Denkmalgeschütztes Altbaujuwel in begehrter Eimsbütteler Lage

Wohnung zum Kauf in Hamburg · 20255

Kaufpreis

698.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1908

Baujahr

9.971 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem klassisch gelben Altbauensemble in U-Form mit gepflegtem Innenhof – ruhig gelegen und dennoch nur wenige Schritte vom lebendigen Stadtteilgeschehen rund um die Osterstraße entfernt. Die gesamte Fassade sowie die Balkone des Hauses wurden bereits erneuert und unterstreichen den sehr gepflegten Gesamteindruck der Immobilie.

Die Wohnung selbst wurde vollständig modernisiert und ist frei sowie sofort bezugsfertig. Damit eignet sie sich sowohl ideal zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage in einer der gefragtesten Wohnlagen Hamburgs.

Ein weiterer besonderer Vorteil: Durch die Anerkennung als Denkmal können neben der regulären Abschreibung zusätzliche steuerliche Vorteile möglich sein. Dies macht die Immobilie insbesondere auch für Kapitalanleger interessant.

Zur Wohnung gehört außerdem eine geschlossene Abstellfläche auf dem Dachboden mit ca. 10 m². Zusätzlich stehen im Haus praktische Möglichkeiten zum Wäschetrocknen sowie eine Waschküche im Keller mit Waschmaschinen und Trocknern zur Verfügung.

📊 Energiedaten: Aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes ist kein Energieausweis erforderlich. Der zuletzt vorliegende Endenergiebedarf beträgt 210,8 kWh/(m²a). Heizart: Gas

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Lage Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Lagen Hamburgs – mitten in Eimsbüttel und unmittelbar nahe der Osterstraße. Der Stadtteil steht für urbanes Leben, kurze Wege, charmante Altbauten, eine hervorragende Infrastruktur und ein vielfältiges gastronomisches sowie kulturelles Angebot.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter fußläufiger Umgebung. Supermärkte, Discounter, Bäcker, Cafés, Gemüsehändler und Getränkemärkte sind bequem erreichbar. Auch Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld.

Die Anbindung ist hervorragend: Die U-Bahnlinie U2 befindet sich praktisch direkt vor der Tür und bringt Sie in nur ca. 10 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Auch der Flughafen Hamburg ist mit dem Taxi in rund 10 Minuten erreichbar. Die Autobahnauffahrt A7/Stellingen liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung Richtung Norden, Süden sowie an Nord- und Ostsee.

Für Erholung im Grünen bietet sich das nahegelegene Niendorfer Gehege ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Auszeiten vom Stadtleben an. Gleichzeitig befinden sich wichtige Hamburger Arbeitgeber und Einrichtungen wie der NDR, das UKE, Beiersdorf sowie Hagenbecks Tierpark in gut erreichbarer Nähe.

Objektbeschreibung Diese charmante Altbauwohnung vereint klassischen Hamburger Wohnstil mit modernem Komfort und einer besonders attraktiven Lage mitten in Eimsbüttel. Hohe Decken von ca. 3 Metern, originaler Hamburger Holzdielenboden und der gepflegte Altbaucharakter schaffen ein Wohngefühl mit viel Atmosphäre, Wärme und Persönlichkeit. Die Wohnung befindet sich in einem klassisch gelben Altbauensemble in U-Form mit gepflegtem Innenhof – ruhig gelegen und dennoch nur wenige Schritte vom lebendigen Stadtteilgeschehen rund um die Osterstraße entfernt. Die gesamte Fassade sowie die Balkone des Hauses wurden bereits erneuert und unterstreichen den sehr gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Die Wohnung selbst wurde vollständig modernisiert und ist frei sowie sofort bezugsfertig. Damit eignet sie sich sowohl ideal zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage in einer der gefragtesten Wohnlagen Hamburgs. Ein weiterer besonderer Vorteil: Durch die Anerkennung als Denkmal können neben der regulären Abschreibung zusätzliche steuerliche Vorteile möglich sein. Dies macht die Immobilie insbesondere auch für Kapitalanleger interessant. Zur Wohnung gehört außerdem eine geschlossene Abstellfläche auf dem Dachboden mit ca. 10 m². Zusätzlich stehen im Haus praktische Möglichkeiten zum Wäschetrocknen sowie eine Waschküche im Keller mit Waschmaschinen und Trocknern zur Verfügung. 📊 Energiedaten: Aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes ist kein Energieausweis erforderlich. Der zuletzt vorliegende Endenergiebedarf beträgt 210,8 kWh/(m²a). Heizart: Gas 🔎 Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung! 📞 Jetzt anrufen:+49 173 910 6541 – Oscar Labinschus Immobilienmakler VON-OTTO Immobilien Hamburg Lage Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Lagen Hamburgs – mitten in Eimsbüttel und unmittelbar nahe der Osterstraße. Der Stadtteil steht für urbanes Leben, kurze Wege, charmante Altbauten, eine hervorragende Infrastruktur und ein vielfältiges gastronomisches sowie kulturelles Angebot. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter fußläufiger Umgebung. Supermärkte, Discounter, Bäcker, Cafés, Gemüsehändler und Getränkemärkte sind bequem erreichbar. Auch Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Die Anbindung ist hervorragend: Die U-Bahnlinie U2 befindet sich praktisch direkt vor der Tür und bringt Sie in nur ca. 10 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Auch der Flughafen Hamburg ist mit dem Taxi in rund 10 Minuten erreichbar. Die Autobahnauffahrt A7/Stellingen liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung Richtung Norden, Süden sowie an Nord- und Ostsee. Für Erholung im Grünen bietet sich das nahegelegene Niendorfer Gehege ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Auszeiten vom Stadtleben an. Gleichzeitig befinden sich wichtige Hamburger Arbeitgeber und Einrichtungen wie der NDR, das UKE, Beiersdorf sowie Hagenbecks Tierpark in gut erreichbarer Nähe.