Lebensqualität in ruhiger Lage & eigenem Garten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Limburg Weilburg Kreis, Hessen · 65550

Kaufpreis

471.500 €

Zimmer

Bad

102 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.623 €

pro m²

Beschreibung

Dank der Fußbodenheizung über eine zentrale Wärmepumpe und der Warmwasserbereitung über einen sparsamen Boiler profitieren Bewohner von niedrigeren Nebenkosten und einem angenehmen Wohnklima. Der Aufzug führt direkt in den Kellerbereich, was den Alltag komfortabel und barrierearm macht.

Die Wohnung ist hell, durchdacht und funktional geschnitten:

Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Südwestterrasse und dem Garten mit Feldblick.

Offene Küche mit moderner Kochinsel und direkter Verbindung zum Essbereich.

Schlafzimmer mit ruhiger Lage zum Garten.

Zweites Zimmer – flexibel nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Badezimmer mit Bodengleicher Dusche und moderner Ausstattung.

Separates Gäste-WC.

Hauswirtschaftsraum (HWR) mit Platz für Waschmaschine, Trockner und Stauraum.

Zentrale Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Räumen.

Warmwasserbereitung über Boiler – effizient und kostensparend.

Aufzug mit direkter Verbindung in den unterkellerten Bereich (Haus 2).

Kunststofffenster (außen grau / innen weiß).

Elektrische Jalousien im Wohnbereich, Rollläden in den Schlafräumen.

Südwestterrasse mit großem Garten und Blick ins Feld – sonnig bis in den Abend.

Stellplatz direkt vor der Haustür.

Die Wohnung profitiert von ihrer Südwestausrichtung und der ruhigen Lage am Feldrand. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen in Kombination mit der offenen Raumgestaltung ein freundliches, großzügiges Wohngefühl. Garten und Terrasse bieten zusätzlichen Freiraum im Grünen – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Dieses Zuhause ist ideal für Paare, Alleinstehende oder kleine Familien, die ruhig, naturnah und energieeffizient wohnen möchten. Zudem eignet sich die Wohnung hervorragend für Pendler, die eine schnelle Anbindung schätzen, aber abends gerne in einer ruhigen, grünen Umgebung ankommen möchten.

Ein Zuhause mit durchdachter Planung, moderner Technik und einem Garten, der zum Verweilen einlädt – komfortabel, nachhaltig und lebensnah.

Objektbeschreibung Diese ansprechende Erdgeschosswohnung im Haus 2 überzeugt durch ihr harmonisches Zusammenspiel aus moderner Architektur, energieeffizienter Technik und naturnaher Lage. Mit ihrer großen Südwestterrasse, dem privaten Garten und dem Blick ins angrenzende Feld bietet sie ein außergewöhnliches Wohnerlebnis für alle, die Ruhe, Komfort und Stil verbinden möchten. Dank der Fußbodenheizung über eine zentrale Wärmepumpe und der Warmwasserbereitung über einen sparsamen Boiler profitieren Bewohner von niedrigeren Nebenkosten und einem angenehmen Wohnklima. Der Aufzug führt direkt in den Kellerbereich, was den Alltag komfortabel und barrierearm macht. Die Wohnung ist hell, durchdacht und funktional geschnitten: Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Südwestterrasse und dem Garten mit Feldblick. Offene Küche mit moderner Kochinsel und direkter Verbindung zum Essbereich. Schlafzimmer mit ruhiger Lage zum Garten. Zweites Zimmer – flexibel nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Badezimmer mit Bodengleicher Dusche und moderner Ausstattung. Separates Gäste-WC. Hauswirtschaftsraum (HWR) mit Platz für Waschmaschine, Trockner und Stauraum. Zentrale Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Räumen. Warmwasserbereitung über Boiler – effizient und kostensparend. Aufzug mit direkter Verbindung in den unterkellerten Bereich (Haus 2). Kunststofffenster (außen grau / innen weiß). Elektrische Jalousien im Wohnbereich, Rollläden in den Schlafräumen. Südwestterrasse mit großem Garten und Blick ins Feld – sonnig bis in den Abend. Stellplatz direkt vor der Haustür. Die Wohnung profitiert von ihrer Südwestausrichtung und der ruhigen Lage am Feldrand. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen in Kombination mit der offenen Raumgestaltung ein freundliches, großzügiges Wohngefühl. Garten und Terrasse bieten zusätzlichen Freiraum im Grünen – ideal für entspannte Stunden im Freien. Dieses Zuhause ist ideal für Paare, Alleinstehende oder kleine Familien, die ruhig, naturnah und energieeffizient wohnen möchten. Zudem eignet sich die Wohnung hervorragend für Pendler, die eine schnelle Anbindung schätzen, aber abends gerne in einer ruhigen, grünen Umgebung ankommen möchten. Ein Zuhause mit durchdachter Planung, moderner Technik und einem Garten, der zum Verweilen einlädt – komfortabel, nachhaltig und lebensnah.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 471.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Anfang 2027

Flächen

Wohnfläche: 102 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.150 €): 2.016 € / Monat
20% Eigenkapital (94.300 €): 1.792 € / Monat
30% Eigenkapital (141.450 €): 1.568 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 501 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lebensqualität in ruhiger Lage & eigenem Garten

Beschreibung

Ausstattung