Gepflegtes 4 Parteienhaus in ruhiger Lage / Ohne Makler / provisionsfrei

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Oestrich · 65375

Kaufpreis

849.000 €

Zimmer

Bäder

238 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

3.567 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Massives, freistehendes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Oestrich ganz in der Nähe der Schule und den Weinbergen.

Ausstattung Im EG und 1.OG befinden sich jeweils eine sehr schön geschnittene 3 Zimmerwohnung mit Küche, Bad, Gäste WC, Abstellkammer und Süd-West Balkon. Die Wohnfläche beträgt jeweils 85qm. Im DG bedinden sich zusätzlich 2 Appartments mit 1 Wohn-/Schlafzimmer, Küche, Bad und Abstellkammer. Die Wohnfläche hier beträgt jeweils 35qm. Das Haus ist vollunterkellert, je Wohnung/Appartment steht jeweils zusätzlich ein Kellerraum zur Verfügung. Des weiteren gibt es einen gemeinsamen Waschraum mit separaten Strom-/Wasseranschlüssen für jede Wohnung. Außerhalb des Gebäudes gibt es zusätzlich 4 Garagen. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, es wurden immer wieder Modernisierungen vorgenommen, bspw. 2011 beide Appartments Komplettsanierung inkl. aller Leitungen, sanitären Objekte, Fliesen, Laminatböden, neue Küchen, 2018 Wasser- und Abwasserleitungen im Keller. 2024 Einbau einer komplett neuen Gasheizungsanlage sowie Erneuerung sämtlicher Wasserleitungen inkl. Steigleitungen. 2025 Sanierung sowohl der Bäder der beiden 3 Zimmerwohnungen sowie der Gäste WC's. Alle Heizkörper und Wasserzähler sind mit Funk ausgestattet. Glasfaser ist ebenfalls vorhanden. Die Bilder in der Anzeige sind allesamt von den beiden Appartments. Von den beiden 3 Zimmerwohnungen im EG und 1.OG können auf Wunsch oder bei Besichtigung natürlich ebenfalls Bilder nachgereicht werden.

Lage Das Haus befindet sich in Oestrich-Winkel, Ortsteil Oestrich, also mitten im Rheingau. Die Wohngegend ist ruhig und dennoch zentral, wenn es bspw. um den täglichen Einkauf geht. Wiesbaden ist mit dem Auto in 15 Minuten erreichbar, somit ist auch eine sehr gute Anbindung an die Autobahn Richtung Frankfurt oder Köln gegeben.

Sonstiges Die Mieterstruktur ist sehr, sehr gut ! Seit Besitz gab es noch nie Mietlücken oder Ausfälle. Die beiden 3 Zimmer-Wohnungen sind seit 1971 und 1990 durchgängig an die gleichen Mieter vermietet, die beiden Appartments waren ebenfalls immer durchgängig besetzt, auch aktuell ist alles vermietet.

Objektbeschreibung Massives, freistehendes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Oestrich ganz in der Nähe der Schule und den Weinbergen. Ausstattung Im EG und 1.OG befinden sich jeweils eine sehr schön geschnittene 3 Zimmerwohnung mit Küche, Bad, Gäste WC, Abstellkammer und Süd-West Balkon. Die Wohnfläche beträgt jeweils 85qm. Im DG bedinden sich zusätzlich 2 Appartments mit 1 Wohn-/Schlafzimmer, Küche, Bad und Abstellkammer. Die Wohnfläche hier beträgt jeweils 35qm. Das Haus ist vollunterkellert, je Wohnung/Appartment steht jeweils zusätzlich ein Kellerraum zur Verfügung. Des weiteren gibt es einen gemeinsamen Waschraum mit separaten Strom-/Wasseranschlüssen für jede Wohnung. Außerhalb des Gebäudes gibt es zusätzlich 4 Garagen. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, es wurden immer wieder Modernisierungen vorgenommen, bspw. 2011 beide Appartments Komplettsanierung inkl. aller Leitungen, sanitären Objekte, Fliesen, Laminatböden, neue Küchen, 2018 Wasser- und Abwasserleitungen im Keller. 2024 Einbau einer komplett neuen Gasheizungsanlage sowie Erneuerung sämtlicher Wasserleitungen inkl. Steigleitungen. 2025 Sanierung sowohl der Bäder der beiden 3 Zimmerwohnungen sowie der Gäste WC's. Alle Heizkörper und Wasserzähler sind mit Funk ausgestattet. Glasfaser ist ebenfalls vorhanden. Die Bilder in der Anzeige sind allesamt von den beiden Appartments. Von den beiden 3 Zimmerwohnungen im EG und 1.OG können auf Wunsch oder bei Besichtigung natürlich ebenfalls Bilder nachgereicht werden. Lage Das Haus befindet sich in Oestrich-Winkel, Ortsteil Oestrich, also mitten im Rheingau. Die Wohngegend ist ruhig und dennoch zentral, wenn es bspw. um den täglichen Einkauf geht. Wiesbaden ist mit dem Auto in 15 Minuten erreichbar, somit ist auch eine sehr gute Anbindung an die Autobahn Richtung Frankfurt oder Köln gegeben. Sonstiges Die Mieterstruktur ist sehr, sehr gut ! Seit Besitz gab es noch nie Mietlücken oder Ausfälle. Die beiden 3 Zimmer-Wohnungen sind seit 1971 und 1990 durchgängig an die gleichen Mieter vermietet, die beiden Appartments waren ebenfalls immer durchgängig besetzt, auch aktuell ist alles vermietet.