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Großzügiges 2-3 Familienhaus mit toller Terrasse in sehr guter Lage von Oestrich-Winkel
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Oestrich-Winkel · 65375
Kaufpreis
548.000 €
5
Zimmer
184 m²
Wohnfläche
1963
Baujahr
2.978 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Großzügiges 2-3 Familienhaus mit toller Terrasse
in sehr guter Lage von Oestrich-Winkel
Im Überblick:
- 2 x 2 ZKB-Wohnungen + 1 Appartement
- schöne und große Dachterrasse im 1. OG
- ideale Kapitalanlage
- alle Wohnungen aktuell an zuverlässige Mieter vermietet
- Jahresnettomiete von ca. 27.120, - EUR, entspricht einer Rendite von 4,95%
Wohnfläche:
insgesamt ca. 184 m² zzgl. Nutzfläche
Grundstück:
ca. 185 m²
EG ca. 33 m²:
Wohn- und Schlafzimmer mit Küche, Tageslicht-Bad und Abstellraum
OG ca. 81 m²:
helles Wohnzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Flur, großes Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche und
sonnige Terrasse inkl. separatem Abstellraum
DG ca. 65m²:
2 Schlafzimmer, Wohnküche Flur, Tageslicht-Bad mit Wanne und
separater Abstellraum im Treppenhaus
außerdem:
zusätzliche Lagerfläche (aktuell vermietet)
Baujahr:
Ausbau und Aufstockung ca. 1963
Zustand:
1997 wurden Elektrik, Heizung, Sanitär, Fenster, Bodenbeläge und Fassade saniert
Fenster:
doppelverglaste Holzfenster
Heizung:
neue Gas-Zentralheizung von 2025
Energieausweis:
lag zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung noch nicht vor
Lage:
zentrale und dennoch ruhige Wohnlage, alle Dinge des täglichen Bedarfs vor Ort,
Supermärkte, Ärzte und Schulen fußläufig erreichbar, kurze Wege zum Rhein mit schönen Spazier- und
Wandermöglichkeiten, Bushaltestelle und Bahnhof Oestrich-Winkel in der Nähe
Stellplatz:
Garage vorhanden
Kaltmiete:
aktuell ca. 2.260, - EUR / Monat
*Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt.
Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus.
*** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 548.000 €
- Zimmer
- 5
- Stellplätze
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 184 m²
- Grundstücksfläche
- 185 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1963
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (54.800 €)
- 2.343 € / Monat
- 20% Eigenkapital (109.600 €)
- 2.082 € / Monat
- 30% Eigenkapital (164.400 €)
- 1.822 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 406 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
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