Freistehendes Einfamilienhaus mit schönem Garten in begehrter Feldrandlage von Oestrich-Winkel

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Oestrich-Winkel · 65375

Kaufpreis

498.000 €

Zimmer

130 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.831 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Freistehendes Einfamilienhaus mit schönem Garten in begehrter Feldrandlage von Oestrich-Winkel

Im Überblick:

6 Zimmer, Küche, TL-Bad, Gäste-WC, Terrasse und Balkon
großes Grundstück mit Schuppen und Garage
schöne, große Terrasse mit Gartenzugang
teilweise toller Blick vom Balkon auf Schloss Johannisberg
optimale Grundrissgestaltung
perspektivisch weitere Bebauung eines Einfamilienhauses denkbar

Wohnfläche: ca. 130 m² zzgl. Nutzfläche

Grundstück: insgesamt ca. 730 m²

Erdgeschoss: helles Wohnzimmer, Esszimmer, große Terrasse, Küche, Flur, Windfang und Gäste-WC

Obergeschoss: 3 Schlafzimmer jeweils mit Zugang zum Balkon, weiteres Zimmer, Flur und Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche

Kellergeschoss: Abstellräume inkl. Waschmaschinenanschluss, Heizraum und separate Dusche

Speicher: praktische Speicherfläche vorhanden

Baujahr: ca. 1970 / Massivbauweise

Zustand: top gepflegter überwiegend im Originalzustand, je nach Anspruch mit geringem Aufwand bezugsfertig

Fenster: doppeltverglaste Holzfenster

Heizung: sparsame Öl-Zentralheizung aus ca. 2001 mit einem durchschnittlichen niedrigen Verbrauch von nur 2200 l

Energieausweis: lag zur Zeit der Anzeigenerstellung noch nicht vor

Lage: ansprechende Feldrandlage, alle Dinge des täglichen Bedarfs vor Ort, Ärzte und Spielplätze nur wenige Gehminuten entfernt, Bushaltestellen und Bahnhof Oestrich-Winkel gut erreichbar, kurze Wege zum Rhein mit schönen Spazier- und Wandermöglichkeiten

Stellplatz: 2 Garagen (unterkellert inkl. Wasseranschluss) und weitere Stellplätze im Hof

Besonderheit: weiteres Einfamilienhaus denkbar, aktuell Aufgrund des Bebauungsplans nicht umsetzbar, Planungsentwurf beigefügt (Details gerne auf Anfrage)

Freistellung: flexibel nach Absprache möglich

*Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt.

Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus.

*** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne

Objektbeschreibung Freistehendes Einfamilienhaus mit schönem Garten in begehrter Feldrandlage von Oestrich-Winkel Im Überblick: - 6 Zimmer, Küche, TL-Bad, Gäste-WC, Terrasse und Balkon - großes Grundstück mit Schuppen und Garage - schöne, große Terrasse mit Gartenzugang - teilweise toller Blick vom Balkon auf Schloss Johannisberg - optimale Grundrissgestaltung - perspektivisch weitere Bebauung eines Einfamilienhauses denkbar Wohnfläche: ca. 130 m² zzgl. Nutzfläche Grundstück: insgesamt ca. 730 m² Erdgeschoss: helles Wohnzimmer, Esszimmer, große Terrasse, Küche, Flur, Windfang und Gäste-WC Obergeschoss: 3 Schlafzimmer jeweils mit Zugang zum Balkon, weiteres Zimmer, Flur und Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche Kellergeschoss: Abstellräume inkl. Waschmaschinenanschluss, Heizraum und separate Dusche Speicher: praktische Speicherfläche vorhanden Baujahr: ca. 1970 / Massivbauweise Zustand: top gepflegter überwiegend im Originalzustand, je nach Anspruch mit geringem Aufwand bezugsfertig Fenster: doppeltverglaste Holzfenster Heizung: sparsame Öl-Zentralheizung aus ca. 2001 mit einem durchschnittlichen niedrigen Verbrauch von nur 2200 l Energieausweis: lag zur Zeit der Anzeigenerstellung noch nicht vor Lage: ansprechende Feldrandlage, alle Dinge des täglichen Bedarfs vor Ort, Ärzte und Spielplätze nur wenige Gehminuten entfernt, Bushaltestellen und Bahnhof Oestrich-Winkel gut erreichbar, kurze Wege zum Rhein mit schönen Spazier- und Wandermöglichkeiten Stellplatz: 2 Garagen (unterkellert inkl. Wasseranschluss) und weitere Stellplätze im Hof Besonderheit: weiteres Einfamilienhaus denkbar, aktuell Aufgrund des Bebauungsplans nicht umsetzbar, Planungsentwurf beigefügt (Details gerne auf Anfrage) Freistellung: flexibel nach Absprache möglich *Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt. Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus. *** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 498.000 €
Zimmer: 6
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 130 m²
Grundstücksfläche: 730 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.800 €): 2.129 € / Monat
20% Eigenkapital (99.600 €): 1.892 € / Monat
30% Eigenkapital (149.400 €): 1.656 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 559 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Freistehendes Einfamilienhaus mit schönem Garten in begehrter Feldrandlage von Oestrich-Winkel

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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