Stilvolles Wohnjuwel mit Balkon

Wohnung zum Kauf in Hamburg · 22337

Kaufpreis

475.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

5.938 €

pro m²

Beschreibung

Neugierig geworden? Dann starten Sie direkt mit einer virtuellen Besichtigung! https://tour.ogulo.com/aOTF

Ausstattung Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung aus ca. 2014

Heizung und Warmwasser: Heizung über Gaszentralheizung, elektrische Fußbodenheizung im Bad

Bad: luxuriöses Wannen- und Duschbad mit Granit ausgestattet, saniert in 2016 mit elektrischer Fußbodenheizung, Fernseher im Wannenbereich, versteckter Stauraum für Waschmaschine und Trockner

Modernisierungen: Kernsanierung der Wohnung in 2016 (Bad, Küche, Elektrik, Türen, Fußböden und Fußbodenheizung im Bad) Kunststofffenster aus 2014 abgeschlossene Dacherneuerung und Dämmung 2026 neue Aufzüge 2026

Besonderheiten: großer Balkon, Keller mit Stromanschluss, Fußbodenheizung im Bad; Tiefgaragenstellplatz zur Anmietung in der WEG

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ebenso lebendigen wie strategisch hervorragenden Lage im Norden Hamburgs, direkt an der Schnittstelle der beliebten Stadtteile Ohlsdorf und Barmbek. Die Lage bietet hier eine perfekte Kombination aus hervorragender Infrastruktur, urbanem Lebensgefühl und unmittelbarer Nähe zur Natur. Der Alltag lässt sich hier absolut stressfrei gestalten. In der Nachbarschaft finden Sie eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Drogerien, Bäckereien und Apotheken sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Rübenkamp (S-Bahn-Linien S1/S11) ist nur einen kurzen Spaziergang (500 m) entfernt. Von hier aus erreichen Sie die Hamburger Innenstadt (Hauptbahnhof oder Jungfernstieg) in knapp 15 Minuten. Der Hamburger Flughafen ist mit der S-Bahn (nur 2 Stationen) oder dem Auto in weniger als 10 Minuten erreichbar – ideal für Pendler und Reiselustige, ohne dass die Wohnqualität durch direkten Fluglärm beeinträchtigt wird. Über die gut ausgebauten Hauptverkehrsadern sind die Hamburger City sowie die Autobahnen A7 und A23 schnell und unkompliziert angesteuert.

Trotz der zentralen Lage kommt der Erholungsfaktor nicht zu kurz. Die Umgebung lädt zu vielseitigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein: Bekannt ist Ohlsdorf vor allem durch den weitläufigen Ohlsdorfer Parkfriedhof, der nicht nur als Friedhof sondern auch als einzigartige Parklandschaft genutzt wird. Ebenso sind Sie mit dem Fahrrad in 10 Minuten im Stadtpark.

Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,10 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.

Weitere attraktive Angebote finden Sie auch auf www.spardaimmobilien.de

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung in urbaner Lage von Ohlsdorf vereint klassischen Charme mit modernstem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die Immobilie wurde 2016 umfangreich und hochwertig kernsaniert und präsentiert sich heute in einem exklusiven Zustand. Von der vollständig erneuerten Elektrik bis hin zu den edlen, im venezianischen Stil verputzten Wänden versprüht jede Ecke dieser Wohnung ein luxuriöses und zugleich gemütliches Ambiente. Auch das Bad ist eine wahre Wellness-Oase. Ausgestattet mit Dusche und Badewanne, veredelt mit hochwertigem Granit auf Böden und Oberflächen. Eine elektrische Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, während ein integrierter Fernseher über der Badewanne für das perfekte Entspannungsprogramm sorgt. Platz für Waschmaschine und Trockner ist clever integriert. Im Zuge der Kernsanierung wurde der Grundriss neu gestaltet. Durch die Öffnung des Wohnzimmers ist ein lichtdurchfluteter, weitläufiger Wohn-/ Essbereich entstanden. Die zum Wohnbereich offene Einbauküche überzeugt mit zeitlosen weißen Fronten, erstklassigen Geräten und einer robusten, edlen Granit-Arbeitsplatte. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den großen, herrlich eingewachsenen Balkon. Das Arbeitszimmer ist mit maßgefertigten, hochwertigen Einbauschränken ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein eigener, geräumiger Kellerraum, der bereits mit Licht und Stromanschlüssen ausgestattet ist. Neugierig geworden? Dann starten Sie direkt mit einer virtuellen Besichtigung! https://tour.ogulo.com/aOTF Ausstattung Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung aus ca. 2014 Heizung und Warmwasser: Heizung über Gaszentralheizung, elektrische Fußbodenheizung im Bad Bad: luxuriöses Wannen- und Duschbad mit Granit ausgestattet, saniert in 2016 mit elektrischer Fußbodenheizung, Fernseher im Wannenbereich, versteckter Stauraum für Waschmaschine und Trockner Modernisierungen: Kernsanierung der Wohnung in 2016 (Bad, Küche, Elektrik, Türen, Fußböden und Fußbodenheizung im Bad) Kunststofffenster aus 2014 abgeschlossene Dacherneuerung und Dämmung 2026 neue Aufzüge 2026 Besonderheiten: großer Balkon, Keller mit Stromanschluss, Fußbodenheizung im Bad; Tiefgaragenstellplatz zur Anmietung in der WEG Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ebenso lebendigen wie strategisch hervorragenden Lage im Norden Hamburgs, direkt an der Schnittstelle der beliebten Stadtteile Ohlsdorf und Barmbek. Die Lage bietet hier eine perfekte Kombination aus hervorragender Infrastruktur, urbanem Lebensgefühl und unmittelbarer Nähe zur Natur. Der Alltag lässt sich hier absolut stressfrei gestalten. In der Nachbarschaft finden Sie eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Drogerien, Bäckereien und Apotheken sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Rübenkamp (S-Bahn-Linien S1/S11) ist nur einen kurzen Spaziergang (500 m) entfernt. Von hier aus erreichen Sie die Hamburger Innenstadt (Hauptbahnhof oder Jungfernstieg) in knapp 15 Minuten. Der Hamburger Flughafen ist mit der S-Bahn (nur 2 Stationen) oder dem Auto in weniger als 10 Minuten erreichbar – ideal für Pendler und Reiselustige, ohne dass die Wohnqualität durch direkten Fluglärm beeinträchtigt wird. Über die gut ausgebauten Hauptverkehrsadern sind die Hamburger City sowie die Autobahnen A7 und A23 schnell und unkompliziert angesteuert. Trotz der zentralen Lage kommt der Erholungsfaktor nicht zu kurz. Die Umgebung lädt zu vielseitigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein: Bekannt ist Ohlsdorf vor allem durch den weitläufigen Ohlsdorfer Parkfriedhof, der nicht nur als Friedhof sondern auch als einzigartige Parklandschaft genutzt wird. Ebenso sind Sie mit dem Fahrrad in 10 Minuten im Stadtpark. Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,10 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen. Weitere attraktive Angebote finden Sie auch auf www.spardaimmobilien.de