Hochwertige Stadtvilla - exklusives Wohnen für Familien, Bedburg Kirchherten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50181

Kaufpreis

621.305 €

Zimmer

Bad

153 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

4.061 €

pro m²

Beschreibung

Diese elegante Stadtvilla entsteht in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet in Bedburg-Kirchherten. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitangeboten. Ein idealer Ort zum Ankommen, Aufwachsen und Wohlfühlen.

Die Stadtvilla verbindet zeitgemäßes Wohnen, energieeffiziente Massivbauweise und ein bis ins Detail durchdachtes Raumkonzept. Klare Architektur, großzügige Räume und die harmonische Grundrissgestaltung orientieren sich an den Lebensgewohnheiten moderner Familien. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.

Im Erdgeschoss überzeugt der weitläufige Wohn- und Essbereich, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt und direkten Zugang zur Terrasse bietet – ideal für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Sommertage oder Spielabende. Die Küche ist als separate Raumlösung geplant, kann jedoch auf Wunsch auch offen gestaltet werden. Ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Vorrats- bzw. Abstellraum ergänzen das Erdgeschoss auf praktische Weise und sorgen für kurze Wege und optimale Ordnung.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung – perfekt als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro. Das moderne Tageslichtbad bietet genügend Platz für die täglichen Routinen der Familie.

Der Dachraum bietet weitere Wohn- oder Nutzfläche. Die flexiblen Räume eignen sich ideal als Kinder- oder Jugendzimmer, Gästezimmer, Hobbyraum oder Homeoffice. Auf Wunsch kann der Abstellraum zu einem weiteren Badezimmer ausgebaut werden – ideal, wenn die Familie wächst oder eine separate Einheit benötigt wird.

Bereits im Standard ist eine hochwertige Grundausstattung enthalten, die ein modernes, angenehmes Wohnambiente gewährleistet. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, durch vielfältige Ausstattungsoptionen individuelle Wünsche in Design und Technik umzusetzen. Von modernen Bodenbelägen über stilvolle Sanitärausstattung bis hin zu Smart-Home-Lösungen können persönliche Wohnideen optimal realisiert werden.

Ausstattung Haustechnik & Heizung • Die Beheizung der Stadtvilla erfolgt durch eine zentrale   Biomasseheizung (DIN+ Pellets), welche in einer   Heiztechnikzentrale (HTZ) untergebracht ist • Kein gesonderter Platzbedarf im Haus • Wärmelieferung über moderne Nahwärme-Übergabestation • Energieeffiziente Warmwasserbereitung für niedrige Verbrauchskosten • Hervorragende Dämmwerte dank hochwertiger Gebäudehülle mit 3-fach verglasten Fenstern.

Bäder & Sanitär • Moderne Sanitär- und Armaturenprodukte namhafter Hersteller • Bodengleiche Dusche, großformatige Wand- und Bodenfliesen • Hauptbad mit Doppelwaschtisch, Badewanne sowie WC • Zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss • Zeitlose, pflegeleichte Ausstattung mit hoher Alltagstauglichkeit

Böden & Wände • Hochwertige Bodenbeläge nach Wahl (Fliesen, Laminat, Parkett je nach Ausstattungspaket) • Boden- und Wandfliesen in Bad, Küche, Diele und Hauswirtschaftsraum • Wohnräume tapezierfähig vorbereitet • Stimmige Materialkonzepte zur individuellen Auswahl

Elektro & Smart Living • Multimedia-Vorbereitung (TV, LAN, Telefon) • Überspannungsschutz, FI-Schutzschalter • A Außenbeleuchtung und Außensteckdosen sind vorbereitet • Klingelanlage, Rauchmelder sind vorbereitet • Optionale Erweiterung zum Smart-Home-System (MyHome) möglich

Außenbereich • Terrasse mit hochwertigem Betonplattenbelag • Pflasterarbeiten für Zuwegung und Eingangsbereich • Gartenanteil zur individuellen Gestaltung • PKW-Stellplatz & Garage optional

Lage Das Grundstück befindet sich in ruhiger und attraktiver Wohnlage von Bedburg-Kirchherten und bietet eine familienfreundliche, ruhige Lage mit idealer Anbindung.

Das neu entstehende Wohnquartier an der Pützer Straße zeichnet sich durch eine moderne, familienfreundliche Bebauungsstruktur mit Einfamilien- und Doppelhäusern aus und fügt sich harmonisch in ein bereits gewachsenes Wohnumfeld ein.

Die unmittelbare Nähe zu Feldern, Spazierwegen und ländlicher Umgebung schafft einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig sorgt die angrenzende Kloster- Residenz Maria Hilf für ein gepflegtes, ruhiges und wertstabiles Umfeld.

Hier wohnen Sie ruhig, komfortabel und dennoch zentral - ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.

Kindergärten und Grundschulen sind schnell erreichbar, weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet und werden bequem mit dem Bus oder dem Fahrrad erreicht.

Für den täglichen Bedarf stehen in wenigen Minuten Fahrtzeit Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte zur Verfügung. Das größere Einkaufsangebot im Zentrum von Bedburg sowie am Einkaufspark in Richtung Autobahn bietet zusätzliche Vielfalt.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegene A61 sowie A46 und A4 sind Köln, Düsseldorf, Aachen und Mönchengladbach schnell erreichbar. Der Bahnhof Bedburg bietet zudem eine direkte Zugverbindung nach Köln und in die umliegenden Städte - ideal für Berufspendler.

Sonstiges Persönlichkeit in jedem Detail

Ihr Zuhause soll Ihre Persönlichkeit widerspiegeln. Wählen Sie aus einer großen Vielfalt an Innenausstattungselementen wie Türen, Armaturen oder Smart-Home-Technik und gestalten Sie jeden Raum nach Ihren Vorstellungen.

Auch Böden und Wände prägen die Atmosphäre. Mit hochwertigen Materialien und abgestimmten Farben entsteht ein harmonisches Gesamtbild. Unsere Partner und Fachbetriebe begleiten Sie dabei, bis Ihr Zuhause genau so ist, wie Sie es fühlen - persönlich, stimmig und zum Wohlfühlen.

Objektbeschreibung Ein Eigenheim ist immer auch eine Entscheidung für Lebensqualität. Diese Stadtvilla vereint zeitlose Architektur, durchdachte Grundrisse und eine moderne Energieeffizienz, die Ihnen langfristig Sicherheit und Komfort bietet. Hier entstehen Räume, die Ihre Wünsche widerspiegeln – hell, großzügig und frei planbar. Ein Zuhause, das mit Ihnen wächst. Diese elegante Stadtvilla entsteht in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet in Bedburg-Kirchherten. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitangeboten. Ein idealer Ort zum Ankommen, Aufwachsen und Wohlfühlen. Die Stadtvilla verbindet zeitgemäßes Wohnen, energieeffiziente Massivbauweise und ein bis ins Detail durchdachtes Raumkonzept. Klare Architektur, großzügige Räume und die harmonische Grundrissgestaltung orientieren sich an den Lebensgewohnheiten moderner Familien. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss überzeugt der weitläufige Wohn- und Essbereich, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt und direkten Zugang zur Terrasse bietet – ideal für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Sommertage oder Spielabende. Die Küche ist als separate Raumlösung geplant, kann jedoch auf Wunsch auch offen gestaltet werden. Ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Vorrats- bzw. Abstellraum ergänzen das Erdgeschoss auf praktische Weise und sorgen für kurze Wege und optimale Ordnung. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung – perfekt als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro. Das moderne Tageslichtbad bietet genügend Platz für die täglichen Routinen der Familie. Der Dachraum bietet weitere Wohn- oder Nutzfläche. Die flexiblen Räume eignen sich ideal als Kinder- oder Jugendzimmer, Gästezimmer, Hobbyraum oder Homeoffice. Auf Wunsch kann der Abstellraum zu einem weiteren Badezimmer ausgebaut werden – ideal, wenn die Familie wächst oder eine separate Einheit benötigt wird. Bereits im Standard ist eine hochwertige Grundausstattung enthalten, die ein modernes, angenehmes Wohnambiente gewährleistet. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, durch vielfältige Ausstattungsoptionen individuelle Wünsche in Design und Technik umzusetzen. Von modernen Bodenbelägen über stilvolle Sanitärausstattung bis hin zu Smart-Home-Lösungen können persönliche Wohnideen optimal realisiert werden. Ausstattung Haustechnik & Heizung • Die Beheizung der Stadtvilla erfolgt durch eine zentrale   Biomasseheizung (DIN+ Pellets), welche in einer   Heiztechnikzentrale (HTZ) untergebracht ist • Kein gesonderter Platzbedarf im Haus • Wärmelieferung über moderne Nahwärme-Übergabestation • Energieeffiziente Warmwasserbereitung für niedrige Verbrauchskosten • Hervorragende Dämmwerte dank hochwertiger Gebäudehülle mit 3-fach verglasten Fenstern. Bäder & Sanitär • Moderne Sanitär- und Armaturenprodukte namhafter Hersteller • Bodengleiche Dusche, großformatige Wand- und Bodenfliesen • Hauptbad mit Doppelwaschtisch, Badewanne sowie WC • Zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss • Zeitlose, pflegeleichte Ausstattung mit hoher Alltagstauglichkeit Böden & Wände • Hochwertige Bodenbeläge nach Wahl (Fliesen, Laminat, Parkett je nach Ausstattungspaket) • Boden- und Wandfliesen in Bad, Küche, Diele und Hauswirtschaftsraum • Wohnräume tapezierfähig vorbereitet • Stimmige Materialkonzepte zur individuellen Auswahl Elektro & Smart Living • Multimedia-Vorbereitung (TV, LAN, Telefon) • Überspannungsschutz, FI-Schutzschalter • A Außenbeleuchtung und Außensteckdosen sind vorbereitet • Klingelanlage, Rauchmelder sind vorbereitet • Optionale Erweiterung zum Smart-Home-System (MyHome) möglich Außenbereich • Terrasse mit hochwertigem Betonplattenbelag • Pflasterarbeiten für Zuwegung und Eingangsbereich • Gartenanteil zur individuellen Gestaltung • PKW-Stellplatz & Garage optional Lage Das Grundstück befindet sich in ruhiger und attraktiver Wohnlage von Bedburg-Kirchherten und bietet eine familienfreundliche, ruhige Lage mit idealer Anbindung. Das neu entstehende Wohnquartier an der Pützer Straße zeichnet sich durch eine moderne, familienfreundliche Bebauungsstruktur mit Einfamilien- und Doppelhäusern aus und fügt sich harmonisch in ein bereits gewachsenes Wohnumfeld ein. Die unmittelbare Nähe zu Feldern, Spazierwegen und ländlicher Umgebung schafft einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig sorgt die angrenzende Kloster- Residenz Maria Hilf für ein gepflegtes, ruhiges und wertstabiles Umfeld. Hier wohnen Sie ruhig, komfortabel und dennoch zentral - ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. Kindergärten und Grundschulen sind schnell erreichbar, weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet und werden bequem mit dem Bus oder dem Fahrrad erreicht. Für den täglichen Bedarf stehen in wenigen Minuten Fahrtzeit Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte zur Verfügung. Das größere Einkaufsangebot im Zentrum von Bedburg sowie am Einkaufspark in Richtung Autobahn bietet zusätzliche Vielfalt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegene A61 sowie A46 und A4 sind Köln, Düsseldorf, Aachen und Mönchengladbach schnell erreichbar. Der Bahnhof Bedburg bietet zudem eine direkte Zugverbindung nach Köln und in die umliegenden Städte - ideal für Berufspendler. Sonstiges Persönlichkeit in jedem Detail Ihr Zuhause soll Ihre Persönlichkeit widerspiegeln. Wählen Sie aus einer großen Vielfalt an Innenausstattungselementen wie Türen, Armaturen oder Smart-Home-Technik und gestalten Sie jeden Raum nach Ihren Vorstellungen. Auch Böden und Wände prägen die Atmosphäre. Mit hochwertigen Materialien und abgestimmten Farben entsteht ein harmonisches Gesamtbild. Unsere Partner und Fachbetriebe begleiten Sie dabei, bis Ihr Zuhause genau so ist, wie Sie es fühlen - persönlich, stimmig und zum Wohlfühlen.

Ausstattung

Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 621.305 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 2027

Flächen

Wohnfläche: 153 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Heizungsart: Bioenergie

Finanzierung

10% Eigenkapital (62.131 €): 2.656 € / Monat
20% Eigenkapital (124.261 €): 2.361 € / Monat
30% Eigenkapital (186.392 €): 2.066 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 565 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hochwertige Stadtvilla - exklusives Wohnen für Familien, Bedburg Kirchherten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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