Charmante und gut geschnittene Wohnung sucht neuen Eigentümer in Worms Herrnsheim

Etagenwohnung zum Kauf in Worms, Rheinland Pfalz · 67550

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.037 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Interne Objektnummer: 14674

Weitere Informationen zu der Wohnanlage finden Sie hier: https://deinimmoberater.de/wohnanlagen/worms/gabriel-von-seidl-strasse-49-61/

Diese helle und geräumige Etagenwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Etagen und zwei Wohnungen pro Etage. Das Baujahr der Immobilie liegt im Jahr 1994. Die Energieeffizienzklasse des Gebäudes liegt bei C und wird mit einer Gasheizung betrieben. Im Keller steht ein trockener und geräumiger Kellerraum zur Verfügung, welcher genug Stauraum bietet. Einen Fahrradkeller, welcher ebenfalls von außen zu erreichen ist, steht den Einwohner des Hauses ebenfalls zur Verfügung. Der Duplex Stellplatz muss für 5000,-€ zusätzlich erworben werden. Die Loggia bietet mit einer Fläche von 12,38 m² genügend Platz für gemütliche Frühstückstunden im Freien bei einer Aussicht über Worms.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, davon ein Schlafzimmer und ein Büro/Kinderzimmer. Die Küche grenzt ans Wohnzimmer, welche offen aber auch abgegrenzt ist. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und bietet Raum zum Verweilen. Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Die Küche ist funktional und gut geschnitten, mit einem angrenzenden Abstellraum für genügend Stauraum in der Küche. Durch den Schnitt der Küche hat man genug Platz um verschiedene Kochrezepte auszuprobieren.

Die Immobilie befindet sich auf der vierten Etage und bietet einen schönen Ausblick über die Stadt und Umgebung. Die ruhige jedoch zentrumsnahe Lage sorgt für eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Die Wohnung ist aktuell vermietet, was sich für Investoren als attraktiv erweisen kann. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet ein warmes und einladendes Wohnambiente.

Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt: 660,00 € Grundmiete + 20,00 € Tiefgaragenmiete + 200,00 € Betriebskosten-Vorauszahlungen = 880,00 € Warmmiete

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 328,00 €. Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 126,59 € pro Monat. Die Instandhaltungsrücklage weist per 31.12.25 ein Guthaben in Höhe von 34.000,00 € aus.

➔ Miteigentumsanteil: 207/10.000 ➔ Anzahl der Einheiten im Objekt/WEG: 48 ➔ Vermietet seit: 01.05.2019 ➔ Letzte Mieterhöhung: 01.01.2025 ➔ Mietrückstände: nein ➔ Wer zahlt die Miete: Mieter ➔ Stellplatzmiete: 20,00 € ➔ Fahrradkeller: ja ➔ Letzte Sanierung (Wohnung, Fenster, Bad etc): 2011 ➔ Zustand (renoviert, saniert, renovierungsbedürftig etc): Gepflegt

Online-Live-Besichtigung möglich! Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an.

Dieses Objekt passt nicht zu Ihren Vorstellungen? Um neue Immobilienangebote noch vor deren Internetveröffentlichung zu erhalten, können Sie Ihr persönliches Suchprofil auf unserer Homepage hinterlegen: https://deinimmoberater.de/suchkunden.html

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: https://deinimmoberater.de/immobilienangebote.php

Ausstattung Highlights auf einen Blick:

Großzügige Loggia mit Aussicht auf die Stadt
Einbauküche
saniertes Badezimmer mit Dusche
Fliesen im Badezimmer und in der Küche
Laminat im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Büro
Kellerraum
Fahrradkeller
Garagenstellplatz (zzgl.)

Lage Die Etagenwohnung befindet sich im Stadtteil Herrnsheim in Worms. Dieser Stadtteil ist bekannt für seine ruhige Lage und die gute Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants. Zudem sind Grünflächen und Parks schnell zu erreichen, was den Stadtteil besonders attraktiv für Familien macht. Kulturelle Einkaufsmöglichkeiten wie der russische Mix Markt, orientalische Supermärkte, allgemeine Supermärkte oder auch Apotheken sind in einem Autoumkreis von 10min zu erreichen. Das nächste Krankenhaus liegt 5 Gehminuten entfernt. Die Anbindung nach Mannheim sind ca. 30 Minuten mit dem Auto, jedoch mit dem Zug ebenfalls schnell zu erreichen.

Worms ist eine historische Stadt am Rhein in Rheinland-Pfalz. Bekannt ist die Stadt vor allem für ihren Dom, der zu den ältesten und bedeutendsten Kirchenbauten Deutschlands gehört. Worms bietet zudem kulturelle Sehenswürdigkeiten, wie das Nibelungenmuseum, und eine vielfältige gastronomische Szene. Die Stadt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Auto als auch öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die Region rund um Worms zeichnet sich durch ihre idyllische Landschaft aus. Die Nähe zum Rhein lädt zu Spaziergängen am Ufer ein und bietet Möglichkeiten für verschiedene Freizeitaktivitäten. Weinliebhaber kommen in der Region ebenfalls auf ihre Kosten, denn Worms liegt inmitten des Weinbaugebiets Rheinhessen. Die Umgebung ist geprägt von malerischen Weinbergen und charmanten Winzerdörfern. Insgesamt bietet die Region eine hohe Lebensqualität und eine entspannte Atmosphäre.

Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir bundesweit Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser. Wir freuen uns auf eine unverbindliche Kontaktaufnahme.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter folgendem Link: https://deinimmoberater.de/datenschutzerklaerung.html

Objektbeschreibung Interne Objektnummer: 14674 Weitere Informationen zu der Wohnanlage finden Sie hier: https://deinimmoberater.de/wohnanlagen/worms/gabriel-von-seidl-strasse-49-61/ Diese helle und geräumige Etagenwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Etagen und zwei Wohnungen pro Etage. Das Baujahr der Immobilie liegt im Jahr 1994. Die Energieeffizienzklasse des Gebäudes liegt bei C und wird mit einer Gasheizung betrieben. Im Keller steht ein trockener und geräumiger Kellerraum zur Verfügung, welcher genug Stauraum bietet. Einen Fahrradkeller, welcher ebenfalls von außen zu erreichen ist, steht den Einwohner des Hauses ebenfalls zur Verfügung. Der Duplex Stellplatz muss für 5000,-€ zusätzlich erworben werden. Die Loggia bietet mit einer Fläche von 12,38 m² genügend Platz für gemütliche Frühstückstunden im Freien bei einer Aussicht über Worms. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, davon ein Schlafzimmer und ein Büro/Kinderzimmer. Die Küche grenzt ans Wohnzimmer, welche offen aber auch abgegrenzt ist. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und bietet Raum zum Verweilen. Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Die Küche ist funktional und gut geschnitten, mit einem angrenzenden Abstellraum für genügend Stauraum in der Küche. Durch den Schnitt der Küche hat man genug Platz um verschiedene Kochrezepte auszuprobieren. Die Immobilie befindet sich auf der vierten Etage und bietet einen schönen Ausblick über die Stadt und Umgebung. Die ruhige jedoch zentrumsnahe Lage sorgt für eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Die Wohnung ist aktuell vermietet, was sich für Investoren als attraktiv erweisen kann. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet ein warmes und einladendes Wohnambiente. Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt: 660,00 € Grundmiete + 20,00 € Tiefgaragenmiete + 200,00 € Betriebskosten-Vorauszahlungen = 880,00 € Warmmiete Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 328,00 €. Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 126,59 € pro Monat. Die Instandhaltungsrücklage weist per 31.12.25 ein Guthaben in Höhe von 34.000,00 € aus. ➔ Miteigentumsanteil: 207/10.000 ➔ Anzahl der Einheiten im Objekt/WEG: 48 ➔ Vermietet seit: 01.05.2019 ➔ Letzte Mieterhöhung: 01.01.2025 ➔ Mietrückstände: nein ➔ Wer zahlt die Miete: Mieter ➔ Stellplatzmiete: 20,00 € ➔ Fahrradkeller: ja ➔ Letzte Sanierung (Wohnung, Fenster, Bad etc): 2011 ➔ Zustand (renoviert, saniert, renovierungsbedürftig etc): Gepflegt Online-Live-Besichtigung möglich! Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an. Dieses Objekt passt nicht zu Ihren Vorstellungen? Um neue Immobilienangebote noch vor deren Internetveröffentlichung zu erhalten, können Sie Ihr persönliches Suchprofil auf unserer Homepage hinterlegen: https://deinimmoberater.de/suchkunden.html Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: https://deinimmoberater.de/immobilienangebote.php Ausstattung Highlights auf einen Blick: - Großzügige Loggia mit Aussicht auf die Stadt - Einbauküche - saniertes Badezimmer mit Dusche - Fliesen im Badezimmer und in der Küche - Laminat im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Büro - Kellerraum - Fahrradkeller - Garagenstellplatz (zzgl.) Lage Die Etagenwohnung befindet sich im Stadtteil Herrnsheim in Worms. Dieser Stadtteil ist bekannt für seine ruhige Lage und die gute Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants. Zudem sind Grünflächen und Parks schnell zu erreichen, was den Stadtteil besonders attraktiv für Familien macht. Kulturelle Einkaufsmöglichkeiten wie der russische Mix Markt, orientalische Supermärkte, allgemeine Supermärkte oder auch Apotheken sind in einem Autoumkreis von 10min zu erreichen. Das nächste Krankenhaus liegt 5 Gehminuten entfernt. Die Anbindung nach Mannheim sind ca. 30 Minuten mit dem Auto, jedoch mit dem Zug ebenfalls schnell zu erreichen. Worms ist eine historische Stadt am Rhein in Rheinland-Pfalz. Bekannt ist die Stadt vor allem für ihren Dom, der zu den ältesten und bedeutendsten Kirchenbauten Deutschlands gehört. Worms bietet zudem kulturelle Sehenswürdigkeiten, wie das Nibelungenmuseum, und eine vielfältige gastronomische Szene. Die Stadt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Auto als auch öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Region rund um Worms zeichnet sich durch ihre idyllische Landschaft aus. Die Nähe zum Rhein lädt zu Spaziergängen am Ufer ein und bietet Möglichkeiten für verschiedene Freizeitaktivitäten. Weinliebhaber kommen in der Region ebenfalls auf ihre Kosten, denn Worms liegt inmitten des Weinbaugebiets Rheinhessen. Die Umgebung ist geprägt von malerischen Weinbergen und charmanten Winzerdörfern. Insgesamt bietet die Region eine hohe Lebensqualität und eine entspannte Atmosphäre. Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir bundesweit Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser. Wir freuen uns auf eine unverbindliche Kontaktaufnahme. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter folgendem Link: https://deinimmoberater.de/datenschutzerklaerung.html