modernisierte 2-Zimmer-ETW zum Kauf in Hamburg Lokstedt - Wentzel Dr.

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22529

Kaufpreis

370.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

5.286 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Baujahr 1981 verbindet klare Grundrisse mit einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre auf rund 70 m².

Eingang und Diele Der Zugang erfolgt über einen großzügig wirkenden Flur, der mit Einbauten und Ablageflächen strukturiert ist und die Räume sauber voneinander trennt. Von hier aus erschließen sich Küche, Bad sowie die beiden Zimmer in einer stimmigen, alltagstauglichen Abfolge.

Wohnen und Essen Der Wohnbereich präsentiert sich hell und einladend, mit großen Fensterflächen und einem harmonischen Zusammenspiel aus Wohn und Essbereich. Die Raumproportionen wirken ausgewogen und lassen unterschiedliche Möblierungskonzepte zu.

Schlafen oder flexibel nutzbares Zimmer Das zweite Zimmer ist als Schlafzimmer naheliegend und bietet zugleich Spielraum für alternative Nutzungen, etwa als ruhiger Arbeitsbereich oder Gästezimmer. Auch hier sorgt die Fensterfront für eine freundliche Belichtung und ein angenehmes Raumgefühl.

Küche Die Küche ist als separater Raum ausgeführt und wirkt durch die geradlinige Möblierung und die helle Arbeitsfläche aufgeräumt und funktional. Ein Fenster bringt Tageslicht an den Arbeitsplatz und unterstützt die natürliche Belüftung.

Bad Das Badezimmer ist modern gestaltet und zeigt sich mit klaren Oberflächen und zeitgemäßer Ausstattung. Neben dem Waschtischbereich ist eine Badewanne vorhanden.

Balkon und Nebenflächen Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen geschützten Platz für entspannte Momente. Zusätzlich stehen ein Kellerraum sowie eine Tiefgarage zur Verfügung, was den Alltag spürbar komfortabler macht.

Energie Die Energieeffizienzklasse ist mit D angegeben.

Ausstattung

Etagenwohnung, Baujahr 1981
Wohnfläche ca. 70 m²
2 Zimmer
Energieeffizienzklasse D
Balkon mit gefliestem Bodenbelag und teilweiser Verglasung als Wind und Sichtschutz
Tiefgarage vorhanden
Kellerraum vorhanden
Wohnbereich mit großem Fensterelement und Balkontür
Bodenbeläge überwiegend in Holzoptik, im Wohn und Schlafbereich als Parkett oder parkettähnlicher Belag
Küche als separate, längliche Küche mit beidseitiger Arbeitsfläche
Einbauküche mit hellen Fronten und durchgehender Arbeitsplatte
Küchenrückwand in pflegeleichter Ausführung
Spüle aus Edelstahl
Badezimmer mit Badewanne und Glasabtrennung
Wand und Bodenflächen im Bad in hellen, großformatigen Belägen
Waschtischanlage mit Unterschrank und großem Spiegel
Separates Gäste WC vorhanden
Innenwände überwiegend glatt und hell gestaltet
Deckenbeleuchtung teils als Einbauspots im Flur
Flur mit großzügiger Stellfläche für Garderobe und Möbel
Fenster mit Holzrahmenoptik
Mehrparteienhaus in massiver Bauweise mit Klinkerfassade
Balkone als auskragende Konstruktion mit massiven Brüstungen

Lage Die Wohnung liegt in einer gewachsenen Wohngegend im Hamburger Nordwesten, geprägt von ruhigen Seitenstraßen und viel Grün im direkten Umfeld. Das Wohnumfeld wirkt angenehm zurückgezogen, gleichzeitig bleibt der Alltag durch kurze Wege gut organisiert.

Nahversorgung Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der näheren Umgebung vorhanden und lassen sich je nach Bedarf auch gut zu Fuß erreichen. Ergänzend finden sich weitere Angebote wie Bäckereien, kleinere Dienstleister sowie praktische Anlaufstellen für Besorgungen im Quartier, sodass vieles ohne großen Aufwand erledigt werden kann.

Mobilitätsanbindung Für den öffentlichen Nahverkehr stehen mehrere Bushaltestellen in der Nähe zur Verfügung, teils in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort besteht Anschluss über die Buslinie 181, die unter anderem Richtung Sternschanze sowie in Richtung Hagenbecks Tierpark führt.

Zusätzlich ist eine U Bahn Station in der Umgebung erreichbar. Über die U2 ergeben sich direkte Verbindungen in verschiedene Stadtteile, unter anderem Richtung Schlump und weiter in die Innenstadt.

Auch mit dem Auto ist die Lage alltagstauglich, da die übergeordneten Verkehrsachsen des Hamburger Nordwestens zügig erreichbar sind. Für weitere Strecken ist der Flughafen Hamburg mit dem Auto in etwa 25 bis 35 Minuten erreichbar, abhängig von der Verkehrslage.

Freizeitwert Der Freizeitwert ist durch mehrere Grünflächen und Parkanlagen in der Umgebung hoch. Spaziergänge, eine kurze Laufrunde oder entspannte Stunden im Freien lassen sich unkompliziert in den Alltag integrieren. Sportliche Angebote wie Fitnessmöglichkeiten und weitere Sportstätten befinden sich ebenfalls in der Nähe. Für den Abend bieten sich in der Umgebung zudem gastronomische Optionen an, die den Stadtteil lebendig wirken lassen, ohne dass das Wohnumfeld an Ruhe verliert.

Sonstiges Immobilienbewertung:

Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon.

Finanzierung:

Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.

Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!

Objektbeschreibung Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Baujahr 1981 verbindet klare Grundrisse mit einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre auf rund 70 m². Eingang und Diele Der Zugang erfolgt über einen großzügig wirkenden Flur, der mit Einbauten und Ablageflächen strukturiert ist und die Räume sauber voneinander trennt. Von hier aus erschließen sich Küche, Bad sowie die beiden Zimmer in einer stimmigen, alltagstauglichen Abfolge. Wohnen und Essen Der Wohnbereich präsentiert sich hell und einladend, mit großen Fensterflächen und einem harmonischen Zusammenspiel aus Wohn und Essbereich. Die Raumproportionen wirken ausgewogen und lassen unterschiedliche Möblierungskonzepte zu. Schlafen oder flexibel nutzbares Zimmer Das zweite Zimmer ist als Schlafzimmer naheliegend und bietet zugleich Spielraum für alternative Nutzungen, etwa als ruhiger Arbeitsbereich oder Gästezimmer. Auch hier sorgt die Fensterfront für eine freundliche Belichtung und ein angenehmes Raumgefühl. Küche Die Küche ist als separater Raum ausgeführt und wirkt durch die geradlinige Möblierung und die helle Arbeitsfläche aufgeräumt und funktional. Ein Fenster bringt Tageslicht an den Arbeitsplatz und unterstützt die natürliche Belüftung. Bad Das Badezimmer ist modern gestaltet und zeigt sich mit klaren Oberflächen und zeitgemäßer Ausstattung. Neben dem Waschtischbereich ist eine Badewanne vorhanden. Balkon und Nebenflächen Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen geschützten Platz für entspannte Momente. Zusätzlich stehen ein Kellerraum sowie eine Tiefgarage zur Verfügung, was den Alltag spürbar komfortabler macht. Energie Die Energieeffizienzklasse ist mit D angegeben. Ausstattung - Etagenwohnung, Baujahr 1981 - Wohnfläche ca. 70 m² - 2 Zimmer - Energieeffizienzklasse D - Balkon mit gefliestem Bodenbelag und teilweiser Verglasung als Wind und Sichtschutz - Tiefgarage vorhanden - Kellerraum vorhanden - Wohnbereich mit großem Fensterelement und Balkontür - Bodenbeläge überwiegend in Holzoptik, im Wohn und Schlafbereich als Parkett oder parkettähnlicher Belag - Küche als separate, längliche Küche mit beidseitiger Arbeitsfläche - Einbauküche mit hellen Fronten und durchgehender Arbeitsplatte - Küchenrückwand in pflegeleichter Ausführung - Spüle aus Edelstahl - Badezimmer mit Badewanne und Glasabtrennung - Wand und Bodenflächen im Bad in hellen, großformatigen Belägen - Waschtischanlage mit Unterschrank und großem Spiegel - Separates Gäste WC vorhanden - Innenwände überwiegend glatt und hell gestaltet - Deckenbeleuchtung teils als Einbauspots im Flur - Flur mit großzügiger Stellfläche für Garderobe und Möbel - Fenster mit Holzrahmenoptik - Mehrparteienhaus in massiver Bauweise mit Klinkerfassade - Balkone als auskragende Konstruktion mit massiven Brüstungen Lage Die Wohnung liegt in einer gewachsenen Wohngegend im Hamburger Nordwesten, geprägt von ruhigen Seitenstraßen und viel Grün im direkten Umfeld. Das Wohnumfeld wirkt angenehm zurückgezogen, gleichzeitig bleibt der Alltag durch kurze Wege gut organisiert. Nahversorgung Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der näheren Umgebung vorhanden und lassen sich je nach Bedarf auch gut zu Fuß erreichen. Ergänzend finden sich weitere Angebote wie Bäckereien, kleinere Dienstleister sowie praktische Anlaufstellen für Besorgungen im Quartier, sodass vieles ohne großen Aufwand erledigt werden kann. Mobilitätsanbindung Für den öffentlichen Nahverkehr stehen mehrere Bushaltestellen in der Nähe zur Verfügung, teils in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort besteht Anschluss über die Buslinie 181, die unter anderem Richtung Sternschanze sowie in Richtung Hagenbecks Tierpark führt. Zusätzlich ist eine U Bahn Station in der Umgebung erreichbar. Über die U2 ergeben sich direkte Verbindungen in verschiedene Stadtteile, unter anderem Richtung Schlump und weiter in die Innenstadt. Auch mit dem Auto ist die Lage alltagstauglich, da die übergeordneten Verkehrsachsen des Hamburger Nordwestens zügig erreichbar sind. Für weitere Strecken ist der Flughafen Hamburg mit dem Auto in etwa 25 bis 35 Minuten erreichbar, abhängig von der Verkehrslage. Freizeitwert Der Freizeitwert ist durch mehrere Grünflächen und Parkanlagen in der Umgebung hoch. Spaziergänge, eine kurze Laufrunde oder entspannte Stunden im Freien lassen sich unkompliziert in den Alltag integrieren. Sportliche Angebote wie Fitnessmöglichkeiten und weitere Sportstätten befinden sich ebenfalls in der Nähe. Für den Abend bieten sich in der Umgebung zudem gastronomische Optionen an, die den Stadtteil lebendig wirken lassen, ohne dass das Wohnumfeld an Ruhe verliert. Sonstiges Immobilienbewertung: Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon. Finanzierung: Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen. Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!