Kapitalanlage und Eigennutzung – großes Anwesen mit vier Einheiten und Büro in Senden-Ottmarsbocholt

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Coesfeld Kreis, Nordrhein Westfalen · 48308

Kaufpreis

990.000 €

Zimmer

700 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

1.414 €

pro m²

Beschreibung

Über den Innenhof, der sich hinter dem Vorderhaus öffnet, gelangt man zu dem im Jahr 2002 aus einem ehemaligen Wirtschaftsgebäude entwickelten Wohnhaus. Dieses moderne Hinterhaus bietet rund 210 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer sowie eine offene Galerie. Das großzügige Wohnzimmer mit Kamin und die weitläufige Verglasung zum Garten schaffen eine besonders helle und wohnliche Atmosphäre. Von hier sowie von der angrenzenden Küche gelangt man auf die große, überdachte Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten mit Teichanlage. Das Obergeschoss besticht durch seine offene Balkenlage und die Galerie, die ein besonderes Raumgefühl erzeugen. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpoolwanne, Dusche und WC – ein zusätzlicher Komfort, der das Wohnerlebnis deutlich aufwertet. Die Beheizung aller Gebäudeteile erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Die Immobilie ist aktuell teilweise von den Eigentümern bewohnt und bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Vermietungsabsicht eine äußerst interessante Perspektive.

Entlang der Straße befindet sich der ältere Gebäudetrakt, dessen Ursprung rund 100 Jahre zurückreicht und der ursprünglich als Wohn- und Stallgebäude errichtet wurde. In den darauffolgenden Jahrzehnten wurde dieser Gebäudeteil kontinuierlich weiterentwickelt und an moderne Anforderungen angepasst. Heute umfasst dieser vordere Komplex rund 500 m² Wohnfläche, verteilt auf aktuell drei Wohneinheiten. Die erste Einheit mit etwa 205 m² Wohnfläche verfügt über eine Terrasse und einen Garten. Die Fenster wurden im Jahr 2005 erneuert, darüber hinaus besteht in diesem Bereich teilweise Sanierungsbedarf, was Raum für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung bietet. Die zweite Einheit mit rund 185 m² Wohnfläche präsentiert sich in einem gepflegten Zustand; die Fenster wurden hier im Jahr 2007 erneuert.

Der dritte Gebäudeteil umfasst im Obergeschoss eine ca. 100 m² große Wohnung, die 2020 umfassend modernisiert wurde. Die Fenster stammen aus dem Jahr 1996. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Garagen sowie ein Büro mit eigenem WC, das sich ebenfalls in einem guten Zustand befindet. Im Zuge einer zukünftigen Entwicklung bietet es sich an, die bestehende Wohnfläche des Vorderhauses auf eine größere Anzahl an Wohneinheiten aufzuteilen und damit das Nutzungskonzept weiter zu optimieren.

Lage Die Immobilie befindet sich am Rand von Senden im Ortsteil Ottmarsbocholt und überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus ruhiger, naturnaher Umgebung und guter Verkehrsanbindung. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Strukturen, ländlichem Charme und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Besonders für Familien mit Kindern und Jugendlichen bietet die Lage attraktive Voraussetzungen. Kindergärten, Schulen sowie Sport- und Freizeitangebote sind gut erreichbar und ermöglichen ein vielseitiges und aktives Aufwachsen. Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wiesen und Radwegen lädt zu Bewegung im Freien ein und schafft einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Gleichzeitig ist die Anbindung sehr komfortabel: Die nahegelegenen Verkehrsachsen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte, insbesondere der rund 18 Kilometer entfernten Stadt Münster. Auch das Autobahnkreuz A1/A43, der Bahnhof sowie die Schnellbuslinien Richtung Münster und Lüdinghausen sorgen für eine gute Einbindung in den regionalen Verkehr. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen im Grünen, Familienfreundlichkeit und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Nutzung und Wertentwicklung der Immobilie.

Objektbeschreibung Das angebotene Gebäudeensemble vereint historischen Charme mit modernen Wohnstrukturen und bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Platzangebot, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial. Insgesamt stehen rund 700 m² Wohnfläche, etwa 35 m² Bürofläche sowie vier Garagen zur Verfügung. Über den Innenhof, der sich hinter dem Vorderhaus öffnet, gelangt man zu dem im Jahr 2002 aus einem ehemaligen Wirtschaftsgebäude entwickelten Wohnhaus. Dieses moderne Hinterhaus bietet rund 210 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer sowie eine offene Galerie. Das großzügige Wohnzimmer mit Kamin und die weitläufige Verglasung zum Garten schaffen eine besonders helle und wohnliche Atmosphäre. Von hier sowie von der angrenzenden Küche gelangt man auf die große, überdachte Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten mit Teichanlage. Das Obergeschoss besticht durch seine offene Balkenlage und die Galerie, die ein besonderes Raumgefühl erzeugen. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpoolwanne, Dusche und WC – ein zusätzlicher Komfort, der das Wohnerlebnis deutlich aufwertet. Die Beheizung aller Gebäudeteile erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Die Immobilie ist aktuell teilweise von den Eigentümern bewohnt und bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Vermietungsabsicht eine äußerst interessante Perspektive. Entlang der Straße befindet sich der ältere Gebäudetrakt, dessen Ursprung rund 100 Jahre zurückreicht und der ursprünglich als Wohn- und Stallgebäude errichtet wurde. In den darauffolgenden Jahrzehnten wurde dieser Gebäudeteil kontinuierlich weiterentwickelt und an moderne Anforderungen angepasst. Heute umfasst dieser vordere Komplex rund 500 m² Wohnfläche, verteilt auf aktuell drei Wohneinheiten. Die erste Einheit mit etwa 205 m² Wohnfläche verfügt über eine Terrasse und einen Garten. Die Fenster wurden im Jahr 2005 erneuert, darüber hinaus besteht in diesem Bereich teilweise Sanierungsbedarf, was Raum für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung bietet. Die zweite Einheit mit rund 185 m² Wohnfläche präsentiert sich in einem gepflegten Zustand; die Fenster wurden hier im Jahr 2007 erneuert. Der dritte Gebäudeteil umfasst im Obergeschoss eine ca. 100 m² große Wohnung, die 2020 umfassend modernisiert wurde. Die Fenster stammen aus dem Jahr 1996. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Garagen sowie ein Büro mit eigenem WC, das sich ebenfalls in einem guten Zustand befindet. Im Zuge einer zukünftigen Entwicklung bietet es sich an, die bestehende Wohnfläche des Vorderhauses auf eine größere Anzahl an Wohneinheiten aufzuteilen und damit das Nutzungskonzept weiter zu optimieren. Lage Die Immobilie befindet sich am Rand von Senden im Ortsteil Ottmarsbocholt und überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus ruhiger, naturnaher Umgebung und guter Verkehrsanbindung. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Strukturen, ländlichem Charme und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Besonders für Familien mit Kindern und Jugendlichen bietet die Lage attraktive Voraussetzungen. Kindergärten, Schulen sowie Sport- und Freizeitangebote sind gut erreichbar und ermöglichen ein vielseitiges und aktives Aufwachsen. Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wiesen und Radwegen lädt zu Bewegung im Freien ein und schafft einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Gleichzeitig ist die Anbindung sehr komfortabel: Die nahegelegenen Verkehrsachsen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte, insbesondere der rund 18 Kilometer entfernten Stadt Münster. Auch das Autobahnkreuz A1/A43, der Bahnhof sowie die Schnellbuslinien Richtung Münster und Lüdinghausen sorgen für eine gute Einbindung in den regionalen Verkehr. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen im Grünen, Familienfreundlichkeit und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Nutzung und Wertentwicklung der Immobilie.

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 990.000 €
Zimmer: 22
Schlafzimmer: 21
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 700 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1890
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.000 €): 4.232 € / Monat
20% Eigenkapital (198.000 €): 3.762 € / Monat
30% Eigenkapital (297.000 €): 3.292 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12 % EK-Rendite p.a. · 1.285 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage und Eigennutzung – großes Anwesen mit vier Einheiten und Büro in Senden-Ottmarsbocholt

Beschreibung

Ausstattung