und Schlafräumen - Einbauküche mit Elektrogeräten - Vliestapete (weiß gestrichen) - Kunststoff-Isofenster, 3-fach Verglasung, in RAL 7039 (Quarzgrau) - Elektrische Rollläden - Elektrische Raffstore (Wohnzimmer, Küche) - Aufzugsanlage - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Photovoltaikanlage für Wärmepumpe - Fußbodenheizung - Je Wohnung ein Kellerraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss - Stellplatzvorbereitung für Wallbox - Optional Carportstellplatz möglich (á 15.000,00€) - Fahrradüberstand In einem persönlichen Gespräch können wir Ihnen gerne die Bau- und Leistungsbeschreibung vorstellen. Lage Die Objektlage zeichnet sich durch eine attraktive und zugleich verkehrs-günstige Wohnlage aus, die urbanes Leben mit guter Erreichbarkeit verbindet. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Ärzte lassen sich in kurzer Zeit problemlos zu Fuß erreichen und erleichtern somit den Alltag. Schulen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Sowohl der öffentliche Nahverkehr mit einer hohen Dichte an Stadtbuslinien als auch das überregionale Straßennetz ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Gütersloher Innenstadt sowie der umliegenden Städte. Darüber hinaus lässt sich die Bundesautobahn A2 mit dem Auto schnell erreichen und ermöglicht schnelle Verbindungen Richtung Dortmund, Hannover und Bielefeld.