::: Einzigartige Traumwohnung in Jugendstil Villa I Hochparterre I Direkt am Kurpark :::

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Minden Lübbecke Kreis, Nordrhein Westfalen · 32545

Kaufpreis

435.000 €

Zimmer

Bäder

110 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

3.955 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung ::: Einmalige Chance in einem mit Modernisierungspreisen ausgezeichnetem neobarockem Denkmal (Anno 1907) zu leben :::: Vor wenigen Jahren komplett Luxus Kernsaniert.

Leben Sie direkt am historischen Kurpark von Bad Oeynhausen wie es einst die gesundheitssuchenden Adeligen in der Badestadt machten.

Diese außergewöhnliche Wohnung mit Ihren unglaublich hellen und grosszügigen Räumen findet man nicht oft!

In direkter Nachbarschaft zum Bad Oeynhausener Kurpark und nur einen Steinwurf entfernt von der bekannten Bali Therme, direkt angrenzend zum Naherholungsgebiet Siekertal und der Aqua Magica wird diese denkmalgeschütze Jugendstilvilla des Architekten W. Söhlmann (gest.) nach neuesten Standards saniert.

Hier sind bis Januar 2012 drei komfortable Wohnungen mit jeweils ca. 110 qm Wohnfläche und 3,5 Räumen und Wohnküche mit Panoramafenster entstanden.

Ausgestattet sind die Wohnungen mit 1-2 Balkonen und 2 Bädern..

Vom Fundament des Hauses bis zum Schornsteinkopf - seit Frühjahr 2011 wurde diese Villa sachgemäß von namhaften Handwerksbetrieben saniert. Besonderen Wert legte der Eigentümer darauf, dass die historische Bausubstanz nicht verändert wurde. Historisch nachrekonstruierte Holzfenster, auf neuestem Standard sanierte Wohnungsabschlusstüren, eine hochmoderne Pelletsheizung, komplette neue Elektrik und Sanitär uvm.

Während andere Hauseigentümer ihre Häuser lediglich ein wenig auffrischen, wurde hier die große Sanierungslösung umgesetzt. Nur so erreichte man den gewünschten hochwertigen Standard eines neu errichteten Hauses.

Die Bewohner leben im Haus mit Charakter und profitieren von den Annehmlichkeiten eines Neubaus (Heizkosten, Wohnatmosphäre und vieles mehr).

Ausstattung Typisch hohe Decken im Stil des Jugendstils, Originale, massive und gerade restaurierte Holzzimmertüren mit neuen Porzellangriffen, ein besonders großes Bad mit 12,5 qm und ein schickes, modernes Gäste WC, eine sonnendurchflutete fast 15 qm grosse Küche, von der man direkt auf den Balkon der im Süden liegt schreiten kann, sind nur einige Highlights dieser Wohnung...

Hochwertige Parkett- und Steinfussböden runden das Gesamtbild ab. 4 Zimmer, Küche und Bad, ein grosszügiger Flur und ein kleiner weiterer Nutzraum lassen kaum Wünsche offen... Allein der Wohn-Esszimmerbereich verfügt über 27 qm Wohnkomfort.

Das Komfort-Bad auf 13 qm ist auch mit großer Dusche und Badewanne auf 2 Ebenen ausgestattet. Selbstverständlich mit Fussbodenheizung. Ein Gäste-WC mit Nostalgie Spiegel und hochwertigen Objekten rundet das Paket ab.

Die Wohnküche auf 16 qm mit großem Fensterelement hat selbstverständlich ebenso wie die zwei anderen Wohnungen zum Süden hin einen ca. 6 qm grossen modernen mit Bankiraiholz beplankten Südbalkon der völlig geschützt im uneinsehbaren Innenhof liegt.

Geniessen Sie ein Sonnenbad auf Ihrem Balkon oder lassen Sie sich von dem kleinen aber sehr feinen Aussenbereich mit seinen Sandsteinmauern, -wegen und Gabionen begeistern!

Lage Die äußerst zentrale Lage, nur wenige Gehminuten zur Innenstadt von Bad Oeynhausen mit ihren kleinen Geschäften und Kaufhäusern, die Anbindung zum Haupt- und Busbahnhof, der fussläufig erreichbar ist, macht diese Wohnungen so interessant.

Das Herzzentrum NRW, die Kliniken, sowie das Krankenhaus sind in der Nachbarschaft.

Der Tennisplatz des OTC, sowie die neue Minigolfanlage, der Kletterparcous auf der aqa magica, zahlreiche Joggingstrecken in den Parcs ringsherum sind für Sportfans ein Eldorado.

Sonstiges +Verbrauch +Verbrauch + Verbrauch anstatt nur Lage, Lage, Lage Die Wohnung wurde in Energiestandard KfW Denkmal 100 errichtet!

2 Stellplätze direkt am Haus: je 15.000,00 €. Das gesamte Haus wurde im Energiestandard 115 hergestellt. Eine supermoderne Pelletsheizung (Paradigma) + 1000L Pufferspeicher, neue nostalgische Fenster und eine sehr aufwändige Innendämmung schaffen diesen Niedrigenergiewert.

Energieeffizienz: nur 100 KwH, das Objekt hat 2014 den bundesweit ausgeschriebenden KFW Sonder-Award Denkmal erhalten.

Die Villa zeichnet sich aus durch ihre außergewöhnliche Architektur des seiner Zeit äußerst bekannten Architekten W. Söhlmann. Der nicht nur im Staatsbad Bad Oeynhausen sondern selbst bis zur Hauptstadt Berlin gearbeitet hat...

Die Architektur zeichnet sich im typischen Jugendstil (Neobarock) mit seinen spielerischen Elementen, Gesimsen, Mansarden und Dekoelementen aus. Äußerst viele und grosse Fenster machen das Haus sehr markant...

Objektbeschreibung ::: Einmalige Chance in einem mit Modernisierungspreisen ausgezeichnetem neobarockem Denkmal (Anno 1907) zu leben :::: Vor wenigen Jahren komplett Luxus Kernsaniert. Leben Sie direkt am historischen Kurpark von Bad Oeynhausen wie es einst die gesundheitssuchenden Adeligen in der Badestadt machten. Diese außergewöhnliche Wohnung mit Ihren unglaublich hellen und grosszügigen Räumen findet man nicht oft! In direkter Nachbarschaft zum Bad Oeynhausener Kurpark und nur einen Steinwurf entfernt von der bekannten Bali Therme, direkt angrenzend zum Naherholungsgebiet Siekertal und der Aqua Magica wird diese denkmalgeschütze Jugendstilvilla des Architekten W. Söhlmann (gest.) nach neuesten Standards saniert. Hier sind bis Januar 2012 drei komfortable Wohnungen mit jeweils ca. 110 qm Wohnfläche und 3,5 Räumen und Wohnküche mit Panoramafenster entstanden. Ausgestattet sind die Wohnungen mit 1-2 Balkonen und 2 Bädern.. Vom Fundament des Hauses bis zum Schornsteinkopf - seit Frühjahr 2011 wurde diese Villa sachgemäß von namhaften Handwerksbetrieben saniert. Besonderen Wert legte der Eigentümer darauf, dass die historische Bausubstanz nicht verändert wurde. Historisch nachrekonstruierte Holzfenster, auf neuestem Standard sanierte Wohnungsabschlusstüren, eine hochmoderne Pelletsheizung, komplette neue Elektrik und Sanitär uvm. Während andere Hauseigentümer ihre Häuser lediglich ein wenig auffrischen, wurde hier die große Sanierungslösung umgesetzt. Nur so erreichte man den gewünschten hochwertigen Standard eines neu errichteten Hauses. Die Bewohner leben im Haus mit Charakter und profitieren von den Annehmlichkeiten eines Neubaus (Heizkosten, Wohnatmosphäre und vieles mehr). Ausstattung Typisch hohe Decken im Stil des Jugendstils, Originale, massive und gerade restaurierte Holzzimmertüren mit neuen Porzellangriffen, ein besonders großes Bad mit 12,5 qm und ein schickes, modernes Gäste WC, eine sonnendurchflutete fast 15 qm grosse Küche, von der man direkt auf den Balkon der im Süden liegt schreiten kann, sind nur einige Highlights dieser Wohnung... Hochwertige Parkett- und Steinfussböden runden das Gesamtbild ab. 4 Zimmer, Küche und Bad, ein grosszügiger Flur und ein kleiner weiterer Nutzraum lassen kaum Wünsche offen... Allein der Wohn-Esszimmerbereich verfügt über 27 qm Wohnkomfort. Das Komfort-Bad auf 13 qm ist auch mit großer Dusche und Badewanne auf 2 Ebenen ausgestattet. Selbstverständlich mit Fussbodenheizung. Ein Gäste-WC mit Nostalgie Spiegel und hochwertigen Objekten rundet das Paket ab. Die Wohnküche auf 16 qm mit großem Fensterelement hat selbstverständlich ebenso wie die zwei anderen Wohnungen zum Süden hin einen ca. 6 qm grossen modernen mit Bankiraiholz beplankten Südbalkon der völlig geschützt im uneinsehbaren Innenhof liegt. Geniessen Sie ein Sonnenbad auf Ihrem Balkon oder lassen Sie sich von dem kleinen aber sehr feinen Aussenbereich mit seinen Sandsteinmauern, -wegen und Gabionen begeistern! Lage Die äußerst zentrale Lage, nur wenige Gehminuten zur Innenstadt von Bad Oeynhausen mit ihren kleinen Geschäften und Kaufhäusern, die Anbindung zum Haupt- und Busbahnhof, der fussläufig erreichbar ist, macht diese Wohnungen so interessant. Das Herzzentrum NRW, die Kliniken, sowie das Krankenhaus sind in der Nachbarschaft. Der Tennisplatz des OTC, sowie die neue Minigolfanlage, der Kletterparcous auf der aqa magica, zahlreiche Joggingstrecken in den Parcs ringsherum sind für Sportfans ein Eldorado. Sonstiges +Verbrauch +Verbrauch + Verbrauch anstatt nur Lage, Lage, Lage Die Wohnung wurde in Energiestandard KfW Denkmal 100 errichtet! 2 Stellplätze direkt am Haus: je 15.000,00 €. Das gesamte Haus wurde im Energiestandard 115 hergestellt. Eine supermoderne Pelletsheizung (Paradigma) + 1000L Pufferspeicher, neue nostalgische Fenster und eine sehr aufwändige Innendämmung schaffen diesen Niedrigenergiewert. Energieeffizienz: nur 100 KwH, das Objekt hat 2014 den bundesweit ausgeschriebenden KFW Sonder-Award Denkmal erhalten. Die Villa zeichnet sich aus durch ihre außergewöhnliche Architektur des seiner Zeit äußerst bekannten Architekten W. Söhlmann. Der nicht nur im Staatsbad Bad Oeynhausen sondern selbst bis zur Hauptstadt Berlin gearbeitet hat... Die Architektur zeichnet sich im typischen Jugendstil (Neobarock) mit seinen spielerischen Elementen, Gesimsen, Mansarden und Dekoelementen aus. Äußerst viele und grosse Fenster machen das Haus sehr markant...

Ausstattung

2 Stellplätze
Kernsaniert
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 435.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2012
Energieklasse: A
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.500 €): 1.860 € / Monat
20% Eigenkapital (87.000 €): 1.653 € / Monat
30% Eigenkapital (130.500 €): 1.446 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 507 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

::: Einzigartige Traumwohnung in Jugendstil Villa I Hochparterre I Direkt am Kurpark :::

Beschreibung

Ausstattung