hyggeliges Reetanwesen vor den Inseln & Dänemark - inklusiv Fernwärme, Weitblick & Sonnenuntergängen

Haus zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25920

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bäder

143 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

2.580 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Reetdachkate mit ca. 143 m² Wohnfläche
ca. 1.200 m² Grundstück mit wunderschönem Garten
Carport, Werkstattraum und Gartenhaus
offener Kamin
Innentüren aus Echtholz im friesichen Stil
Fernwärme via Biogas (installiert 2018)
dänische Holzsprossenfenster (zwei und dreufache Verglasung)
Gartenpavillon
Ausbaureserve im Dachgeschoss
Breitbandanschluss
die Immobilie steht sofort zur Verfügung

Lage Die Gemeinde Risum-Lindholm hat 3.776 Einwohner (Stand 31.12.2017). Die Gemeinde entstand 1969 aus den ehemals selbstständigen Gemeinden Risum und Lindholm. Da sich die Gemeinde über mehrere Kilometer Länge erstreckt, wird den Ortsteilen Maasbüll, Risum, Lindholm, Klockries, Wegacker, Kremperhaus, Broweg, Legerade und Herrenkoog schon allein zur besseren Orientierung im Ort eine hohe Bedeutung beigemessen. Ein traditioneller Dorfkern mit charmanten Friesenhäusern, unterschiedlichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Kindergärten, Grundschulen sowie zahlreichen Vereinen machen das Leben in der Gemeinde Risum-Lindholm besonders attraktiv. Die Gemeinde verfügt u.a. über fünf Sportplätze, eine Sporthalle, Tennisplätze, zwei Reithallen mit diversen Reitplätzen und zehn Kinderspielplätze. Auch die verkehrsgünstige Lage nahe der B5 und den damit verbundenen kurzen Wegen nach Sylt, Amrum, Föhr, Flensburg, Husum und dem Nachbarland Dänemark machen die Gemeinde besonders beliebt. In der ca. 3 km entfernten Stadt Niebüll befindet sich das Klinikum Nordfriesland. Niebüll bietet zudem eine gute Infrastruktur, ein umfangreiches Spektrum an Versorgungs- und Bildungseinrichtungen sowie diverse Freizeitmöglichkeiten.

Sonstiges Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird. HINWEIS*: Die Angaben zur Wohn- und Nutzfläche: Eine Überprüfung der Flächen und eine Berechnung nach WoFlV hat nicht stattgefunden. Die Maße beziehen sich auf die Grundfläche der Immobilie. Die Grundrisse im Exposé dienen zur Orientierung. Die Maße, die Darstellung des Inventars und die Raumaufteilungen können ggf. vom Ist-Zustand abweichen. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de

Objektbeschreibung In ruhiger und idyllischer Lage von Risum-Lindholm präsentiert sich dieses liebevoll gepflegte Reetdachanwesen aus dem Jahre um ca. 1890 auf einem rund 1.200 m² großen Grundstück. Hier verschmelzen traditioneller friesischer Charakter, sichtbare Holzbalken und die gemütliche Atmosphäre dänischer Hygge zu einem ganz besonderen Wohngefühl. Mit einer Wohnfläche von ca. 143 m²* bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten – sei es als behagliches Zuhause für die ganze Familie, als Rückzugsort am Wochenende oder als stilvolles Feriendomizil im Herzen Nordfrieslands. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Genießen Sie den freien Blick über die umliegenden Felder und erleben Sie Abend für Abend beeindruckende Sonnenuntergänge in einer einzigartigen Naturlandschaft. Die Lage verbindet Ruhe mit hervorragender Erreichbarkeit: Der Nordseehafen Dagebüll mit den Fährverbindungen nach Föhr und Amrum liegt nur etwa 13 km entfernt, während der Bahnhof Niebüll mit Anschluss Richtung Sylt bereits nach rund 3 km erreicht wird. Die beliebte Badestelle Südwesthörn an der Nordsee befindet sich ebenfalls nur etwa 15 Fahrminuten entfernt. Das ebenerdige Wohnkonzept umfasst ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin, einen einladenden Essbereich sowie eine offen gestaltete Küche. Darüber hinaus stehen drei flexibel nutzbare Schlafzimmer, ein geräumiges Tageslichtbad mit Vollausstattung, ein Gäste-WC und zwei Flurbereiche mit praktischen Einbauschränken zur Verfügung. Zusätzlich eröffnet das Dachgeschoss attraktive Möglichkeiten für einen späteren Ausbau und bietet ein großzügiges Reservenpotenzial für individuelle Wohnideen. Im Jahr 2023 wurde die Immobilie mit viel Liebe zum Detail umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem große Teile des Reetdachs erneuert sowie die originalen dänischen Fenster durch hochwertige, dreifach isolierte Modelle ersetzt. Dieses besondere Anwesen vereint nordfriesischen Charme, zeitgemäßen Wohnkomfort und eine außergewöhnliche Lage zu einem echten Liebhaberobjekt. Ein kleines Juwel unter Reet, das darauf wartet, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Ihr Immobilienberater Jörg Schröder freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung - Reetdachkate mit ca. 143 m² Wohnfläche - ca. 1.200 m² Grundstück mit wunderschönem Garten - Carport, Werkstattraum und Gartenhaus - offener Kamin - Innentüren aus Echtholz im friesichen Stil - Fernwärme via Biogas (installiert 2018) - dänische Holzsprossenfenster (zwei und dreufache Verglasung) - Gartenpavillon - Ausbaureserve im Dachgeschoss - Breitbandanschluss - die Immobilie steht sofort zur Verfügung Lage Die Gemeinde Risum-Lindholm hat 3.776 Einwohner (Stand 31.12.2017). Die Gemeinde entstand 1969 aus den ehemals selbstständigen Gemeinden Risum und Lindholm. Da sich die Gemeinde über mehrere Kilometer Länge erstreckt, wird den Ortsteilen Maasbüll, Risum, Lindholm, Klockries, Wegacker, Kremperhaus, Broweg, Legerade und Herrenkoog schon allein zur besseren Orientierung im Ort eine hohe Bedeutung beigemessen. Ein traditioneller Dorfkern mit charmanten Friesenhäusern, unterschiedlichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Kindergärten, Grundschulen sowie zahlreichen Vereinen machen das Leben in der Gemeinde Risum-Lindholm besonders attraktiv. Die Gemeinde verfügt u.a. über fünf Sportplätze, eine Sporthalle, Tennisplätze, zwei Reithallen mit diversen Reitplätzen und zehn Kinderspielplätze. Auch die verkehrsgünstige Lage nahe der B5 und den damit verbundenen kurzen Wegen nach Sylt, Amrum, Föhr, Flensburg, Husum und dem Nachbarland Dänemark machen die Gemeinde besonders beliebt. In der ca. 3 km entfernten Stadt Niebüll befindet sich das Klinikum Nordfriesland. Niebüll bietet zudem eine gute Infrastruktur, ein umfangreiches Spektrum an Versorgungs- und Bildungseinrichtungen sowie diverse Freizeitmöglichkeiten. Sonstiges Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird. HINWEIS*: Die Angaben zur Wohn- und Nutzfläche: Eine Überprüfung der Flächen und eine Berechnung nach WoFlV hat nicht stattgefunden. Die Maße beziehen sich auf die Grundfläche der Immobilie. Die Grundrisse im Exposé dienen zur Orientierung. Die Maße, die Darstellung des Inventars und die Raumaufteilungen können ggf. vom Ist-Zustand abweichen. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de