Sanierungsobjekt mit Charme – Großes Grundstück, Ausbaureserve & Top-Lage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50354

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bäder

104 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

2.875 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Eingangsbereich mit Zugang zu allen Räumen. Hier befinden sich ein Duschbad mit Fenster, ein Schlafzimmer sowie das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin, das eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die Küche verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten und bietet zusätzlich eine praktische Abstellkammer.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer. Eines der Zimmer überzeugt durch seine außergewöhnliche Größe und verfügt ebenfalls über einen Kamin. Ein angrenzender Abstellraum eignet sich ideal als Ankleide oder zusätzlicher Stauraum. Komplettiert wird diese Etage durch ein Tageslichtbad mit Dusche.

Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Der bereits über eine feste Treppe erschlossene Spitzboden bietet attraktive Ausbaureserve. Hier lässt sich beispielsweise ein weiteres Schlafzimmer, ein Homeoffice oder ein Hobbyraum realisieren und zusätzlicher Wohnraum schaffen.

Ein Highlight ist das großzügige Grundstück. Der Garten erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Zwei massive Gartenhäuser aus Stein schaffen zusätzlichen Stauraum oder vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Neben dem Haus befindet sich eine Einfahrt mit Stellplatz. Alternativ besteht – wie beim baugleichen Nachbarhaus – die Möglichkeit, eine Garage mit Durchfahrt zum Garten zu errichten.

Das Haus wurde 1950 in massiver Bauweise errichtet. Umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sollten eingeplant werden, bieten jedoch gleichzeitig die Möglichkeit, die Immobilie individuell und zeitgemäß zu gestalten. Bereits Ende der 1990er-Jahre wurden das Dach, die Fenster sowie die Elektrik(teilweise) erneuert. Ein zentrales Heizsystem ist derzeit nicht vorhanden. Die Beheizung erfolgte bislang über die beiden vorhandenen Kamine sowie zusätzliche elektrische Standheizungen, sodass die Installation eines modernen Heizsystems erforderlich ist.

Ausstattung Die Ausstattung im Überblick:

Einfamilienhaus
Baujahr 1950
Grundstücksfläche ca. 356 m²
Wohnfläche ca. 105 m²
Ausbaureserve im Dachgeschoss mit Spitzboden und fester Holztreppe
Duschbad mit Fenster im Erdgeschoss
Tageslichtbad mit Dusche im Obergeschoss
Einfahrt mit Stellplatz neben dem Haus
Ruhige Einbahnstraße direkt am Naturschutzgebiet Hürther Berg Bezugsfrei

Modernisierungen: Dach Ende der 1990er-Jahre erneuert Fenster Ende der 1990er-Jahre erneuert Elektrik Ende der 1990er-Jahre erneuert (teilweise)

Sanierungsbedarf: Kein zentrales Heizsystem vorhanden (Beheizung bislang über Kamine und elektrische Standheizungen) Umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße in attraktiver Lage von Alt-Hürth, unmittelbar am Heidegang. Direkt angrenzend beginnt das weitläufige Naturschutzgebiet, das mit seinen zahlreichen Spazier-, Jogging- und Radwegen einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Ob eine entspannte Runde im Grünen, Sport nach Feierabend oder ein Ausflug mit der Familie.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich in kurzer Entfernung. Auch das beliebte Einkaufszentrum Hürth Park sowie die Hürther Innenstadt sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten ein umfangreiches Einkaufs- und Freizeitangebot.

Familien schätzen insbesondere das gute Bildungsangebot. Mehrere Kindergärten sowie Schulen, darunter die Martinusschule Hürth und das Albert-Schweitzer-Gymnasium, befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für eine gute Verbindung innerhalb Hürths sowie nach Köln. Die Stadtbahnlinie 18 bringt Sie schnell und unkompliziert in die Kölner Innenstadt sowie in Richtung Brühl und Bonn.

Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahnen A1, A4 und A61 in wenigen Minuten. Dadurch verbindet diese Lage ruhiges Wohnen im Grünen auf ideale Weise mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und macht sie sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv.

Sonstiges Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):

liegt zur Besichtigung vor. Energieausweistyp: Bedarf gültig bis: 30.06.2036 Baujahr des Hauses: 1950 Baujahr der Heizung: ca. 2000 Hauptenergieträger: Holz Energiekennwert: 635,7kWh/m²/a Energieeffizienzklasse: H

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: optimaler Preis, maximale Sicherheit und ein lückenloser Rundum-Service.

Objektbeschreibung Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim und gestalten Sie dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1950 ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen. Die sanierungsbedürftige Immobilie befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße am Naturschutzgebiet Hürther Berg und bietet mit ca. 105 m² Wohnfläche, zwei Vollgeschossen sowie einer attraktiven Ausbaureserve im Dachgeschoss enormes Potenzial für Familien oder handwerklich versierte Käufer. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Eingangsbereich mit Zugang zu allen Räumen. Hier befinden sich ein Duschbad mit Fenster, ein Schlafzimmer sowie das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin, das eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die Küche verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten und bietet zusätzlich eine praktische Abstellkammer. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer. Eines der Zimmer überzeugt durch seine außergewöhnliche Größe und verfügt ebenfalls über einen Kamin. Ein angrenzender Abstellraum eignet sich ideal als Ankleide oder zusätzlicher Stauraum. Komplettiert wird diese Etage durch ein Tageslichtbad mit Dusche. Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Der bereits über eine feste Treppe erschlossene Spitzboden bietet attraktive Ausbaureserve. Hier lässt sich beispielsweise ein weiteres Schlafzimmer, ein Homeoffice oder ein Hobbyraum realisieren und zusätzlicher Wohnraum schaffen. Ein Highlight ist das großzügige Grundstück. Der Garten erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Zwei massive Gartenhäuser aus Stein schaffen zusätzlichen Stauraum oder vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Haus befindet sich eine Einfahrt mit Stellplatz. Alternativ besteht – wie beim baugleichen Nachbarhaus – die Möglichkeit, eine Garage mit Durchfahrt zum Garten zu errichten. Das Haus wurde 1950 in massiver Bauweise errichtet. Umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sollten eingeplant werden, bieten jedoch gleichzeitig die Möglichkeit, die Immobilie individuell und zeitgemäß zu gestalten. Bereits Ende der 1990er-Jahre wurden das Dach, die Fenster sowie die Elektrik(teilweise) erneuert. Ein zentrales Heizsystem ist derzeit nicht vorhanden. Die Beheizung erfolgte bislang über die beiden vorhandenen Kamine sowie zusätzliche elektrische Standheizungen, sodass die Installation eines modernen Heizsystems erforderlich ist. Ausstattung Die Ausstattung im Überblick: - Einfamilienhaus - Baujahr 1950 - Grundstücksfläche ca. 356 m² - Wohnfläche ca. 105 m² - Ausbaureserve im Dachgeschoss mit Spitzboden und fester Holztreppe - Duschbad mit Fenster im Erdgeschoss - Tageslichtbad mit Dusche im Obergeschoss - Einfahrt mit Stellplatz neben dem Haus - Ruhige Einbahnstraße direkt am Naturschutzgebiet Hürther Berg Bezugsfrei Modernisierungen: Dach Ende der 1990er-Jahre erneuert Fenster Ende der 1990er-Jahre erneuert Elektrik Ende der 1990er-Jahre erneuert (teilweise) Sanierungsbedarf: Kein zentrales Heizsystem vorhanden (Beheizung bislang über Kamine und elektrische Standheizungen) Umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße in attraktiver Lage von Alt-Hürth, unmittelbar am Heidegang. Direkt angrenzend beginnt das weitläufige Naturschutzgebiet, das mit seinen zahlreichen Spazier-, Jogging- und Radwegen einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Ob eine entspannte Runde im Grünen, Sport nach Feierabend oder ein Ausflug mit der Familie. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich in kurzer Entfernung. Auch das beliebte Einkaufszentrum Hürth Park sowie die Hürther Innenstadt sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten ein umfangreiches Einkaufs- und Freizeitangebot. Familien schätzen insbesondere das gute Bildungsangebot. Mehrere Kindergärten sowie Schulen, darunter die Martinusschule Hürth und das Albert-Schweitzer-Gymnasium, befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für eine gute Verbindung innerhalb Hürths sowie nach Köln. Die Stadtbahnlinie 18 bringt Sie schnell und unkompliziert in die Kölner Innenstadt sowie in Richtung Brühl und Bonn. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahnen A1, A4 und A61 in wenigen Minuten. Dadurch verbindet diese Lage ruhiges Wohnen im Grünen auf ideale Weise mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und macht sie sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv. Sonstiges Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank! Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV): - liegt zur Besichtigung vor. Energieausweistyp: Bedarf gültig bis: 30.06.2036 Baujahr des Hauses: 1950 Baujahr der Heizung: ca. 2000 Hauptenergieträger: Holz Energiekennwert: 635,7kWh/m²/a Energieeffizienzklasse: H Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: optimaler Preis, maximale Sicherheit und ein lückenloser Rundum-Service.

Ausstattung

Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 104 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Energieklasse: H
Heizungsart: Holz

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 203 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sanierungsobjekt mit Charme – Großes Grundstück, Ausbaureserve & Top-Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Rhein Erft Kreis

Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit Südgarten und Garage in Erftstadt-Lechenich

Charmantes Einfamilienhaus mit vielen Möglichkeiten; großzügiges Grundstück; Innenhof

Provisionsfrei! Schickes Haus, abseits vom Trubel

Neubau-Doppelhaushälfte | 155 m² Wohnfläche | 5 Zimmer | Garage | Provisionsfrei

Viel Platz für Leben und Ideen – großzügiges Reihenmittelhaus mit Einliegerwohnung

Doppelhaushälfte mit Anbau und zwei Terrassen - sofort bezugsfrei

Einfamilienhaus ca. 151 m² Wfl. und 1.101 m² Grundstück -ideal für handwerklich Begabte Käufer -

Selbst nutzen, teilweise vermieten – vielseitiges Zweifamilienhaus in Pulheim