Ein Ort voller Möglichkeiten – ehemaliges Weingut mit großem Grundstück & Ausbaupotenzial

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Oestrich-Winkel · 65375

Kaufpreis

550.000 €

Zimmer

Bad

130 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

4.231 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 130 m² Wohnfläche und über 500 m² Nutzfläche eröffnet sich Ihnen ein Zuhause, das heute noch vom Charme vergangener Zeiten geprägt ist und morgen Ihre persönliche Handschrift tragen könnte. Das Besondere: zwei großzügige Dachböden mit ca. 120 m² und ca. 47 m², die sich wunderbar zu Wohn- oder Arbeitsräumen entwickeln lassen.

Ein alter Weinkeller erinnert an die Historie als Weingut und verleiht dem Anwesen seinen unverwechselbaren Charakter. Die große Hoffläche sowie die zahlreichen Lagerflächen bieten reichlich Raum für Hobbys, Werkstatt oder Projekte, die Platz brauchen.

Das Herzstück ist das Grundstück: Auf über 1.000 m² haben Sie die Freiheit, Ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen – vom üppigen Gemüsegarten über Spielflächen bis hin zu einer grünen Oase, die zum Entspannen einlädt.

Dieses Anwesen ist kein fertiges Zuhause. Es ist ein Rohdiamant, der geschliffen werden möchte. Wer Mut, handwerkliches Geschick und Lust auf Neues mitbringt, findet hier die perfekte Basis, um seine Wohnträume im Rheingau Wirklichkeit werden zu lassen.

Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Bitte sehen Sie von direkten Anfragen bei den Eigentümern ab. Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, Adresse und einer gültigen Telefonnummer bearbeiten können. Nur so sind wir befugt, Ihnen weitere Informationen zu geben oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ausstattung Highlights im Überblick:

Baujahr ca. 1900 – Einfamilienhaus mit Geschichte

Grundstück: ca. 1.065 m²

Wohnfläche: ca. 130 m²

Dachterrasse mit 29 m² ( zu 25% in der Wohnfläche)

weitere überdachte Terrasse mit einer Fläche von 67 m² ( zur Zeit verpachtet) diese wurde nicht in der Wohnfläche berechnet. Bei einer Anrechnung von 25% sind das zusätzliche 17 m² mehr!

Nutzfläche: ca. 500 m²

2 ausbaufähige Dachböden (ca. 120 m² + ca. 47 m²)

alter Weinkeller mit historischem Charme

große Hoffläche & vielseitige Lagerflächen

weitläufiger Garten mit viel Gestaltungsspielraum

sanierungsbedürftig – ideal für Visionäre und Handwerker

Lage Oestrich-Winkel liegt im Herzen des Rheingaus – eingebettet zwischen den Weinbergen und dem Rhein. Die Stadt vereint auf charmante Weise Tradition und Lebensqualität: historische Ortskerne, kleine Höfe und enge Gassen treffen hier auf eine gute Infrastruktur und die Nähe zu Wiesbaden und Mainz.

Alles, was Sie für den Alltag benötigen, finden Sie in unmittelbarer Umgebung: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz – ob Spaziergänge durch die Weinberge, Radtouren entlang des Rheins oder der Besuch einer der zahlreichen Straußwirtschaften und Weingüter.

Dank der günstigen Verkehrsanbindung sind Sie in kurzer Zeit in Wiesbaden, Mainz oder am Flughafen Frankfurt. Zugleich genießen Sie das ruhige, naturnahe Wohnen in einer der schönsten Weinregionen Deutschlands.

Objektbeschreibung Ein Haus mit Geschichte, ein Grundstück voller Möglichkeiten und Platz für große Pläne – dieses Einfamilienhaus aus der Zeit um 1900 ist kein gewöhnliches Objekt. Es ist eine Einladung an Menschen mit Fantasie, Tatkraft und Freude daran, Altes in etwas Neues zu verwandeln. Auf rund 130 m² Wohnfläche und über 500 m² Nutzfläche eröffnet sich Ihnen ein Zuhause, das heute noch vom Charme vergangener Zeiten geprägt ist und morgen Ihre persönliche Handschrift tragen könnte. Das Besondere: zwei großzügige Dachböden mit ca. 120 m² und ca. 47 m², die sich wunderbar zu Wohn- oder Arbeitsräumen entwickeln lassen. Ein alter Weinkeller erinnert an die Historie als Weingut und verleiht dem Anwesen seinen unverwechselbaren Charakter. Die große Hoffläche sowie die zahlreichen Lagerflächen bieten reichlich Raum für Hobbys, Werkstatt oder Projekte, die Platz brauchen. Das Herzstück ist das Grundstück: Auf über 1.000 m² haben Sie die Freiheit, Ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen – vom üppigen Gemüsegarten über Spielflächen bis hin zu einer grünen Oase, die zum Entspannen einlädt. Dieses Anwesen ist kein fertiges Zuhause. Es ist ein Rohdiamant, der geschliffen werden möchte. Wer Mut, handwerkliches Geschick und Lust auf Neues mitbringt, findet hier die perfekte Basis, um seine Wohnträume im Rheingau Wirklichkeit werden zu lassen. Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Bitte sehen Sie von direkten Anfragen bei den Eigentümern ab. Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, Adresse und einer gültigen Telefonnummer bearbeiten können. Nur so sind wir befugt, Ihnen weitere Informationen zu geben oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ausstattung Highlights im Überblick: Baujahr ca. 1900 – Einfamilienhaus mit Geschichte Grundstück: ca. 1.065 m² Wohnfläche: ca. 130 m² Dachterrasse mit 29 m² ( zu 25% in der Wohnfläche) weitere überdachte Terrasse mit einer Fläche von 67 m² ( zur Zeit verpachtet) diese wurde nicht in der Wohnfläche berechnet. Bei einer Anrechnung von 25% sind das zusätzliche 17 m² mehr! Nutzfläche: ca. 500 m² 2 ausbaufähige Dachböden (ca. 120 m² + ca. 47 m²) alter Weinkeller mit historischem Charme große Hoffläche & vielseitige Lagerflächen weitläufiger Garten mit viel Gestaltungsspielraum sanierungsbedürftig – ideal für Visionäre und Handwerker Lage Oestrich-Winkel liegt im Herzen des Rheingaus – eingebettet zwischen den Weinbergen und dem Rhein. Die Stadt vereint auf charmante Weise Tradition und Lebensqualität: historische Ortskerne, kleine Höfe und enge Gassen treffen hier auf eine gute Infrastruktur und die Nähe zu Wiesbaden und Mainz. Alles, was Sie für den Alltag benötigen, finden Sie in unmittelbarer Umgebung: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz – ob Spaziergänge durch die Weinberge, Radtouren entlang des Rheins oder der Besuch einer der zahlreichen Straußwirtschaften und Weingüter. Dank der günstigen Verkehrsanbindung sind Sie in kurzer Zeit in Wiesbaden, Mainz oder am Flughafen Frankfurt. Zugleich genießen Sie das ruhige, naturnahe Wohnen in einer der schönsten Weinregionen Deutschlands.