Von Privat: ETW 26 qm Winterhude, zur Eigennutzung oder Neuvermietung

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22301

Kaufpreis

217.000 €

Zimmer

Bad

26 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

8.346 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist ruhig nach hinten raus gelegen und hat neue Fenster aus dem Jahr 2018 mit einem Wärmedämmwert von 1,3.

Die Wohnung kann zum 01.08.2026 frei übergeben werden und eignet sich somit sowohl zur Neuvermietung als auch zur Eigennutzung.

Ein Fahrstuhl sorgt neben dem Treppenhaus für einen bequemen Zugang.

Die Wohnung wurde 2019 umfassend saniert und präsentiert sich in einem guten Zustand.

Aktuell ist sie möbliert vermietet aber zum 31.7.2026 vom Mieter wegen Arbeitsplatzwechsel gekündigt.

Sie erzielte bisher eine Bruttowarmmiete von 10.080 € jährlich, was einer Nettokaltmiete von 8.640 € pro Jahr entspricht.

Bei einem Kaufpreis von 219.000 € ergibt sich eine attraktive Bruttomietrendite von ca. 4,6 %, falls Sie die Wohnung nicht als Eigennutzer sondern als Kapitalanleger kaufen möchten.

Das monatliche Hausgeld beträgt günstige 142 €, dieses Hausgeld wird so niedrig bleiben, da die WEG von Handyantennen Mieteinnahmen von jährlich 35.000 Euro auf dem Dach profitiert, die für die nächste 25 Jahre gesichert und mit VPI-Index versehen sind.

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine gepflegte Ausstattung. Der geflieste Eingangsbereich mit separat gelegener Küche ist vom Wohn- und Schlafbereich optisch getrennt.

Die Einbauküche verfügt über ein Kochfeld, eine Spüle, Kühlschrank und Mikrowelle sowie weiße Ober- und Unterschränke mit viel Stauraum.

Das Badezimmer ist hell gefliest und mit Fenster, Dusche, WC, Waschbecken sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

Der Wohn- und Schlafbereich ist mit pflegeleichtem Vinylboden versehen und bietet dank eines großen Einbauschranks viel Stauraum. Die derzeitige Möblierung kann bei Kauf übernommen werden und ermöglicht so eine sofortige Nutzung oder Weitervermietung.

Ein separater Abstellraum im Keller von ca 5 qm gehört ebenfalls zur Wohnung. Es gibt einen Wäschekeller mit diversen Waschmaschinen und einem großen Trockenraum.

Lage Winterhude zählt zu den gefragtesten Stadtteilen Hamburgs. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Ärzte und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar.

In wenigen Gehminuten erreicht man die Alster mit ihren weitläufigen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten.

Auch der beliebte Mühlenkamp mit seinen zahlreichen Geschäften und Restaurants liegt praktisch vor der Tür. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Hamburger Innenstadt und andere Stadtteile schnell erreichbar sind.

Sonstiges Der Verkauf erfolgt aus dem Eigenbestand und ist daher nicht provisionspflichtig.

Sie sprechen direkt mit dem Eigentümer.

Die Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage mit attraktiver Renditeperspektive oder zur Eigennutzung.

Gerne senden wir Ihnen bei Interesse ein Exposé zu.

!Bitte berücksichtigen Sie, dass wir keine Makleranfragen beantworten!

Objektbeschreibung Diese 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in Toplage von Hamburg-Winterhude in der Dorotheenstraße, 22301 Hamburg in direkter Nähe zum Mühlenkamp und zur Alster und ist zur Eigennutzung oder Neuvermietung geeignet. Die Wohnung ist ruhig nach hinten raus gelegen und hat neue Fenster aus dem Jahr 2018 mit einem Wärmedämmwert von 1,3. Die Wohnung kann zum 01.08.2026 frei übergeben werden und eignet sich somit sowohl zur Neuvermietung als auch zur Eigennutzung. Ein Fahrstuhl sorgt neben dem Treppenhaus für einen bequemen Zugang. Die Wohnung wurde 2019 umfassend saniert und präsentiert sich in einem guten Zustand. Aktuell ist sie möbliert vermietet aber zum 31.7.2026 vom Mieter wegen Arbeitsplatzwechsel gekündigt. Sie erzielte bisher eine Bruttowarmmiete von 10.080 € jährlich, was einer Nettokaltmiete von 8.640 € pro Jahr entspricht. Bei einem Kaufpreis von 219.000 € ergibt sich eine attraktive Bruttomietrendite von ca. 4,6 %, falls Sie die Wohnung nicht als Eigennutzer sondern als Kapitalanleger kaufen möchten. Das monatliche Hausgeld beträgt günstige 142 €, dieses Hausgeld wird so niedrig bleiben, da die WEG von Handyantennen Mieteinnahmen von jährlich 35.000 Euro auf dem Dach profitiert, die für die nächste 25 Jahre gesichert und mit VPI-Index versehen sind. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine gepflegte Ausstattung. Der geflieste Eingangsbereich mit separat gelegener Küche ist vom Wohn- und Schlafbereich optisch getrennt. Die Einbauküche verfügt über ein Kochfeld, eine Spüle, Kühlschrank und Mikrowelle sowie weiße Ober- und Unterschränke mit viel Stauraum. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit Fenster, Dusche, WC, Waschbecken sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Der Wohn- und Schlafbereich ist mit pflegeleichtem Vinylboden versehen und bietet dank eines großen Einbauschranks viel Stauraum. Die derzeitige Möblierung kann bei Kauf übernommen werden und ermöglicht so eine sofortige Nutzung oder Weitervermietung. Ein separater Abstellraum im Keller von ca 5 qm gehört ebenfalls zur Wohnung. Es gibt einen Wäschekeller mit diversen Waschmaschinen und einem großen Trockenraum. Lage Winterhude zählt zu den gefragtesten Stadtteilen Hamburgs. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Ärzte und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar. In wenigen Gehminuten erreicht man die Alster mit ihren weitläufigen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten. Auch der beliebte Mühlenkamp mit seinen zahlreichen Geschäften und Restaurants liegt praktisch vor der Tür. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Hamburger Innenstadt und andere Stadtteile schnell erreichbar sind. Sonstiges Der Verkauf erfolgt aus dem Eigenbestand und ist daher nicht provisionspflichtig. Sie sprechen direkt mit dem Eigentümer. Die Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage mit attraktiver Renditeperspektive oder zur Eigennutzung. Gerne senden wir Ihnen bei Interesse ein Exposé zu. !Bitte berücksichtigen Sie, dass wir keine Makleranfragen beantworten!