CHARAKTER TRIFFT MODERNE 🏠 Kernsaniertes Fachwerkhaus mit Energieklasse A in Lahnau-Atzbach!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Lahn Dill Kreis, Hessen · 35633

Kaufpreis

619.000 €

Zimmer

Bäder

200 m²

Wohnfläche

2008

Baujahr

3.095 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Manche Häuser vereinen Geschichte und Moderne auf eine ganz besondere Weise. Genau das macht dieses Einfamilienhaus so einzigartig.

Ursprünglich im Jahr 1904 erbaut und im Jahr 2008 aufwendig kernsaniert sowie nahezu vollständig neu aufgebaut, verbindet diese Immobilie den Charme eines historischen Fachwerkhauses mit dem Wohnkomfort moderner Technik. Die massive Bauweise in Kombination mit der vorgesetzten Fachwerkkonstruktion verleiht dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter. Dabei profitieren Sie von einem entscheidenden Vorteil. Trotz seines historischen Erscheinungsbildes steht das Haus nicht unter Denkmalschutz und bietet Ihnen dadurch deutlich mehr Freiheit bei zukünftigen Maßnahmen.

Auf ca. 200 m² Wohnfläche verteilen sich sieben Zimmer, die viel Platz für Familien, das Arbeiten von Zuhause oder individuelle Wohnkonzepte bieten. Die großzügige Deckenhöhe von ca. 2,70 m in allen Räumen sorgt dabei für ein angenehmes Wohngefühl und eine helle, offene Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight befindet sich im Dachgeschoss. Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer Whirlpool Badewanne, einer Whirlpool Dusche sowie einem bereits vorbereiteten Bereich für eine Infrarot Sauna ausgestattet. Es fehlen lediglich noch die Paneele, sodass Sie den Wellnessbereich ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen fertigstellen können.

Auch technisch überzeugt das Haus auf ganzer Linie. Die energieeffiziente Erdwärmepumpe sorgt in Verbindung mit der Fußbodenheizung für hohen Wohnkomfort. Zusätzlich kann der Kamin das gesamte Haus inklusive der Warmwasseraufbereitung beheizen. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie ein integrierter Hausstaub und Pollenfilter schaffen ganzjährig ein angenehmes Raumklima. Darüber hinaus wurde bereits eine zentrale Staubsaugeranlage vorbereitet und kann bei Bedarf problemlos fertiggestellt werden. Der nahezu vollständige Neuaufbau im Jahr 2008 spiegelt sich auch in der hervorragenden Energieeffizienzklasse A wider und macht dieses Haus zu einer seltenen Kombination aus historischem Charme und moderner Bauqualität.

Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist das ca. 80 m² große Nebengebäude. Das Dach wurde bereits erneuert und gedämmt, die Fenster ausgetauscht sowie Rohbau, Dämmung und Fassade fertiggestellt. Auch sämtliche Leitungen für Wasser, Strom und Heizung sind bereits vorhanden. Dadurch bietet sich Ihnen die seltene Möglichkeit, ganz nach Ihren Bedürfnissen zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Ob als Einliegerwohnung für Familienangehörige, großzügiges Büro oder Homeoffice, Praxis oder Gästehaus. Hier stehen Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten offen.

Abgerundet wird das Angebot durch den vollunterkellerten Bereich mit Lagerraum, Heizungsraum und historischem Bruchsteinkeller sowie den geschützten Innenhof, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Ein Zuhause für alle, die den Charme eines kernsanierten Fachwerkhauses mit modernster Haustechnik und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial verbinden möchten.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Ausstattung

doppelt verglaste Fenster
Einbauküche
Tageslichtbadezimmer mit Whirlpool-Wanne und vorbereiteter Infrarot Sauna
Gäste-WC
Fußbodenheizung
Kamin
Abstellraum
Balkon
Terrasse
Garten
voll unterkellert
Waschküche
4 Außenstellplätze

MODERNISIERUNG

vollständige Kernsanierung (2008)
Dacherneuerung inkl. Dämmung (2008)
Fenster (2008)
Stromleitungen (2008)
Wasserleitungen (2008)
Heizungsleitungen (2008)
Wärmedämmung Innenwände (2008)
Badezimmer (2008)
Innenausbau (2008)

Lage Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Lahnau im Ortsteil Atzbach, einer der begehrtesten Wohnlagen der Region. Die Umgebung bietet eine harmonische Verbindung aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie die nächste Autobahn in weniger als drei Kilometern, was Pendlern eine bequeme Anbindung an umliegende Städte ermöglicht.

Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Apotheken sind in der Gemeinde und den angrenzenden Ortsteilen schnell erreichbar und decken den täglichen Bedarf zuverlässig ab. Ergänzt wird das Angebot durch Restaurants, Bäckereien, zahlreiche Vereine sowie vielfältige Sport und Freizeitmöglichkeiten.

Für Naturliebhaber bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert. Die nahegelegene Lahn, weitläufige Rad und Wanderwege sowie die umliegenden Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Der historische Ortskern von Atzbach unterstreicht zusätzlich den besonderen Charme des Wohnstandorts.

Auch Pendler profitieren von der verkehrsgünstigen Lage. Über die B429 sowie die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen bestehen hervorragende Verbindungen in Richtung Gießen, Wetzlar, Limburg und das Rhein Main Gebiet. Gleichzeitig sorgen Busverbindungen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Sonstiges Haftungsausschluss:

Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen stammen vom Verkäufer oder wurden von Dritten übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Jegliche Haftung für Schäden, die durch die Nutzung der in diesem Exposé enthaltenen Informationen entstehen, wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Manche Häuser vereinen Geschichte und Moderne auf eine ganz besondere Weise. Genau das macht dieses Einfamilienhaus so einzigartig. Ursprünglich im Jahr 1904 erbaut und im Jahr 2008 aufwendig kernsaniert sowie nahezu vollständig neu aufgebaut, verbindet diese Immobilie den Charme eines historischen Fachwerkhauses mit dem Wohnkomfort moderner Technik. Die massive Bauweise in Kombination mit der vorgesetzten Fachwerkkonstruktion verleiht dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter. Dabei profitieren Sie von einem entscheidenden Vorteil. Trotz seines historischen Erscheinungsbildes steht das Haus nicht unter Denkmalschutz und bietet Ihnen dadurch deutlich mehr Freiheit bei zukünftigen Maßnahmen. Auf ca. 200 m² Wohnfläche verteilen sich sieben Zimmer, die viel Platz für Familien, das Arbeiten von Zuhause oder individuelle Wohnkonzepte bieten. Die großzügige Deckenhöhe von ca. 2,70 m in allen Räumen sorgt dabei für ein angenehmes Wohngefühl und eine helle, offene Atmosphäre. Ein besonderes Highlight befindet sich im Dachgeschoss. Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer Whirlpool Badewanne, einer Whirlpool Dusche sowie einem bereits vorbereiteten Bereich für eine Infrarot Sauna ausgestattet. Es fehlen lediglich noch die Paneele, sodass Sie den Wellnessbereich ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen fertigstellen können. Auch technisch überzeugt das Haus auf ganzer Linie. Die energieeffiziente Erdwärmepumpe sorgt in Verbindung mit der Fußbodenheizung für hohen Wohnkomfort. Zusätzlich kann der Kamin das gesamte Haus inklusive der Warmwasseraufbereitung beheizen. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie ein integrierter Hausstaub und Pollenfilter schaffen ganzjährig ein angenehmes Raumklima. Darüber hinaus wurde bereits eine zentrale Staubsaugeranlage vorbereitet und kann bei Bedarf problemlos fertiggestellt werden. Der nahezu vollständige Neuaufbau im Jahr 2008 spiegelt sich auch in der hervorragenden Energieeffizienzklasse A wider und macht dieses Haus zu einer seltenen Kombination aus historischem Charme und moderner Bauqualität. Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist das ca. 80 m² große Nebengebäude. Das Dach wurde bereits erneuert und gedämmt, die Fenster ausgetauscht sowie Rohbau, Dämmung und Fassade fertiggestellt. Auch sämtliche Leitungen für Wasser, Strom und Heizung sind bereits vorhanden. Dadurch bietet sich Ihnen die seltene Möglichkeit, ganz nach Ihren Bedürfnissen zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Ob als Einliegerwohnung für Familienangehörige, großzügiges Büro oder Homeoffice, Praxis oder Gästehaus. Hier stehen Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten offen. Abgerundet wird das Angebot durch den vollunterkellerten Bereich mit Lagerraum, Heizungsraum und historischem Bruchsteinkeller sowie den geschützten Innenhof, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Ein Zuhause für alle, die den Charme eines kernsanierten Fachwerkhauses mit modernster Haustechnik und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial verbinden möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Ausstattung - doppelt verglaste Fenster - Einbauküche - Tageslichtbadezimmer mit Whirlpool-Wanne und vorbereiteter Infrarot Sauna - Gäste-WC - Fußbodenheizung - Kamin - Abstellraum - Balkon - Terrasse - Garten - voll unterkellert - Waschküche - 4 Außenstellplätze MODERNISIERUNG - vollständige Kernsanierung (2008) - Dacherneuerung inkl. Dämmung (2008) - Fenster (2008) - Stromleitungen (2008) - Wasserleitungen (2008) - Heizungsleitungen (2008) - Wärmedämmung Innenwände (2008) - Badezimmer (2008) - Innenausbau (2008) Lage Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Lahnau im Ortsteil Atzbach, einer der begehrtesten Wohnlagen der Region. Die Umgebung bietet eine harmonische Verbindung aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie die nächste Autobahn in weniger als drei Kilometern, was Pendlern eine bequeme Anbindung an umliegende Städte ermöglicht. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Apotheken sind in der Gemeinde und den angrenzenden Ortsteilen schnell erreichbar und decken den täglichen Bedarf zuverlässig ab. Ergänzt wird das Angebot durch Restaurants, Bäckereien, zahlreiche Vereine sowie vielfältige Sport und Freizeitmöglichkeiten. Für Naturliebhaber bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert. Die nahegelegene Lahn, weitläufige Rad und Wanderwege sowie die umliegenden Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Der historische Ortskern von Atzbach unterstreicht zusätzlich den besonderen Charme des Wohnstandorts. Auch Pendler profitieren von der verkehrsgünstigen Lage. Über die B429 sowie die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen bestehen hervorragende Verbindungen in Richtung Gießen, Wetzlar, Limburg und das Rhein Main Gebiet. Gleichzeitig sorgen Busverbindungen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Sonstiges Haftungsausschluss: Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen stammen vom Verkäufer oder wurden von Dritten übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Jegliche Haftung für Schäden, die durch die Nutzung der in diesem Exposé enthaltenen Informationen entstehen, wird ausdrücklich ausgeschlossen.