Traumhafte Etagenwohnung für höchste Ansprüche - Wohnen in Bestlage!

Etagenwohnung zum Kauf in Kempten Allgäu, Bayern · 87435

Zimmer

Bad

124 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

Beschreibung

Schon beim Eintreten empfängt einen ein Gefühl von Großzügigkeit und Klarheit. Die drei Wohneinheiten beeindrucken durch ihre durchdachte Raumkomposition, lichtdurchflutete Grundrisse und ein harmonisches Zusammenspiel aus hochwertiger Ausstattung und moderner Eleganz. Edle Materialien, feine Oberflächen und ein stimmiges Farbkonzept schaffen ein Wohnambiente, das Ruhe, Stil und Exklusivität ausstrahlt.

Diese Wohnung im Obergeschoss – mit ca. 124 m² – bietet das identische Raumkonzept wie die Erdgeschosswohnung. Die inneren Werte bestehen aus dem über 40 m² großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und angrenzender Speis, Diele, Abstellraum, Gäste-WC, Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne sowie zwei Schlafzimmern. Der Wohnbereich ist durch eine Glasschiebetüre mit getönten Scheiben von der Diele abgetrennt. Diese Wohnung ist ideal für Menschen, die noch mitten im Beruf stehen oder viel verreisen. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz zur Verfügung. Dieser eignet sich auch zum Abstellen eines Wohnmobils. Im Kaufpreis enthalten ist ein ca. 29 m² großer Kellerraum.

Ein herausragendes architektonisches Detail sind die außergewöhnlich tiefen Balkone mit 2,85 Metern, die den Wohnraum in den Außenbereich hinein verlängern – ein privater Logenplatz für stille Morgen, sonnige Nachmittage und laue Sommerabende.

Technisch erfüllt das Haus höchste Standards: Die Außenhülle wurde vollflächig gedämmt, während eine moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe für ein nachhaltiges, effizientes Energiekonzept sorgt – zukunftsweisend und werterhaltend.

Ein Ort, der nicht nur zum Wohnen, sondern zum Ankommen geschaffen wurde. Für Menschen, die das Besondere suchen – und das Wesentliche gefunden haben.

Der Kaufpreis für eine Einzelgarage beträgt 28.000 €, für einen Außen-Stellplatz 12.000 €. Es fällt für den Käufer keine Maklerprovision an!

Ausstattung

Kernsanierung in Neubauqualität
komplett neuer Sichtdachstuhl mit Aufdachisolierung
2,85 Meter tiefe Balkone mit Spezialbodenbelag
Luft-/Wasser-Wärmepumpe mit Gasheizung für Spitzenlasten
im ganzen Haus Fußbodenheizung
hochwertiger Echtholzparkett Eiche gebleicht
elektrische Handtuchheizkörper in den Bädern
ebenerdige Duschen, ca. 1,40 Meter breit
hochwertige Fliesen (Großformat) und Sanitärausstattungen
Gäste-WC
programmierbare Schalter (SmartHome)
elektrische Rollläden und Jalousien
große Kellerräume
schneller Internetanschluss (vorbereitet für Glasfaser)
zusätzlicher Abstellraum in jeder Wohnung
Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse in den Wohnungen
Fenster und Balkontüren als Kunststofffenster
3-Scheiben-Isolierverglasung
moderne Video-Gegensprechanlage mit Türöffner
dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
elektrische Sektionaltore in den Garagen
alle Garagen sind vorbereitet für den Anschluss einer Wallbox

Lage Die kreisfreie Hochschulstadt Kempten zählt zu den ältesten Städten Deutschlands. Sie ist mit ca. 70.000 Einwohnern nach Augsburg die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks Schwaben und liegt im Herzen des Oberallgäus.

Dieses Anwesen befindet sich im Stadtteil Franzosenbauer-West. Dieser ist sehr beliebt, da die öffentlichen Einrichtungen (Kindergarten, Schule usw.) zu den besten der Stadt gehören und fußläufig erreichbar sind. Darüber hinaus handelt es sich um ein reines Wohngebiet mit lockerer Bebauung. Da die Höchstgeschwindigkeit in diesem Bereich auf 30 km/h begrenzt ist, lebt es sich hier sehr ruhig und sicher.

In unmittelbarer Nähe finden Sie zudem zwei Bushaltestellen, so dass Sie auch ohne Auto bequem in die Innenstadt gelangen. Dort finden Sie alles, was das Herz begehrt. Weiterführende Schulen, Ärzte aller Fachrichtungen, Einzelhandelsgeschäfte, Gastronomie und viele kulturelle Angebote.

Fußläufig gelangen Sie in die Haubenschloßanlage, die zum Spazierengehen und Entspannen einlädt. Freuen Sie sich auf den beliebtesten Stadtteil Kemptens.

Sonstiges Wir arbeiten im Alleinauftrag für unseren Kunden.

Besichtigung:

Für die Kontaktaufnahme übersenden Sie uns freundlicherweise eine E-Mail über dieses Portal. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten (Name, Adresse und Telefonnummer) berücksichtigt werden.

Unser Service für Sie als Eigentümer:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unsere Immobilienspezialisten einschätzen.

Objektbeschreibung Inmitten einer der edelsten Wohnlagen Kemptens entfaltet sich dieses stilvolle Mehrfamilienhaus als Rückzugsort für Menschen mit Sinn für das Besondere. Zwischen 2023 und 2025 wurde die Immobilie mit großer Liebe zum Detail und unter höchsten architektonischen Ansprüchen kernsaniert – das Ergebnis ist ein Anwesen von außergewöhnlicher Qualität, das heutigen Neubauten nicht nur ebenbürtig, sondern in vielerlei Hinsicht überlegen ist. Schon beim Eintreten empfängt einen ein Gefühl von Großzügigkeit und Klarheit. Die drei Wohneinheiten beeindrucken durch ihre durchdachte Raumkomposition, lichtdurchflutete Grundrisse und ein harmonisches Zusammenspiel aus hochwertiger Ausstattung und moderner Eleganz. Edle Materialien, feine Oberflächen und ein stimmiges Farbkonzept schaffen ein Wohnambiente, das Ruhe, Stil und Exklusivität ausstrahlt. Diese Wohnung im Obergeschoss – mit ca. 124 m² – bietet das identische Raumkonzept wie die Erdgeschosswohnung. Die inneren Werte bestehen aus dem über 40 m² großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und angrenzender Speis, Diele, Abstellraum, Gäste-WC, Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne sowie zwei Schlafzimmern. Der Wohnbereich ist durch eine Glasschiebetüre mit getönten Scheiben von der Diele abgetrennt. Diese Wohnung ist ideal für Menschen, die noch mitten im Beruf stehen oder viel verreisen. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz zur Verfügung. Dieser eignet sich auch zum Abstellen eines Wohnmobils. Im Kaufpreis enthalten ist ein ca. 29 m² großer Kellerraum. Ein herausragendes architektonisches Detail sind die außergewöhnlich tiefen Balkone mit 2,85 Metern, die den Wohnraum in den Außenbereich hinein verlängern – ein privater Logenplatz für stille Morgen, sonnige Nachmittage und laue Sommerabende. Technisch erfüllt das Haus höchste Standards: Die Außenhülle wurde vollflächig gedämmt, während eine moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe für ein nachhaltiges, effizientes Energiekonzept sorgt – zukunftsweisend und werterhaltend. Ein Ort, der nicht nur zum Wohnen, sondern zum Ankommen geschaffen wurde. Für Menschen, die das Besondere suchen – und das Wesentliche gefunden haben. Der Kaufpreis für eine Einzelgarage beträgt 28.000 €, für einen Außen-Stellplatz 12.000 €. Es fällt für den Käufer keine Maklerprovision an! Ausstattung - Kernsanierung in Neubauqualität - komplett neuer Sichtdachstuhl mit Aufdachisolierung - 2,85 Meter tiefe Balkone mit Spezialbodenbelag - Luft-/Wasser-Wärmepumpe mit Gasheizung für Spitzenlasten - im ganzen Haus Fußbodenheizung - hochwertiger Echtholzparkett Eiche gebleicht - elektrische Handtuchheizkörper in den Bädern - ebenerdige Duschen, ca. 1,40 Meter breit - hochwertige Fliesen (Großformat) und Sanitärausstattungen - Gäste-WC - programmierbare Schalter (SmartHome) - elektrische Rollläden und Jalousien - große Kellerräume - schneller Internetanschluss (vorbereitet für Glasfaser) - zusätzlicher Abstellraum in jeder Wohnung - Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse in den Wohnungen - Fenster und Balkontüren als Kunststofffenster - 3-Scheiben-Isolierverglasung - moderne Video-Gegensprechanlage mit Türöffner - dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - elektrische Sektionaltore in den Garagen - alle Garagen sind vorbereitet für den Anschluss einer Wallbox Lage Die kreisfreie Hochschulstadt Kempten zählt zu den ältesten Städten Deutschlands. Sie ist mit ca. 70.000 Einwohnern nach Augsburg die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks Schwaben und liegt im Herzen des Oberallgäus. Dieses Anwesen befindet sich im Stadtteil Franzosenbauer-West. Dieser ist sehr beliebt, da die öffentlichen Einrichtungen (Kindergarten, Schule usw.) zu den besten der Stadt gehören und fußläufig erreichbar sind. Darüber hinaus handelt es sich um ein reines Wohngebiet mit lockerer Bebauung. Da die Höchstgeschwindigkeit in diesem Bereich auf 30 km/h begrenzt ist, lebt es sich hier sehr ruhig und sicher. In unmittelbarer Nähe finden Sie zudem zwei Bushaltestellen, so dass Sie auch ohne Auto bequem in die Innenstadt gelangen. Dort finden Sie alles, was das Herz begehrt. Weiterführende Schulen, Ärzte aller Fachrichtungen, Einzelhandelsgeschäfte, Gastronomie und viele kulturelle Angebote. Fußläufig gelangen Sie in die Haubenschloßanlage, die zum Spazierengehen und Entspannen einlädt. Freuen Sie sich auf den beliebtesten Stadtteil Kemptens. Sonstiges Wir arbeiten im Alleinauftrag für unseren Kunden. Besichtigung: Für die Kontaktaufnahme übersenden Sie uns freundlicherweise eine E-Mail über dieses Portal. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten (Name, Adresse und Telefonnummer) berücksichtigt werden. Unser Service für Sie als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unsere Immobilienspezialisten einschätzen.