Vollständig saniert - Luxuriös Wohnen mit Preisvorteil !!! Günstiger Erbbauzins

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 40764

Kaufpreis

550.000 €

Zimmer

Bäder

189 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

2.910 €

pro m²

Beschreibung

Da dieses Domizil im Jahr 2008 grundlegend saniert und aufwendig modernisiert wurde, ist dieses ohne nennenswerten Aufwand sofort bezugsfertig.

Von der Terrasse hebt sich der erst 2018 geschaffene Wintergarten optisch ab. Von diesem genießen Sie ganzjährig einen Blick in Ihre eigene grüne Oase.

Das geräumige Wohnzimmer teilt sich auf in einen Essbereich und einen Wohnbereich. Zwischen beiden ragt ein moderner Kamin aus der Wand heraus.

Von der gemütlichen Sitzecke genießen Sie dank ausladender Fensterfront einen hervorragenden Blick in Ihren Garten. Der Essbereich bietet Platz für einen langen Tisch, an dem nicht nur Ihre komplette Familie Platz findet, sondern auch Meetings einen geeigneten Rahmen finden.

Die Küche bietet viel Platz, sodass auch einem gemeinsamen Kocherlebnis mit Familie und Freunden nichts im Weg steht. Die auch dem gehobenen Anspruch nachkommende Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden. Ein besonderes Augenmerk gilt der Helligkeit und Offenheit dieses Raumes. Der an die Kochinsel angrenzende Wintergarten bietet Platz für einen Tisch für 4-5 Personen.

Die beiden aktuellen Bäder unterstreichen den wertigen Eindruck des gesamten Hauses.

Zwei der vier Schafzimmer gehen deutlich über die übliche Größe hinaus. Diese bieten nicht nur viel Platz, sondern ausladend große Ankleidebereiche mit ausgezeichneten Möglichkeiten, Schränke zu stellen. Das obere dieser beiden Schlafzimmer ermöglicht Zugang zu einer Dachterrasse, welche ihresgleichen sucht - das muss man einfach gesehen haben.

Von den beiden Kinderzimmern verfügt eines über einen Zugang zum ausgebauten Spitzboden.

Ausstattung

Wintergarten (2018)
Dachterrasse 47 m² groß
Gas-Brennwerttherme (2010)
Dacherneuerung (2008)
Wärmedämmung (2008)
absperrbare Kunststofffenster mit Doppel- verglasung (2008)
WK2 Sicherheitsglas
Dachflächenfenster mit Sonnenschutz- rollos (2008)
Zwei vollwertige Bäder (2008)
Einbauküche mit Side-by-Side-Kühlschrank, Quooker, großes Induktionsfeld, Eiswürfel spender usw. (2008)
Kamin (2008)
Kabel-TV
großer Keller
Rollläden elektrisch im Wohnzimmer
Garage (Dach erneuert 2025)
Video-Gegensprechanlage
Downlights

Lage In grüner Umgebung am Rande des beschaulichen Langenfelder Stadtteils Richrath gelegen, finden Sie Ihr neues Zuhause. So zentral dieses Haus liegt, so schnell sind Sie im Grünen. Hundert Meter entfernt beginnen die weitläufigen Felder und Wälder des „Landschaftspark Fuhrkamp“, welcher Joggern und Radfahrern viel Raum zur Erkundung geben wird.

Im Zentrum Richraths finden Sie alles, was man zum Leben braucht. Seien es die frischen Brötchen vom Bäcker um die Ecke, Lebensmittel im bestens ausgestatteten Supermarkt oder ein Stück Kuchen in den reizvollen Cafés des Richrather Zentrums.

Wer es noch aktiver mag, kann zur Segelfluganlage oder zur historischen Wasserburg „Haus Graven" spazieren und dabei die ländliche Atmosphäre genießen.

Die direkte Anbindung an die Schulen der nahen Umgebung macht dieses Haus auch für Familien mit Kindern attraktiv.

Die Anbindung an den ÖPNV kann kaum besser sein. Eine Bushaltestelle finden Sie in unmittelbarer Nähe. Die S-Bahnhaltestelle erreichen Sie darüber binnen kurzer Zeit. Durch die Nähe zur A1, A3 sowie zur A 59 haben Sie einen optimalen Anschluss jeweils in Richtung der Rheinmetropolen Düsseldorf und Köln.

Sonstiges Was ist ein Erbbaurecht?

Es ist das Recht auf einem Grundstück ein Haus bauen zu dürfen - und dieses verkaufen und vererben zu können. Hierfür entrichtet man dem Grundstückseigentümer eine jährliche Erbpacht. Üblicherweise liegt diese bei ca. 4%.

Warum lohnt sich das für Sie?

Man erspart sich den Kaufpreisanteil des Grundstücks und dessen Finanzierungskosten. Gerade in Zeiten hoher Bauzinsen nimmt die Finanzierung des Grundstücks einen großen Teil des Darlehens in Anspruch. Dies erspart man sich bei einem Erbbaurecht.

Und wenn - wie hier - der Erbbaurechtszinssatz bei 0,025% liegt, wird jedem kühlen Rechner der immense Vorteil bewusst.

Dies ist ein Angebot der guido boes Immobilien e.K.. Weitere Objekte finden Sie auch unter www.boes-immobilien.de

Objektbeschreibung In guter Lage Richraths finden Sie dieses 1957 errichtete und freistehende Einfamilienhaus auf einem Sonnengrundstück von 595 m². Bei einer außerordentlich großzügigen Wohnfläche von ca. 189 m² wird hier auch einer Familie mit großem Platzbedarf ein komfortables Maß an Wohnraum geboten. Da dieses Domizil im Jahr 2008 grundlegend saniert und aufwendig modernisiert wurde, ist dieses ohne nennenswerten Aufwand sofort bezugsfertig. Von der Terrasse hebt sich der erst 2018 geschaffene Wintergarten optisch ab. Von diesem genießen Sie ganzjährig einen Blick in Ihre eigene grüne Oase. Das geräumige Wohnzimmer teilt sich auf in einen Essbereich und einen Wohnbereich. Zwischen beiden ragt ein moderner Kamin aus der Wand heraus. Von der gemütlichen Sitzecke genießen Sie dank ausladender Fensterfront einen hervorragenden Blick in Ihren Garten. Der Essbereich bietet Platz für einen langen Tisch, an dem nicht nur Ihre komplette Familie Platz findet, sondern auch Meetings einen geeigneten Rahmen finden. Die Küche bietet viel Platz, sodass auch einem gemeinsamen Kocherlebnis mit Familie und Freunden nichts im Weg steht. Die auch dem gehobenen Anspruch nachkommende Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden. Ein besonderes Augenmerk gilt der Helligkeit und Offenheit dieses Raumes. Der an die Kochinsel angrenzende Wintergarten bietet Platz für einen Tisch für 4-5 Personen. Die beiden aktuellen Bäder unterstreichen den wertigen Eindruck des gesamten Hauses. Zwei der vier Schafzimmer gehen deutlich über die übliche Größe hinaus. Diese bieten nicht nur viel Platz, sondern ausladend große Ankleidebereiche mit ausgezeichneten Möglichkeiten, Schränke zu stellen. Das obere dieser beiden Schlafzimmer ermöglicht Zugang zu einer Dachterrasse, welche ihresgleichen sucht - das muss man einfach gesehen haben. Von den beiden Kinderzimmern verfügt eines über einen Zugang zum ausgebauten Spitzboden. Ausstattung - Wintergarten (2018) - Dachterrasse 47 m² groß - Gas-Brennwerttherme (2010) - Dacherneuerung (2008) - Wärmedämmung (2008) - absperrbare Kunststofffenster mit Doppel- verglasung (2008) - WK2 Sicherheitsglas - Dachflächenfenster mit Sonnenschutz- rollos (2008) - Zwei vollwertige Bäder (2008) - Einbauküche mit Side-by-Side-Kühlschrank, Quooker, großes Induktionsfeld, Eiswürfel spender usw. (2008) - Kamin (2008) - Kabel-TV - großer Keller - Rollläden elektrisch im Wohnzimmer - Garage (Dach erneuert 2025) - Video-Gegensprechanlage - Downlights Lage In grüner Umgebung am Rande des beschaulichen Langenfelder Stadtteils Richrath gelegen, finden Sie Ihr neues Zuhause. So zentral dieses Haus liegt, so schnell sind Sie im Grünen. Hundert Meter entfernt beginnen die weitläufigen Felder und Wälder des „Landschaftspark Fuhrkamp“, welcher Joggern und Radfahrern viel Raum zur Erkundung geben wird. Im Zentrum Richraths finden Sie alles, was man zum Leben braucht. Seien es die frischen Brötchen vom Bäcker um die Ecke, Lebensmittel im bestens ausgestatteten Supermarkt oder ein Stück Kuchen in den reizvollen Cafés des Richrather Zentrums. Wer es noch aktiver mag, kann zur Segelfluganlage oder zur historischen Wasserburg „Haus Graven" spazieren und dabei die ländliche Atmosphäre genießen. Die direkte Anbindung an die Schulen der nahen Umgebung macht dieses Haus auch für Familien mit Kindern attraktiv. Die Anbindung an den ÖPNV kann kaum besser sein. Eine Bushaltestelle finden Sie in unmittelbarer Nähe. Die S-Bahnhaltestelle erreichen Sie darüber binnen kurzer Zeit. Durch die Nähe zur A1, A3 sowie zur A 59 haben Sie einen optimalen Anschluss jeweils in Richtung der Rheinmetropolen Düsseldorf und Köln. Sonstiges Was ist ein Erbbaurecht? Es ist das Recht auf einem Grundstück ein Haus bauen zu dürfen - und dieses verkaufen und vererben zu können. Hierfür entrichtet man dem Grundstückseigentümer eine jährliche Erbpacht. Üblicherweise liegt diese bei ca. 4%. Warum lohnt sich das für Sie? Man erspart sich den Kaufpreisanteil des Grundstücks und dessen Finanzierungskosten. Gerade in Zeiten hoher Bauzinsen nimmt die Finanzierung des Grundstücks einen großen Teil des Darlehens in Anspruch. Dies erspart man sich bei einem Erbbaurecht. Und wenn - wie hier - der Erbbaurechtszinssatz bei 0,025% liegt, wird jedem kühlen Rechner der immense Vorteil bewusst. Dies ist ein Angebot der guido boes Immobilien e.K.. Weitere Objekte finden Sie auch unter www.boes-immobilien.de