Wohnen am Mosbach: modernes Penthouse mit Einbauküche, Smarthome und hohe Decken - hier bleiben wir!

Penthouse zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65203

Kaufpreis

965.000 €

Zimmer

Bäder

139 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

6.942 €

pro m²

Beschreibung

Hier präsentiert sich eine sehr attraktive Penthouse-Wohnung für Anspruchsvolle. Sie verfügt über zwei ca. 16 m2 große Dachterrassen – ausgerichtet nach Süd-West – und eine exklusive Ausstattung. Ganz oben auf liegt der Wohn-/Essbereich mit Wohnküche mit rund 41 m2 und bis zu 5 m Deckenhöhe in den Spitzboden hinein - die Einbauküche ist inklusive und kann individuell von Ihnen bemustert werden.

Der Wohn-Essbereich wird nach außen erweitert durch eine der beiden Dachterrassen, die zugänglich ist über breite Doppelglastüren. Vier Schlafzimmer und zwei Tageslichtbäder komplettieren dieses großzügige Penthouse. Das Highlight: Das Masterbad verfügt über eine freistehende Badewanne, das Gäste-Duschbad über eine Wäschenische mit Waschmaschinenanschluss. Zusätzliche praktische Abstellräume und Ankleidenischen ergänzen die Annehmlichkeiten dieses Wohnens.

Ein weiterer Beitrag zum entspannten Wohngefühl auf über 139 m2 ist die energiesparende Erzeugung von Heizenergie über eine Luft- Wasser-Wärmepumpe. Das Gebäude wurde nach den KfW-55 Standards errichtet.

Gut zu wissen: Das Penthouse verfügt über einen ca. 80 m2 großer Spitzboden als Ausbaureserve in Eigenleistung.

Ausstattung Ausgesuchte Ausstattung, komfortabel und modern und für alle Lebensphasen:

ca. 11 m2 große Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung  - barrierefreier und schwellenloser Zugang zur Wohnung und zur Tiefgarage
Rollstuhl-geeigneter Personen-Lift bis in die Wohnung hinein  - Wände mit Malervlies, weiß gestrichen  - Echtholzparkettböden in den Wohnräumen (Auswahl möglich)
Einbauküche inklusive bis 31.12.25 
großformatige Fliesen in den Bädern (Auswahl möglich) 
bodentiefe Fenster mit Dreifach-Verglasung, schallschutz
und einbruchhemmend für besonderen Komfort 
Badezimmer mit Tageslicht 
bodengleiche XXL-Dusche  - hochwertige Sanitärobjekte von namhaften Herstellern (Hansgrohe) 
Türöffner mit Video-Gegensprechanlage für Ihre Sicherheit 
Fußbodenheizung mit Raumthermostaten - Heizung als Luft-Wasser-Wärmepumpe
Smarthome Anlage
modern und kinderleicht in der Anwendung
Tiefgarage mit 24 groß dimensionierten TG-Stellplätzen als Einzelparker
Vorbereitung zur E-Ladestation  - KfW-55 Standard
Energieeffizienzklasse A+ durch moderne Wärmepumpe und ein Endenergieverbrauch von 25 kWh
Kellerraum und gemeinschaftliche Waschküche, Fahrradkeller
ca. 80 m2 großer Spitzboden als Ausbaureserve in Eigenleistung

Lage Das Penthouse befindet sich in dem charmanten Neubau „Mosbachgärten“, einem Ensemble aus vier Häusern mit 24 Wohnungen, in bevorzugter Lage seitlich der Biebricher Allee - in guter Nachbarschaft, direkt und idyllisch am Mosbach und doch zentral im Rhein-Main-Gebiet mit hervorragender Verkehrsanbindung.

Erholung und Freizeit liegen ganz nah: Der wunderschöne Biebricher Schlosspark ist in nur drei Gehminuten erreichbar, das Rheinufer lädt in etwa 15 Minuten Fußweg zum Spazieren und Verweilen ein. Eine ideale Kombination, aus urbaner Nähe und ländlicher Ruhe. Auch ohne Auto erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs - darunter Kitas, Schulen, Supermärkte, Discounter, Möbelhäuser und Baumärkte. Sie sind alle samt in wenigen Minuten erreichbar: rund zwei Minuten mit dem Auto oder etwa fünf Minuten zu Fuß.

Gut zu wissen: Die Wiesbadener Innenstadt ist nur etwa 4 Kilometer entfernt und somit schnell erreichbar. Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Hier wohnen Sie nur eine Gehminute zur nächsten Haltestelle - von dort erreichen Sie den Frankfurter Hauptbahnhof in ca. 37 Minuten, den Wiesbadener Hauptbahnhof in nur 8 Minuten und den Bahnhof Rüdesheim im Rheingau in etwa 27 Minuten.

Die A66 führt Sie zudem Richtung Frankfurt oder in den Rheingau, die A3 bringt Sie zügig zum Flughafen, nach Darmstadt oder Köln, und über die A643 erreichen Sie schnell Mainz und Rheinland-Pfalz.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km).

Sonstiges Open-House-Besichtigung jeden Sonntag 14-15 Uhr. Kommen Sie einfach vorbei und wir führen Sie durch die Wohnungen!

Die im Prospekt dargestellten Visualisierungen enthalten künstlerische Veränderungen gegenüber der Planung. Maßgebend für die Bauausführung sind nur die genehmigten Baupläne sowie Baubeschreibungen, die Pläne und die Wohnflächenberechnung, die dem notariellen Kaufvertrag zugrunde gelegt werden und Bestandteil desselben sind. In den Plänen gezeigte Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Gleiches gilt für die Darstellung von Pflanzungen, Terrassenflächen und Dachgärten. Alle farbigen Darstellungen dienen ausschließlich der gestalterischen Visualisierung.

Objektbeschreibung Alter Baumbestand, ein schwellenloser Hauseingang, ein Lift bis ins Penthouse und zum eigenen Parkplatz in der großzügigen Tiefgarage. Erleben Sie ein Wohnen der ganz besonderen Art und ideal für Ihren individuellen Bedarf. Gestalten Sie mit uns Ihr Leben neu. 5 Zimmer, teilweise 5 m hohe Decken, zwei hochwertig ausgestattete Tageslichtbäder, sorgfältig ausgewählte Parkett- und Feinsteinzeugfliesenböden, Fußbodenheizung und SmartHome sind nur einige der vielen Annehmlichkeiten hier. Hier präsentiert sich eine sehr attraktive Penthouse-Wohnung für Anspruchsvolle. Sie verfügt über zwei ca. 16 m2 große Dachterrassen – ausgerichtet nach Süd-West – und eine exklusive Ausstattung. Ganz oben auf liegt der Wohn-/Essbereich mit Wohnküche mit rund 41 m2 und bis zu 5 m Deckenhöhe in den Spitzboden hinein - die Einbauküche ist inklusive und kann individuell von Ihnen bemustert werden. Der Wohn-Essbereich wird nach außen erweitert durch eine der beiden Dachterrassen, die zugänglich ist über breite Doppelglastüren. Vier Schlafzimmer und zwei Tageslichtbäder komplettieren dieses großzügige Penthouse. Das Highlight: Das Masterbad verfügt über eine freistehende Badewanne, das Gäste-Duschbad über eine Wäschenische mit Waschmaschinenanschluss. Zusätzliche praktische Abstellräume und Ankleidenischen ergänzen die Annehmlichkeiten dieses Wohnens. Ein weiterer Beitrag zum entspannten Wohngefühl auf über 139 m2 ist die energiesparende Erzeugung von Heizenergie über eine Luft- Wasser-Wärmepumpe. Das Gebäude wurde nach den KfW-55 Standards errichtet. Gut zu wissen: Das Penthouse verfügt über einen ca. 80 m2 großer Spitzboden als Ausbaureserve in Eigenleistung. Ausstattung Ausgesuchte Ausstattung, komfortabel und modern und für alle Lebensphasen: - ca. 11 m2 große Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung  - barrierefreier und schwellenloser Zugang zur Wohnung und zur Tiefgarage - Rollstuhl-geeigneter Personen-Lift bis in die Wohnung hinein  - Wände mit Malervlies, weiß gestrichen  - Echtholzparkettböden in den Wohnräumen (Auswahl möglich) - Einbauküche inklusive bis 31.12.25  - großformatige Fliesen in den Bädern (Auswahl möglich)  - bodentiefe Fenster mit Dreifach-Verglasung, schallschutz - und einbruchhemmend für besonderen Komfort  - Badezimmer mit Tageslicht  - bodengleiche XXL-Dusche  - hochwertige Sanitärobjekte von namhaften Herstellern (Hansgrohe)  - Türöffner mit Video-Gegensprechanlage für Ihre Sicherheit  - Fußbodenheizung mit Raumthermostaten - Heizung als Luft-Wasser-Wärmepumpe - Smarthome Anlage - modern und kinderleicht in der Anwendung - Tiefgarage mit 24 groß dimensionierten TG-Stellplätzen als Einzelparker - Vorbereitung zur E-Ladestation  - KfW-55 Standard - Energieeffizienzklasse A+ durch moderne Wärmepumpe und ein Endenergieverbrauch von 25 kWh - Kellerraum und gemeinschaftliche Waschküche, Fahrradkeller - ca. 80 m2 großer Spitzboden als Ausbaureserve in Eigenleistung Lage Das Penthouse befindet sich in dem charmanten Neubau „Mosbachgärten“, einem Ensemble aus vier Häusern mit 24 Wohnungen, in bevorzugter Lage seitlich der Biebricher Allee - in guter Nachbarschaft, direkt und idyllisch am Mosbach und doch zentral im Rhein-Main-Gebiet mit hervorragender Verkehrsanbindung. Erholung und Freizeit liegen ganz nah: Der wunderschöne Biebricher Schlosspark ist in nur drei Gehminuten erreichbar, das Rheinufer lädt in etwa 15 Minuten Fußweg zum Spazieren und Verweilen ein. Eine ideale Kombination, aus urbaner Nähe und ländlicher Ruhe. Auch ohne Auto erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs - darunter Kitas, Schulen, Supermärkte, Discounter, Möbelhäuser und Baumärkte. Sie sind alle samt in wenigen Minuten erreichbar: rund zwei Minuten mit dem Auto oder etwa fünf Minuten zu Fuß. Gut zu wissen: Die Wiesbadener Innenstadt ist nur etwa 4 Kilometer entfernt und somit schnell erreichbar. Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Hier wohnen Sie nur eine Gehminute zur nächsten Haltestelle - von dort erreichen Sie den Frankfurter Hauptbahnhof in ca. 37 Minuten, den Wiesbadener Hauptbahnhof in nur 8 Minuten und den Bahnhof Rüdesheim im Rheingau in etwa 27 Minuten. Die A66 führt Sie zudem Richtung Frankfurt oder in den Rheingau, die A3 bringt Sie zügig zum Flughafen, nach Darmstadt oder Köln, und über die A643 erreichen Sie schnell Mainz und Rheinland-Pfalz.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km). Sonstiges Open-House-Besichtigung jeden Sonntag 14-15 Uhr. Kommen Sie einfach vorbei und wir führen Sie durch die Wohnungen! Die im Prospekt dargestellten Visualisierungen enthalten künstlerische Veränderungen gegenüber der Planung. Maßgebend für die Bauausführung sind nur die genehmigten Baupläne sowie Baubeschreibungen, die Pläne und die Wohnflächenberechnung, die dem notariellen Kaufvertrag zugrunde gelegt werden und Bestandteil desselben sind. In den Plänen gezeigte Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Gleiches gilt für die Darstellung von Pflanzungen, Terrassenflächen und Dachgärten. Alle farbigen Darstellungen dienen ausschließlich der gestalterischen Visualisierung.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 965.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: April 2026

Flächen

Wohnfläche: 139 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (96.500 €): 4.125 € / Monat
20% Eigenkapital (193.000 €): 3.667 € / Monat
30% Eigenkapital (289.500 €): 3.209 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 1.381 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen am Mosbach: modernes Penthouse mit Einbauküche, Smarthome und hohe Decken - hier bleiben wir!

Beschreibung

Ausstattung