Erstklassige Lage Nerotal | Mod. 3-Zi.-Whg. oberste Etage | Aufzug | EBK | Direkt vom Eigentümer

Etagenwohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65193

Kaufpreis

425.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

5.060 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen über den Dächern von Wiesbaden

Erleben Sie stilvolles Wohnen auf höchstem Niveau – in einer der begehrtesten Lagen der Stadt.

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im obersten Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses im nüchternen Stil der 1970er Jahre begeistert mit einem traumhaften Blick über das grüne Nerotal und die Dächer Wiesbadens.

Die rund 84 m² große Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail umfassend modernisiert und bietet ein besonderes Wohngefühl – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn-/Esszimmer mit offenem Grundriss und direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon.

Genießen Sie hier Ruhe, Sonne und einen unvergleichlichen Ausblick.

Ausstattung – Modern. Hochwertig. Einzugsbereit.

• Personenaufzug • Elegante Einbauküche im Preis inklusive • Separates Gäste-WC • Stilvoll modernisierte Bäder mit Markenarmaturen • Neue Sicherheits-Wohnungstür • Neue hochwertige Innentüren mit Design Türgriffen • Neue Fenster mit elektrischen Rollläden • Hochwertiger, durchgehend verlegter Designboden • Integrierte Deckenbeleuchtung in allen Räumen • Eigener Kellerraum

Die Wohnung befindet sich in einem erstklassigen, modernisierten Zustand und ist sofort bezugsfertig – einziehen und wohlfühlen!

Die Eigentümergemeinschaft diskutiert einige Modernisierungsmaßnahmen - u. a. die Erneuerung der Balkone durch Vorstellbalkone.

Fazit – Ihr neues Zuhause mit Weitblick

Diese Wohnung ist ein seltenes Angebot für Menschen, die das Besondere suchen: Stil, Komfort, Panoramablick und eine der besten Adressen der Stadt – kombiniert mit hochwertiger Ausstattung und provisionsfreiem Kauf direkt vom Eigentümer.

Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren und begeistern lassen!

Bitte keine Anfragen von Maklern – der Verkauf erfolgt ausschließlich von Privat an Privat.

Lage Lage – Wohnen im exklusiven Wiesbadener Nerotal

Das Nerotal gehört zu den absoluten Premiumlagen Wiesbadens – geprägt von historischen Altbauvillen, gepflegten Grünanlagen und einer ruhigen, niveauvollen Nachbarschaft.

In direkter Umgebung finden Sie:

• Den idyllischen Nerotalpark • Die Taunusstraße mit Cafés, Restaurants und Geschäften vor der Haustür • Die Innenstadt mit Theater, Kurhaus und Marktplatz fußläufig in wenigen Minuten • Optimale Anbindung an öffentlichen Nahverkehr • Den Neroberg mit Opelbad und Wanderwegen • Spazierwege, Cafés und Kulturangebote in unmittelbarer Nähe

Hier wohnen Sie ruhig und dennoch zentral – mit einem Wohnumfeld, das in Wiesbaden seinesgleichen sucht.

Objektbeschreibung Willkommen über den Dächern von Wiesbaden Erleben Sie stilvolles Wohnen auf höchstem Niveau – in einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im obersten Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses im nüchternen Stil der 1970er Jahre begeistert mit einem traumhaften Blick über das grüne Nerotal und die Dächer Wiesbadens. Die rund 84 m² große Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail umfassend modernisiert und bietet ein besonderes Wohngefühl – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn-/Esszimmer mit offenem Grundriss und direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Genießen Sie hier Ruhe, Sonne und einen unvergleichlichen Ausblick. ________________________________________ Ausstattung – Modern. Hochwertig. Einzugsbereit. • Personenaufzug • Elegante Einbauküche im Preis inklusive • Separates Gäste-WC • Stilvoll modernisierte Bäder mit Markenarmaturen • Neue Sicherheits-Wohnungstür • Neue hochwertige Innentüren mit Design Türgriffen • Neue Fenster mit elektrischen Rollläden • Hochwertiger, durchgehend verlegter Designboden • Integrierte Deckenbeleuchtung in allen Räumen • Eigener Kellerraum Die Wohnung befindet sich in einem erstklassigen, modernisierten Zustand und ist sofort bezugsfertig – einziehen und wohlfühlen! Die Eigentümergemeinschaft diskutiert einige Modernisierungsmaßnahmen - u. a. die Erneuerung der Balkone durch Vorstellbalkone. Fazit – Ihr neues Zuhause mit Weitblick Diese Wohnung ist ein seltenes Angebot für Menschen, die das Besondere suchen: Stil, Komfort, Panoramablick und eine der besten Adressen der Stadt – kombiniert mit hochwertiger Ausstattung und provisionsfreiem Kauf direkt vom Eigentümer. Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren und begeistern lassen! Bitte keine Anfragen von Maklern – der Verkauf erfolgt ausschließlich von Privat an Privat. Lage Lage – Wohnen im exklusiven Wiesbadener Nerotal Das Nerotal gehört zu den absoluten Premiumlagen Wiesbadens – geprägt von historischen Altbauvillen, gepflegten Grünanlagen und einer ruhigen, niveauvollen Nachbarschaft. In direkter Umgebung finden Sie: • Den idyllischen Nerotalpark • Die Taunusstraße mit Cafés, Restaurants und Geschäften vor der Haustür • Die Innenstadt mit Theater, Kurhaus und Marktplatz fußläufig in wenigen Minuten • Optimale Anbindung an öffentlichen Nahverkehr • Den Neroberg mit Opelbad und Wanderwegen • Spazierwege, Cafés und Kulturangebote in unmittelbarer Nähe Hier wohnen Sie ruhig und dennoch zentral – mit einem Wohnumfeld, das in Wiesbaden seinesgleichen sucht.

Ausstattung

Aufzug
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 425.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 1.9.2026

Flächen

Wohnfläche: 84 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.500 €): 1.817 € / Monat
20% Eigenkapital (85.000 €): 1.615 € / Monat
30% Eigenkapital (127.500 €): 1.413 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 615 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erstklassige Lage Nerotal | Mod. 3-Zi.-Whg. oberste Etage | Aufzug | EBK | Direkt vom Eigentümer

Beschreibung

Ausstattung