Viel Platz für die Familie im Grünen: Stilvolles Townhouse mit Balkon, Terrasse, Kamin und Garage
Reihenmittelhaus zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60439
Kaufpreis
820.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
166 m²
Wohnfläche
2002
Baujahr
4.940 €
pro m²
Beschreibung
Ausstattung
Dieses beeindruckende Reihenmittelhaus präsentiert sich in äußerst gepflegtem Zustand und überzeugt durch seine attraktive, sehr ruhige Lage. Auf einem ca. 129 Quadratmeter großen Grundstück erwartet Sie neben dem Haus eine sonnige, rund sechs Quadratmeter große Südterrasse, ein ca. acht Quadratmeter großer Balkon sowie eine praktische Garage mit Wallbox und elektrischem Rolltor. Der pflegeleichte Garten bietet ausreichend Platz für die ganze Familie und lädt ebenso wie die Terrasse zum entspannten Verweilen im Freien ein.
Das im Jahr 2002 in massiver Bauweise errichtete Haus steht für solides Wohnen mit zeitloser Qualität. Die Fassade wurde 2011 neu angestrichen, ein Modernisierungsstau besteht nicht. Mit einer Wohnfläche von ca. 166 Quadratmetern, verteilt auf sechs Zimmer, bietet die Immobilie großzügige Platzverhältnisse für Familien oder Paare mit Anspruch an Raum und Komfort. Zusätzliche Nutzfläche steht im Vollkeller zur Verfügung. Das unaufdringliche äußere Erscheinungsbild unterstreicht den Charakter eines stilvollen Understatements.
Im Inneren erwartet Sie eine gehobene Ausstattung. Herzstück des Hauses ist das beeindruckende Wohnzimmer mit einem Kamin aus dem Jahr 2020, der an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die offene Einbauküche von Siematic fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität. Ein praktischer Einbauschrank bietet zusätzlichen Stauraum, während eine Klimaanlage auch im Sommer für angenehme Temperaturen sorgt.
Die großzügigen Tageslichtbäder sind mit Badewanne, separater Dusche und Handtuchwärmer ausgestattet und vermitteln ein komfortables Wellnessgefühl im eigenen Zuhause. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC. Geschmackvolles Parkett und Fliesen unterstreichen das hochwertige Ambiente der Wohnräume.
Beheizt wird die Immobilie über eine Fernwärmeheizung mit Flachheizkörpern. Wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Die Übergabe kann ab Sommer 2026 erfolgen.
Hinweis: einige Fotos wurden mit Hilfe von künstlicher Intelligenz von Möbel bereinigt.
Lage
Niederursel liegt im Nordwesten von Frankfurt am Main und besticht durch seine Mischung aus urbanem Komfort und grünem Wohnumfeld. Das gewachsene Wohngebiet zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität mit ruhigen Wohnstraßen, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer guten Anbindung an die Natur aus. Über die umliegenden Grünflächen, Wege und Parks finden Bewohner schnell Erholung und Raum für Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten im Freien. Alltagserledigungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleister sind in der direkten Umgebung fußläufig oder mit dem Rad bequem erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem in der Mertonpassage eine Apotheke, eine Reinigung, ein Frisör, eine Post, zwei Restaurants, ein Bistro, ein Penny und weitere Annehmlichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut – sowohl der öffentliche Nahverkehr mit mehreren S-Bahn- und Busverbindungen als auch das Straßennetz ermöglichen schnelle Verbindungen in die Frankfurter Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile. So sind auch mehrere S- und U-Bahn-Linien fußläufig zu erreichen. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Nähe und gewährleisten kurze Wege für Familien. Niederursel vereint das Gefühl einer angenehmen Wohnruhelage mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur, was den Stadtteil sowohl für Familien als auch für Pendler und Berufstätige attraktiv macht.
Anbindung ÖPNV:
U-Bahnlinie U2 (550m)
U-Bahnlinien U1, U3, U8, U9 (700m)
Bus / Frankfurt (Main) Sebastian-Kneipp-Straße (ca. 260 Meter)
Sonstiges
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Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reihenmittelhaus
- Kaufpreis
- 820.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 166 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2002
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (82.000 €)
- 3.506 € / Monat
- 20% Eigenkapital (164.000 €)
- 3.116 € / Monat
- 30% Eigenkapital (246.000 €)
- 2.727 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 1.166 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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