Massiv gebautes Einfamilienhaus mit großem Garten und viel Platz für Ihre Wohnideen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Günzburg Kreis, Bayern · 89352

Kaufpreis

345.000 €

Zimmer

Bäder

131 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.634 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss wurde in den vergangenen Jahren umfassend überarbeitet und präsentiert sich heute in einem gepflegten Gesamtzustand. Auch das Obergeschoss ist grundsätzlich sofort nutzbar. Lediglich im Badezimmer sind noch kleinere Restarbeiten auszuführen. Dank der bereits vorhandenen Leitungsführung besteht zudem die Möglichkeit, bei Bedarf eine zusätzliche Wohnküche einzurichten.

Die großzügige Dachterrasse, der weitläufige Garten sowie die Garage bieten ideale Voraussetzungen für alle, die großzügiges Wohnen im Grünen schätzen. Bereits zahlreiche energetische Maßnahmen wie Fassaden- und Perimeterdämmung, die Dämmung der obersten Geschossdecke sowie eine Solarthermieanlage schaffen zudem eine solide Grundlage für die Zukunft.

Eine gepflegte Immobilie mit hochwertiger Ziegelbauweise, viel Platz und zahlreichen Möglichkeiten für die unterschiedlichsten Lebenssituationen.

Ausstattung

Umfangreiche energetische Maßnahmen (u. a. Perimeter- und Fassadendämmung, Dämmung der obersten Geschossdecke)
Hochwertiger Echtholzparkettboden im Erdgeschoss
Badezimmer im Erdgeschoss vollständig erneuert
Badezimmer im Obergeschoss frisch renoviert
Obergeschoss flexibel nutzbar (optionale Wohnküche möglich)
Verglaste Loggia und Terrasse
Garage mit ca. 30 m²
Ölheizung (2004) mit Solarthermie (keine Austauschpflicht gemäß Gebäudeenergiegesetz)

Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Hausen der Gemeinde Ellzee im Landkreis Günzburg. Die Umgebung ist geprägt von ruhiger, gewachsener Wohnbebauung und einem naturnahen Umfeld mit hohem Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten infrastrukturellen Anbindung in die umliegenden Städte.

Das nahegelegene Ichenhausen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen. Auch die Kreisstadt Günzburg verfügt über eine umfassende Infrastruktur mit weiterführenden Schulen, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung sowie einem Bahnhof mit regionaler und überregionaler Anbindung. Ergänzend dazu bietet Krumbach (Schwaben) weitere schulische Einrichtungen, Behörden und Dienstleistungen.

Für Familien steht somit ein breites Bildungsangebot in erreichbarer Umgebung zur Verfügung – von Kindergärten und Grundschulen bis hin zu Realschulen und Gymnasien. Die verkehrliche Anbindung ist ebenfalls überzeugend. Über die nahegelegene Autobahn A8 bestehen schnelle Verbindungen Richtung Ulm und Augsburg, während die Autobahn A7 eine zügige Nord-Süd-Anbindung ermöglicht.

Ein zusätzlicher Standortvorteil ist die Nähe zum LEGOLAND Deutschland Resort, das nur wenige Fahrminuten entfernt liegt. Neben dem Freizeitwert für Familien eröffnet dies auch interessante Nutzungsperspektiven. Die umliegende Natur entlang der Günz sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser Lage.

Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Herr Damian Engel setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.

Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.

Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.

Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -Vermietung vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses in massiver Ziegelbauweise errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973 überzeugt durch seine solide Bausubstanz, zahlreiche bereits durchgeführte Modernisierungen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 131 m² Wohnfläche und einem 698 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz für Familien sowie flexible Wohnkonzepte. Das Erdgeschoss wurde in den vergangenen Jahren umfassend überarbeitet und präsentiert sich heute in einem gepflegten Gesamtzustand. Auch das Obergeschoss ist grundsätzlich sofort nutzbar. Lediglich im Badezimmer sind noch kleinere Restarbeiten auszuführen. Dank der bereits vorhandenen Leitungsführung besteht zudem die Möglichkeit, bei Bedarf eine zusätzliche Wohnküche einzurichten. Die großzügige Dachterrasse, der weitläufige Garten sowie die Garage bieten ideale Voraussetzungen für alle, die großzügiges Wohnen im Grünen schätzen. Bereits zahlreiche energetische Maßnahmen wie Fassaden- und Perimeterdämmung, die Dämmung der obersten Geschossdecke sowie eine Solarthermieanlage schaffen zudem eine solide Grundlage für die Zukunft. Eine gepflegte Immobilie mit hochwertiger Ziegelbauweise, viel Platz und zahlreichen Möglichkeiten für die unterschiedlichsten Lebenssituationen. Ausstattung - Umfangreiche energetische Maßnahmen (u. a. Perimeter- und Fassadendämmung, Dämmung der obersten Geschossdecke) - Hochwertiger Echtholzparkettboden im Erdgeschoss - Badezimmer im Erdgeschoss vollständig erneuert - Badezimmer im Obergeschoss frisch renoviert - Obergeschoss flexibel nutzbar (optionale Wohnküche möglich) - Verglaste Loggia und Terrasse - Garage mit ca. 30 m² - Ölheizung (2004) mit Solarthermie (keine Austauschpflicht gemäß Gebäudeenergiegesetz) Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Hausen der Gemeinde Ellzee im Landkreis Günzburg. Die Umgebung ist geprägt von ruhiger, gewachsener Wohnbebauung und einem naturnahen Umfeld mit hohem Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten infrastrukturellen Anbindung in die umliegenden Städte. Das nahegelegene Ichenhausen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen. Auch die Kreisstadt Günzburg verfügt über eine umfassende Infrastruktur mit weiterführenden Schulen, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung sowie einem Bahnhof mit regionaler und überregionaler Anbindung. Ergänzend dazu bietet Krumbach (Schwaben) weitere schulische Einrichtungen, Behörden und Dienstleistungen. Für Familien steht somit ein breites Bildungsangebot in erreichbarer Umgebung zur Verfügung – von Kindergärten und Grundschulen bis hin zu Realschulen und Gymnasien. Die verkehrliche Anbindung ist ebenfalls überzeugend. Über die nahegelegene Autobahn A8 bestehen schnelle Verbindungen Richtung Ulm und Augsburg, während die Autobahn A7 eine zügige Nord-Süd-Anbindung ermöglicht. Ein zusätzlicher Standortvorteil ist die Nähe zum LEGOLAND Deutschland Resort, das nur wenige Fahrminuten entfernt liegt. Neben dem Freizeitwert für Familien eröffnet dies auch interessante Nutzungsperspektiven. Die umliegende Natur entlang der Günz sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser Lage. Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Herr Damian Engel setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -Vermietung vorbehalten.