Geräumige 4-Zimmer-Wohnung in Burgkirchen sucht neuen Eigentümer!

Etagenwohnung zum Kauf in Altötting Kreis, Bayern · 84508

Kaufpreis

210.000 €

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.360 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Geräumige Wohnung sucht neuen Eigentümer - Familien herzlich Willkommen!

Zum Verkauf steht eine 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss einer Wohnanlage in ruhiger und zentraler Lage von Burgkirchen an der Alz.

Die gut geschnittene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 89 qm mit praktischer Grundrissgestaltung. Alle Räume bieten eine angenehme Wohnatmosphäre.

Nach dem Betreten der Wohnung befinden Sie sich im Eingangsbereich, welcher rechter Hand in das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon führt. Daran angrenzend befindet sich das erste Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer. Diese drei Räume und der Balkon sind gegen Süden ausgerichtet. Geradeaus führt der Flur in das zweite Kinderzimmer, welches selbstverständlich auch als Büro genutzt werden kann. Linker Hand finden Sie nach dem Eintritt in die Wohnung eine kleine Garderobe sowie das WC. Daran schließt sich die Küche sowie das Tageslichtbadezimmer an, welches mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil. Die Wohnung steht leer und steht Ihnen somit sofort zur freien Verfügung.

Da sich Wohnung und Tiefgarage auf zwei separaten Flurstücken befinden, ist der zusätzliche Erwerb der Tiefgarage optional. Das Flurstück der Wohnanlage verfügt über eine Fläche von 814 qm. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt 266 Euro. Das Flurstück der Tiefgarage verfügt über eine Fläche von 1.624 qm. Das monatliche Hausgeld für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 18 Euro. Der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 5.000 Euro.

Daraus ergibt sich ein Gesamtkaufpreis in Höhe von 215.000 Euro für Wohnung und Tiefgarage zusammen. Das monatliche Hausgeld beträgt 284 Euro für Wohnung und Tiefgarage zusammen.

Die aktuelle Instandhaltungsrücklage beträgt für die Wohnung ca. 2.600 Euro und für den Tiefgaragenstellplatz ca. 500 Euro.

Beheizt wird die Wohnanlage mittels einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 1990. In der letzten Eigentümerversammlung wurde darüber gesprochen, Angebote über einen Fernwärmeanschluss einzuholen. In den 90er Jahren wurden die Fenster in der Wohnung und im Jahre 2006 die Fenster (Kunststoff, 2-fach verglast) im Treppenhaus erneuert. Außerdem erfolgte 2006 die Anbringung einer Außenwanddämmung inkl. neuem Putz und Anstrich. Zudem wurden in diesem Jahr auch noch kleinere Arbeiten, wie die Dachrinnen und Fallrohre, das Treppenhaus sowie die Haussprechanlage erneuert. 2020 erfolgte die Erneuerung der Schließanlage und 2021 wurde die Tiefgaragenabfahrt sowie die Zuwegung neu gepflastert.

Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit zu ergreifen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Ausstattung

Öl-Zentralheizung (BJ. 1990)
2-fach verglaste Kunststofffenster (Wohnung BJ. 1990, Treppenhaus BJ. 2006)
Böden: Fliesen, Parkett, PVC, Kork
Waschmaschinenanschluss im Bad
Geräumiges Kellerabteil
Optional: Tiefgaragenstellplatz
Speichermitbenutzung
Fahrradkellermitbenutzung

Lage Burgkirchen liegt idyllisch an der Alz, etwa neun Kilometer südlich von Altötting und acht Kilometer westlich von Burghausen. In dem Ort mit etwa 11.000 Einwohnern lässt es sich sehr gut leben, denn eine gute Infrastruktur und viel Grün sorgen für entsprechende Wohnqualität. Gerade Familien mit Kindern finden hier ein entspanntes Zuhause. Die weiterführenden Schulen in Burghausen sind leicht mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Als „Grüne Lunge“ wurde 1975 das Naherholungsgebiet Halsbachtal geschaffen, welches zum Entspannen einlädt. Es erstreckt sich zwischen der Ortsmitte und dem Ortsteil Holzen. Im Sommer laden das Freibad Burgkirchen, ein Skateplatz und Tennisplätze zu Spiel und Spaß im Freien ein.

Über die A94 ist Burgkirchen mittlerweile sehr gut an München angeschlossen. In ca. 60 Minuten erreicht man die Landeshauptstadt mit dem PKW. Die phantastische Bergwelt und die vorgelagerten Seen sind nur eine gute halbe Stunde Fahrtzeit entfernt.

Objektbeschreibung Geräumige Wohnung sucht neuen Eigentümer - Familien herzlich Willkommen! Zum Verkauf steht eine 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss einer Wohnanlage in ruhiger und zentraler Lage von Burgkirchen an der Alz. Die gut geschnittene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 89 qm mit praktischer Grundrissgestaltung. Alle Räume bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. Nach dem Betreten der Wohnung befinden Sie sich im Eingangsbereich, welcher rechter Hand in das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon führt. Daran angrenzend befindet sich das erste Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer. Diese drei Räume und der Balkon sind gegen Süden ausgerichtet. Geradeaus führt der Flur in das zweite Kinderzimmer, welches selbstverständlich auch als Büro genutzt werden kann. Linker Hand finden Sie nach dem Eintritt in die Wohnung eine kleine Garderobe sowie das WC. Daran schließt sich die Küche sowie das Tageslichtbadezimmer an, welches mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil. Die Wohnung steht leer und steht Ihnen somit sofort zur freien Verfügung. Da sich Wohnung und Tiefgarage auf zwei separaten Flurstücken befinden, ist der zusätzliche Erwerb der Tiefgarage optional. Das Flurstück der Wohnanlage verfügt über eine Fläche von 814 qm. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt 266 Euro. Das Flurstück der Tiefgarage verfügt über eine Fläche von 1.624 qm. Das monatliche Hausgeld für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 18 Euro. Der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 5.000 Euro. Daraus ergibt sich ein Gesamtkaufpreis in Höhe von 215.000 Euro für Wohnung und Tiefgarage zusammen. Das monatliche Hausgeld beträgt 284 Euro für Wohnung und Tiefgarage zusammen. Die aktuelle Instandhaltungsrücklage beträgt für die Wohnung ca. 2.600 Euro und für den Tiefgaragenstellplatz ca. 500 Euro. Beheizt wird die Wohnanlage mittels einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 1990. In der letzten Eigentümerversammlung wurde darüber gesprochen, Angebote über einen Fernwärmeanschluss einzuholen. In den 90er Jahren wurden die Fenster in der Wohnung und im Jahre 2006 die Fenster (Kunststoff, 2-fach verglast) im Treppenhaus erneuert. Außerdem erfolgte 2006 die Anbringung einer Außenwanddämmung inkl. neuem Putz und Anstrich. Zudem wurden in diesem Jahr auch noch kleinere Arbeiten, wie die Dachrinnen und Fallrohre, das Treppenhaus sowie die Haussprechanlage erneuert. 2020 erfolgte die Erneuerung der Schließanlage und 2021 wurde die Tiefgaragenabfahrt sowie die Zuwegung neu gepflastert. Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit zu ergreifen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Ausstattung - Öl-Zentralheizung (BJ. 1990) - 2-fach verglaste Kunststofffenster (Wohnung BJ. 1990, Treppenhaus BJ. 2006) - Böden: Fliesen, Parkett, PVC, Kork - Waschmaschinenanschluss im Bad - Geräumiges Kellerabteil - Optional: Tiefgaragenstellplatz - Speichermitbenutzung - Fahrradkellermitbenutzung Lage Burgkirchen liegt idyllisch an der Alz, etwa neun Kilometer südlich von Altötting und acht Kilometer westlich von Burghausen. In dem Ort mit etwa 11.000 Einwohnern lässt es sich sehr gut leben, denn eine gute Infrastruktur und viel Grün sorgen für entsprechende Wohnqualität. Gerade Familien mit Kindern finden hier ein entspanntes Zuhause. Die weiterführenden Schulen in Burghausen sind leicht mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Als „Grüne Lunge“ wurde 1975 das Naherholungsgebiet Halsbachtal geschaffen, welches zum Entspannen einlädt. Es erstreckt sich zwischen der Ortsmitte und dem Ortsteil Holzen. Im Sommer laden das Freibad Burgkirchen, ein Skateplatz und Tennisplätze zu Spiel und Spaß im Freien ein. Über die A94 ist Burgkirchen mittlerweile sehr gut an München angeschlossen. In ca. 60 Minuten erreicht man die Landeshauptstadt mit dem PKW. Die phantastische Bergwelt und die vorgelagerten Seen sind nur eine gute halbe Stunde Fahrtzeit entfernt.