Attraktives 4-Parteienhaus im Rheingau – 4 Wohneinheiten, 4 Garagen und Kapitalanlage mit Potenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Oestrich-Winkel · 65375

Kaufpreis

849.000 €

Zimmer

Bäder

240 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

3.538 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde über die Jahre instand gehalten sowie teilweise modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die zuletzt vorgenommenen Maßnahmen: Laut Eigentümer wurden unter anderem Arbeiten an der Heizungsanlage sowie an Leitungen durchgeführt. Die Angaben aus dem bestehenden Inserat weisen die letzte Modernisierung bzw. Sanierung mit dem Jahr 2025 aus.

Die vier Wohneinheiten verfügen jeweils über individuelle Grundrisse und bieten eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietung. Balkone ergänzen bei einem Teil der Wohnungen den Wohnkomfort und schaffen private Außenbereiche.

Ein besonderer Mehrwert für ein Mehrfamilienhaus dieser Größe sind die insgesamt vier abschließbaren Garagen. Damit steht rechnerisch für jede Wohneinheit eine eigene Garage zur Verfügung – ein attraktives Ausstattungsmerkmal sowohl für bestehende als auch für zukünftige Mietverhältnisse.

Darüber hinaus stehen Kellerräume zur Verfügung. Die vorhandenen Kunststofffenster mit Doppelverglasung sowie die Gas-Zentralheizung ergänzen die funktionale Ausstattung des Hauses.

Durch die Kombination aus vier separaten Wohneinheiten, ca. 238 m² Wohnfläche, Garagen, Kellerflächen und der gefragten Rheingauer Wohnlage bietet die Immobilie interessante Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage. Gleichzeitig eröffnet die bestehende Vermietungsperspektive weiteres wirtschaftliches Potenzial.

Eine interessante Gelegenheit für Investoren, die ein klassisches Mehrfamilienhaus mit überschaubarer Anzahl an Wohneinheiten in einer etablierten Lage des Rheingaus suchen.

Energieausweis in Bearbeitung; liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattung

Freistehendes Mehrfamilienhaus in Massivbauweise
Baujahr 1968
Ca. 238 m² Gesamtwohnfläche
Vier separate Wohneinheiten
Insgesamt 8 Zimmer
Vier Badezimmer
Zwei Gäste-WC
Gepflegter Objektzustand
Teilweise modernisiert
Modernisierungs-/Sanierungsmaßnahmen zuletzt 2025 angegeben
Gas-Zentralheizung
Erneuerungen an Heizungsanlage und Leitungen
Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Rollläden
Markisen
Balkone bei einem Teil der Wohneinheiten
Vier abschließbare Garagen – rechnerisch eine Garage je Wohneinheit
Kellerräume
Waschmaschinenraum
Nicht ausgebauter Dachboden
Ruhige Wohnlage im Rheingau
Interessant für Kapitalanleger und Bestandshalter

Lage Die Immobilie befindet sich in Oestrich-Winkel im Herzen des Rheingaus – einer der bekanntesten und landschaftlich reizvollsten Regionen Hessens. Die Umgebung verbindet eine angenehme Wohnqualität mit der charakteristischen Weinlandschaft des Rheingaus.

Das Haus liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Ortsteil Oestrich. Weinberge und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung und prägen den besonderen Charakter des Standorts. Gleichzeitig sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Auch eine Schule befindet sich in der näheren Umgebung, was die Lage zusätzlich für unterschiedliche Mietergruppen interessant macht.

Oestrich-Winkel bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter regionaler Erreichbarkeit. Wiesbaden ist mit dem Pkw gut erreichbar; über die regionalen Verkehrsachsen bestehen zudem Verbindungen in Richtung des Rhein-Main-Gebiets und Frankfurt sowie in Richtung Koblenz und Köln.

Die Verbindung aus ruhigem Wohnumfeld, Rheingauer Lebensqualität, Weinbergen und der Nähe zum wirtschaftsstarken Rhein-Main-Gebiet macht den Standort sowohl für Bewohner als auch für langfristig orientierte Kapitalanleger interessant.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Cristina Martin Richard-Schirrmann-Str. 16/28, 55122 Mainz Tel.: +49 162 9130351 Email: c.martin@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Dieses freistehende und massiv errichtete Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1968 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Oestrich-Winkel, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Rheingaus. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 238 m², verteilt auf vier Wohneinheiten, bietet die Immobilie eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine gewachsene Wohnlage und eine solide Bestandsimmobilie legen. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde über die Jahre instand gehalten sowie teilweise modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die zuletzt vorgenommenen Maßnahmen: Laut Eigentümer wurden unter anderem Arbeiten an der Heizungsanlage sowie an Leitungen durchgeführt. Die Angaben aus dem bestehenden Inserat weisen die letzte Modernisierung bzw. Sanierung mit dem Jahr 2025 aus. Die vier Wohneinheiten verfügen jeweils über individuelle Grundrisse und bieten eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietung. Balkone ergänzen bei einem Teil der Wohnungen den Wohnkomfort und schaffen private Außenbereiche. Ein besonderer Mehrwert für ein Mehrfamilienhaus dieser Größe sind die insgesamt vier abschließbaren Garagen. Damit steht rechnerisch für jede Wohneinheit eine eigene Garage zur Verfügung – ein attraktives Ausstattungsmerkmal sowohl für bestehende als auch für zukünftige Mietverhältnisse. Darüber hinaus stehen Kellerräume zur Verfügung. Die vorhandenen Kunststofffenster mit Doppelverglasung sowie die Gas-Zentralheizung ergänzen die funktionale Ausstattung des Hauses. Durch die Kombination aus vier separaten Wohneinheiten, ca. 238 m² Wohnfläche, Garagen, Kellerflächen und der gefragten Rheingauer Wohnlage bietet die Immobilie interessante Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage. Gleichzeitig eröffnet die bestehende Vermietungsperspektive weiteres wirtschaftliches Potenzial. Eine interessante Gelegenheit für Investoren, die ein klassisches Mehrfamilienhaus mit überschaubarer Anzahl an Wohneinheiten in einer etablierten Lage des Rheingaus suchen. Energieausweis in Bearbeitung; liegt zur Besichtigung vor. Ausstattung * Freistehendes Mehrfamilienhaus in Massivbauweise * Baujahr 1968 * Ca. 238 m² Gesamtwohnfläche * Vier separate Wohneinheiten * Insgesamt 8 Zimmer * Vier Badezimmer * Zwei Gäste-WC * Gepflegter Objektzustand * Teilweise modernisiert * Modernisierungs-/Sanierungsmaßnahmen zuletzt 2025 angegeben * Gas-Zentralheizung * Erneuerungen an Heizungsanlage und Leitungen * Kunststofffenster mit Doppelverglasung * Rollläden * Markisen * Balkone bei einem Teil der Wohneinheiten * Vier abschließbare Garagen – rechnerisch eine Garage je Wohneinheit * Kellerräume * Waschmaschinenraum * Nicht ausgebauter Dachboden * Ruhige Wohnlage im Rheingau * Interessant für Kapitalanleger und Bestandshalter Lage Die Immobilie befindet sich in Oestrich-Winkel im Herzen des Rheingaus – einer der bekanntesten und landschaftlich reizvollsten Regionen Hessens. Die Umgebung verbindet eine angenehme Wohnqualität mit der charakteristischen Weinlandschaft des Rheingaus. Das Haus liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Ortsteil Oestrich. Weinberge und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung und prägen den besonderen Charakter des Standorts. Gleichzeitig sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Auch eine Schule befindet sich in der näheren Umgebung, was die Lage zusätzlich für unterschiedliche Mietergruppen interessant macht. Oestrich-Winkel bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter regionaler Erreichbarkeit. Wiesbaden ist mit dem Pkw gut erreichbar; über die regionalen Verkehrsachsen bestehen zudem Verbindungen in Richtung des Rhein-Main-Gebiets und Frankfurt sowie in Richtung Koblenz und Köln. Die Verbindung aus ruhigem Wohnumfeld, Rheingauer Lebensqualität, Weinbergen und der Nähe zum wirtschaftsstarken Rhein-Main-Gebiet macht den Standort sowohl für Bewohner als auch für langfristig orientierte Kapitalanleger interessant. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Cristina Martin Richard-Schirrmann-Str. 16/28, 55122 Mainz Tel.: +49 162 9130351 Email: c.martin@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

4 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 849.000 €
Zimmer: 8
Badezimmer: 4
Stellplätze: 4
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 240 m²
Grundstücksfläche: 494 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (84.900 €): 3.629 € / Monat
20% Eigenkapital (169.800 €): 3.226 € / Monat
30% Eigenkapital (254.700 €): 2.823 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 860 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Attraktives 4-Parteienhaus im Rheingau – 4 Wohneinheiten, 4 Garagen und Kapitalanlage mit Potenzial

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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