Im Auftr.: 2,5 Zi.-Whg mit Blk. in ruhiger Straße – als Kapitalanlage oder spätere Selbstnutzung

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22305

Kaufpreis

397.500 €

2.5

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

6.115 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Marianne-Wolf-Weg im beliebten Hamburger Stadtteil Barmbek-Nord. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch die Kombination aus ruhigem Wohnen und gleichzeitig sehr guter infrastruktureller Anbindung aus. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, gewachsenen Wohnstrukturen sowie großzügigen Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Reichweite. Ebenso sind verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Verschiedene Buslinien sowie U- und S-Bahn-Anbindungen ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt und weiterer Stadtteile. Hinter dem Gebäude befindet sich ein gemeinschaftlich nutzbares Grundstück mit Grünflächen, welches sich ideal zum Verweilen oder auch als Spielmöglichkeit für Kinder eignet.

Sonstiges Die wichtigsten Daten im Überblick:

• Baujahr um ca. 1960 • Wohnung im I. OG links • Sonniger Balkon • 2,5 Zimmer auf ca. 65 m² Wohnfläche, zzgl. Abstellfläche • Hell gefliestes Wannenbad mit Waschtisch und Hänge-WC • Gut geschnittene Küche mit modernen Einbauelementen • Echtholzparkett in allen Zimmern • Geräumiger Einbauschrank im Flur • 1 Abstellraum im Dachboden • 1 großer Abstellraum im Keller • Kfz.-Stellplatz vor dem Haus vorhanden • Gepflegtes Treppenhaus mit Terrazzoboden • Dacheindeckung im Jahr 2013 erneuert • Derzeit Öl-Zentralheizung  Umstellung auf Fernwärme beschlossen • Glasfaseranschluss bereits vorhanden • Kunstoff-Isolierglasfenster aus dem Jahr 1999 • Wohngeld monatlich € 265,- inkl. Heizkosten und Rücklagen • Endenergieverbrauch 97,6 kWh/ m² • Übergabe nach Vereinbarung (ab dem 1.12.2026 möglich)

Objektbeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss links einer gepflegten Mehrfamilienhausanlage. Die Häuser der Eigentümergemeinschaft präsentieren sich in einem ausgesprochen gepflegten Zustand. Das Treppenhaus wurde in den vergangenen Jahren bereits malermäßig renoviert und ist mit schwarzem Terrazzoboden ausgestattet. Vor dem Gebäude befinden sich mehrere Kfz-Stellplätze. Die Eigentümer sorgen für eine stetige Instandhaltung der Liegenschaft. So wurde neben der Erneuerung der Dacheindeckung im Jahre 2013 die Umstellung von einer Öl-Zentralheizung auf zeitgemäße Fernwärme beschlossen. Die Umsetzung erfolgt schnellstmöglich. Die Wohnung selbst verfügt über insgesamt zweieinhalb Zimmer und einen funktionalen Grundriss. Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den rechteckig geschnittenen Flurbereich. Hier befindet sich ein großer Einbauschrank mit guten Abstellmöglichkeiten. Der Flur ist ebenso wie die Küche mit einem modernen Fliesenboden in Holzoptik ausgestattet. Zur linken Seite befindet sich die Küche, ausgestattet mit einer modernen Einbauküche sowie hochwertigen Elektrogeräten. Angrenzend liegt das großzügige Wohnzimmer mit knapp 20 m² Wohnfläche. Der Wohnbereich ist mit hellem Echtholzparkett ausgestattet und bietet Zugang auf den gemütlich geschnittenen Balkon. Zusätzlich verfügt der Balkon über eine Markise. Das Badezimmer ist innenliegend und hell gefliest. Es verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie ein modernes Hänge-WC. Zur ruhigen Gebäuderückseite befinden sich das geräumige Schlafzimmer sowie das halbe Zimmer mit knapp 10 m² Fläche, welches derzeit als Kinderzimmer genutzt wird. Beide Räume verfügen ebenfalls über helle Parkettfußböden und vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Elektroverteilung der Wohnung wurde bereits in den vergangenen Jahren modernisiert. Ebenso verfügt die Wohnung bereits über einen Glasfaseranschluss. Die Isolierglasfenster stammen aus dem Jahr 1999. Zur Wohnung gehören weiterhin ein sehr geräumiger Kellerabstellraum sowie ein zusätzlicher Dachbodenraum als weitere Abstellmöglichkeit. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschkeller steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit vermietet und kann als Kapitalanlage oder auch zur späteren Selbstnutzung erworben werden. Insgesamt handelt es sich hier um eine sehr gepflegte solide Immobilie in sympathischer Lage von Hamburg-Nord. Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Marianne-Wolf-Weg im beliebten Hamburger Stadtteil Barmbek-Nord. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch die Kombination aus ruhigem Wohnen und gleichzeitig sehr guter infrastruktureller Anbindung aus. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, gewachsenen Wohnstrukturen sowie großzügigen Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Reichweite. Ebenso sind verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Verschiedene Buslinien sowie U- und S-Bahn-Anbindungen ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt und weiterer Stadtteile. Hinter dem Gebäude befindet sich ein gemeinschaftlich nutzbares Grundstück mit Grünflächen, welches sich ideal zum Verweilen oder auch als Spielmöglichkeit für Kinder eignet. Sonstiges Die wichtigsten Daten im Überblick: • Baujahr um ca. 1960 • Wohnung im I. OG links • Sonniger Balkon • 2,5 Zimmer auf ca. 65 m² Wohnfläche, zzgl. Abstellfläche • Hell gefliestes Wannenbad mit Waschtisch und Hänge-WC • Gut geschnittene Küche mit modernen Einbauelementen • Echtholzparkett in allen Zimmern • Geräumiger Einbauschrank im Flur • 1 Abstellraum im Dachboden • 1 großer Abstellraum im Keller • Kfz.-Stellplatz vor dem Haus vorhanden • Gepflegtes Treppenhaus mit Terrazzoboden • Dacheindeckung im Jahr 2013 erneuert • Derzeit Öl-Zentralheizung  Umstellung auf Fernwärme beschlossen • Glasfaseranschluss bereits vorhanden • Kunstoff-Isolierglasfenster aus dem Jahr 1999 • Wohngeld monatlich € 265,- inkl. Heizkosten und Rücklagen • Endenergieverbrauch 97,6 kWh/ m² • Übergabe nach Vereinbarung (ab dem 1.12.2026 möglich)