Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Leck

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25917

Kaufpreis

250.000 €

Zimmer

Bad

111 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

2.252 €

pro m²

Beschreibung

In den vergangenen Jahren wurden alle Fenster des Hauses erneuert, die Giebel umfassend saniert und mit einer Kerndämmung versehen sowie eine neue Gasheizung samt Schornsteinkopfsanierung installiert. Zudem erstrahlt das Duschbad im Obergeschoss bereits in einem modernen, vollständig erneuerten Zustand.

Die insgesamt vier Zimmer bieten eine funktionale Aufteilung für Singles, Paare oder eine Familie. Zusätzliche Nutz- und Lagerfläche steht Ihnen im geräumigen Spitzboden und in einem separaten Abstellraum zur Verfügung.

Das 769 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet viel Raum für Erholung im Freien. An das Haus grenzt eine Terrasse, die sich ideal für entspannte Stunden anbietet.

Ein besonderer Pluspunkt für Handwerker oder Bastler ist die Werkstatt, die sich direkt an die Garage anschließt. Für Ihre Fahrzeuge steht neben der Garage eine gepflasterte Auffahrt mit weiteren Stellplatzmöglichkeiten bereit.

Ausstattung Bauliche Substanz und Technik:

Im gesamten Haus wurden 2012 neue Fenster verbaut.
Die Giebel wurden 2009 grundlegend saniert und in diesem Zuge mit einer energetisch wirksamen Kerndämmung ausgestattet.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2010 neu eingebaut wurde.
Der Schornsteinkopf wurde 2010 erneuert.

Innenbereich und Sanitär:

Das Duschbad im Obergeschoss wurde 2012 vollständig und zeitgemäß erneuert.
Das Gäste-WC sowie der Küchenbereich sind renovierungsbedürftig aber funktional und bieten Ihnen die Möglichkeit, diese Räume nach eigenen Vorstellungen und aktuellem Standard neu zu gestalten.
Zusätzliche Nutz- und Lagerfläche steht im geräumigen Spitzboden zur Verfügung.

Außenanlagen, Parken und Nutzfläche:

Das Haus verfügt über eine Terrasse und ein pflegeleicht angelegtes Gartengrundstück.
Eine Einzelgarage schützt Ihren PKW vor der Witterung. Auf der gepflasterten Auffahrt befinden sich weitere Stellplatzmöglichkeiten.
Direkt an die Garage grenzt eine separate Werkstatt, die idealen Raum für handwerkliche Tätigkeiten oder zusätzlichen Stauraum bietet.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer sehr beliebten und gewachsenen Wohnsiedlung in Leck. Die ruhige Straße ist frei von Durchgangsverkehr und bietet somit ein familienfreundliches und angenehmes Wohnumfeld.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von der ausgezeichneten Infrastruktur der Gemeinde. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie vielfältige Schulformen (darunter auch eine dänische Schule) und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die verkehrsgünstige Anbindung an die B199 gewährleistet zudem kurze Wege an die Nordseeküste, nach Flensburg oder in das benachbarte Dänemark.

Sonstiges Maklerprovision: Die Maklerprovision beträgt 2,975 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Sie ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Unser Finanzierungsservice für Sie: Sie haben Ihr Traumhaus gefunden, benötigen aber noch die passende Finanzierung? Sparen Sie sich den mühsamen Gang zu verschiedenen Banken. Über unseren externen, unabhängigen Finanzierungspartner haben wir Zugriff auf die Angebote von über 700 Banken und Kreditinstituten. Gerne erstellen wir für Sie ein unverbindliches, maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu Top-Konditionen. Sprechen Sie uns gerne an!

Besichtigungen & Privatsphäre: Die Eigentümer wünschen ausdrücklich keine eigenmächtigen Kontaktaufnahmen oder Grundstücksbegehungen. Bitte respektieren Sie die Privatsphäre. Besichtigungstermine werden ausschließlich über unser Büro von Nordisk Immobilien koordiniert und in unserer Begleitung durchgeführt.

Allgemeiner Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969 bietet Ihnen auf rund 110 m² Wohnfläche eine hervorragende Grundlage zur Verwirklichung Ihrer individuellen Wohnwünsche. Die Immobilie überzeugt durch eine grundsolide Substanz, bei der die kostenintensiven Kernmodernisierungen bereits fachgerecht durchgeführt wurden. In den vergangenen Jahren wurden alle Fenster des Hauses erneuert, die Giebel umfassend saniert und mit einer Kerndämmung versehen sowie eine neue Gasheizung samt Schornsteinkopfsanierung installiert. Zudem erstrahlt das Duschbad im Obergeschoss bereits in einem modernen, vollständig erneuerten Zustand. Die insgesamt vier Zimmer bieten eine funktionale Aufteilung für Singles, Paare oder eine Familie. Zusätzliche Nutz- und Lagerfläche steht Ihnen im geräumigen Spitzboden und in einem separaten Abstellraum zur Verfügung. Das 769 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet viel Raum für Erholung im Freien. An das Haus grenzt eine Terrasse, die sich ideal für entspannte Stunden anbietet. Ein besonderer Pluspunkt für Handwerker oder Bastler ist die Werkstatt, die sich direkt an die Garage anschließt. Für Ihre Fahrzeuge steht neben der Garage eine gepflasterte Auffahrt mit weiteren Stellplatzmöglichkeiten bereit. Ausstattung Bauliche Substanz und Technik: - Im gesamten Haus wurden 2012 neue Fenster verbaut. - Die Giebel wurden 2009 grundlegend saniert und in diesem Zuge mit einer energetisch wirksamen Kerndämmung ausgestattet. - Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2010 neu eingebaut wurde. - Der Schornsteinkopf wurde 2010 erneuert. Innenbereich und Sanitär: - Das Duschbad im Obergeschoss wurde 2012 vollständig und zeitgemäß erneuert. - Das Gäste-WC sowie der Küchenbereich sind renovierungsbedürftig aber funktional und bieten Ihnen die Möglichkeit, diese Räume nach eigenen Vorstellungen und aktuellem Standard neu zu gestalten. - Zusätzliche Nutz- und Lagerfläche steht im geräumigen Spitzboden zur Verfügung. Außenanlagen, Parken und Nutzfläche: - Das Haus verfügt über eine Terrasse und ein pflegeleicht angelegtes Gartengrundstück. - Eine Einzelgarage schützt Ihren PKW vor der Witterung. Auf der gepflasterten Auffahrt befinden sich weitere Stellplatzmöglichkeiten. - Direkt an die Garage grenzt eine separate Werkstatt, die idealen Raum für handwerkliche Tätigkeiten oder zusätzlichen Stauraum bietet. Lage Die Immobilie befindet sich in einer sehr beliebten und gewachsenen Wohnsiedlung in Leck. Die ruhige Straße ist frei von Durchgangsverkehr und bietet somit ein familienfreundliches und angenehmes Wohnumfeld. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von der ausgezeichneten Infrastruktur der Gemeinde. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie vielfältige Schulformen (darunter auch eine dänische Schule) und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die verkehrsgünstige Anbindung an die B199 gewährleistet zudem kurze Wege an die Nordseeküste, nach Flensburg oder in das benachbarte Dänemark. Sonstiges Maklerprovision: Die Maklerprovision beträgt 2,975 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Sie ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Unser Finanzierungsservice für Sie: Sie haben Ihr Traumhaus gefunden, benötigen aber noch die passende Finanzierung? Sparen Sie sich den mühsamen Gang zu verschiedenen Banken. Über unseren externen, unabhängigen Finanzierungspartner haben wir Zugriff auf die Angebote von über 700 Banken und Kreditinstituten. Gerne erstellen wir für Sie ein unverbindliches, maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu Top-Konditionen. Sprechen Sie uns gerne an! Besichtigungen & Privatsphäre: Die Eigentümer wünschen ausdrücklich keine eigenmächtigen Kontaktaufnahmen oder Grundstücksbegehungen. Bitte respektieren Sie die Privatsphäre. Besichtigungstermine werden ausschließlich über unser Büro von Nordisk Immobilien koordiniert und in unserer Begleitung durchgeführt. Allgemeiner Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.