stilvolle 3 Raum Maisonette in zentraler Lage mit gehobener Ausstattung

Maisonette zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51429

Kaufpreis

320.000 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

2009

Baujahr

3.721 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gehobene und moderne 3 Zimmer Maisonettewohnung überzeugt durch variantenreiche Grundrisse auf beiden Ebenen sowie mit lichtdurchfluteten Räumlichkeiten.

Das Haus beherbergt insgesamt 7 Parteien, wobei diese Wohnung die größte ist und sich über die 1. Etage und das Dachgeschoss erstreckt. Das Haus sowie die Bewohner sind sehr gepflegt und ruhig.

Die errechnete Wohnfläche beträgt ca. 86 qm, da Schrägen abgezogen werden. Die Grundfläche liegt jedoch deutlich darüber inklusive Nutzflächen.

Die recht offen geschnittene Wohnung beitet somit genügend Platz für anspruchsvolle Singles und Paare sowie eine junge Familie mit 1-2 Kindern.

Die vorgenannte Nutzfläche von ca. 8 qm verteilt sich in Form von Stauraum unter den Dachschrägen und über der innenliegenden Treppe, welche derzeit bspw. als Bücherecke genutzt wird. Hinzu kommen je 1 überdachter Balkon pro Ebene, welcher im unteren Bereich mit feinen und witterungsbeständigen WPC Fliesen bestückt wurde.

Die Wohnung verfügt über ein sehr schönes Wohnzimmer, welches aufgrund der breiten und bodentiefen Fensterfront lichtdurchflutet ist. Von hier gelangen Sie zu einem der beiden Balkone, welche miteinander über eine Wendeltreppe verbunden sind. Darüber hinaus gelangen Sie aus dem Wohnzimmer in das Schlafzimmer, welches auch als Arbeits-, Gäste-, Kinder- oder Esszimmer genutzt werden kann.

Eine wertige Einbauküche (inklusive) befindet sich angrenzend an das Wohnzimmer, von welcher aus der Blick durchs Fenster auf den Balkon eröffnet- und eine Durchreichung nach Draußen ermöglicht wird.

Abgerundet wird die untere Etage durch ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne.

Die obere Ebene misst ca. 30qm und kann sowohl als Schlafraum, als auch als Gäste- oder Arbeitsraum sowie Kinderzimmer genutzt werden.

Im Keller befindet sich zudem ein Gemeinschaftswasch- und Trockenraum mit Anschlüssen sowohl für die Waschmaschine, als auch für den Trockner.

Überdies ein abschließbarer, eigener Kellerraum.

Ausstattung Die gesamte Wohnung verfügt auf der 1. Etage über eine sehr energetische Fussbodenheizung. Diese wird durch digitale Raumthermostate für jeden einzelnen Raum gesteuert und auf Wunsch programmiert, sodass eine voll automatische Steuerung ermöglicht wird.

Auf beiden Wohnebenen wurde Laminatfussboden fliesend und durchgängig verlegt. Das Treppenhaus sowie die Fensterbänke der Wohnung sind aus hochwertigem Granit.

Das Bad wartet mit einem edlen Feinsteinzeugfußboden auf, ist deckenhoch weiß gefliest und bietet eine hochwertige Kaldewei Badewanne sowie Villeroy & Boch WC und Waschtischanlage nach Maß.

Die gesamte Wohnung verfügt über Schallschutzfenster sowie elektrische Rollläden. Darüber hinaus verfügt das Dachstudio über ein übergroßes Velux Dachfenster sowie eine nach Außen öffnende Balkontür, sodass auch Möbelstücke bis unmittelbar vor die Türe positioniert werden können.

Sämtliche Fenster sind abschließbar und damit absolut Einbruch- und Kindersicher. Darüber hinaus wurde eine zusätzliche Panzerverriegelung an der Eingangstüre verbaut. Ebenso ein elektronischer Touchscreen Türspion.

Die Einbauküche verfügt über Möbel in Hochglanz Weiß mit Absetzungen in Wenge. Bei den Geräten und Armaturen wurde auf Markenware (Bosch, Liebherr, Bauknecht, Grohe) geachtet, die allesamt eine sehr gute Energieeffizienzklasse erfüllen.

Im Dachstudio finden sich maßgefertigte sowie offen gehaltene Kleider- und Bücherschränke, die auf Wunsch in der Wohnung verbleiben können und sehr viel Platz bieten. Hierbei handelt es sich um massives Kiefernholz in weiß.

Mitverkauft werden 2 PKW Aussenstellplätze zu je 10.000€ sowie ein zur Wohnung gehörender Kellerraum.

Lage Die Wohnung befindet sich in sehr zentraler, aber dennoch ruhiger Wohnlage von Bensberg (Bockenberg).

Bensberg liegt in direkter Stadtrandlage zu Köln und überzeugt mit seinem romantischen Barockschloss sowie den Nacherholungsgebieten des Frankenforst sowie der Saaler Mühle, als auch dem Spa und Wellnesstempel Mediterana.

Die Fußgängerzone ist in 7min zu fuß erreicht. Ebenso die Bahnlinie 1. Autobahnauffahrt A4 in 150m Bushaltestelle direkt vor der Tür

Norma Supermarkt: 30m REWE Supermarkt: 250m ALDI Supermarkt: 500m LIDL Supermarkt: 900m

Kindergarten: 200m Schulzentrum: 600m

Sonstiges Die Wohnung wird zum 01.06.2026 frei und kann selbst genutzt oder neu vermietet werden. Auf den Fotos sehen Sie die Wohnung in leerem Zustand und auf dem aktuellen Video, wie sie zuletzt eingerichtet aussah.

Die kleine Eigentümergemeinschaft hat eine sehr gute Hausverwaltung, die sich um alle Belange kümmert; ebenso einen Hausmeisterservice sodass kein eigener Aufwand für Bewohner besteht.

Bitte keine Makleranfragen! Sofern Sie eine eMail senden, bitte aussagekräftig und nicht lediglich mit dem Inhalt, dass Sie eine Besichtigung wünschen. Eine Besichtigung kommt nur bei ernsthaftem Kaufinteresse in Betracht.

Objektbeschreibung Diese gehobene und moderne 3 Zimmer Maisonettewohnung überzeugt durch variantenreiche Grundrisse auf beiden Ebenen sowie mit lichtdurchfluteten Räumlichkeiten. Das Haus beherbergt insgesamt 7 Parteien, wobei diese Wohnung die größte ist und sich über die 1. Etage und das Dachgeschoss erstreckt. Das Haus sowie die Bewohner sind sehr gepflegt und ruhig. Die errechnete Wohnfläche beträgt ca. 86 qm, da Schrägen abgezogen werden. Die Grundfläche liegt jedoch deutlich darüber inklusive Nutzflächen. Die recht offen geschnittene Wohnung beitet somit genügend Platz für anspruchsvolle Singles und Paare sowie eine junge Familie mit 1-2 Kindern. Die vorgenannte Nutzfläche von ca. 8 qm verteilt sich in Form von Stauraum unter den Dachschrägen und über der innenliegenden Treppe, welche derzeit bspw. als Bücherecke genutzt wird. Hinzu kommen je 1 überdachter Balkon pro Ebene, welcher im unteren Bereich mit feinen und witterungsbeständigen WPC Fliesen bestückt wurde. Die Wohnung verfügt über ein sehr schönes Wohnzimmer, welches aufgrund der breiten und bodentiefen Fensterfront lichtdurchflutet ist. Von hier gelangen Sie zu einem der beiden Balkone, welche miteinander über eine Wendeltreppe verbunden sind. Darüber hinaus gelangen Sie aus dem Wohnzimmer in das Schlafzimmer, welches auch als Arbeits-, Gäste-, Kinder- oder Esszimmer genutzt werden kann. Eine wertige Einbauküche (inklusive) befindet sich angrenzend an das Wohnzimmer, von welcher aus der Blick durchs Fenster auf den Balkon eröffnet- und eine Durchreichung nach Draußen ermöglicht wird. Abgerundet wird die untere Etage durch ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne. Die obere Ebene misst ca. 30qm und kann sowohl als Schlafraum, als auch als Gäste- oder Arbeitsraum sowie Kinderzimmer genutzt werden. Im Keller befindet sich zudem ein Gemeinschaftswasch- und Trockenraum mit Anschlüssen sowohl für die Waschmaschine, als auch für den Trockner. Überdies ein abschließbarer, eigener Kellerraum. Ausstattung Die gesamte Wohnung verfügt auf der 1. Etage über eine sehr energetische Fussbodenheizung. Diese wird durch digitale Raumthermostate für jeden einzelnen Raum gesteuert und auf Wunsch programmiert, sodass eine voll automatische Steuerung ermöglicht wird. Auf beiden Wohnebenen wurde Laminatfussboden fliesend und durchgängig verlegt. Das Treppenhaus sowie die Fensterbänke der Wohnung sind aus hochwertigem Granit. Das Bad wartet mit einem edlen Feinsteinzeugfußboden auf, ist deckenhoch weiß gefliest und bietet eine hochwertige Kaldewei Badewanne sowie Villeroy & Boch WC und Waschtischanlage nach Maß. Die gesamte Wohnung verfügt über Schallschutzfenster sowie elektrische Rollläden. Darüber hinaus verfügt das Dachstudio über ein übergroßes Velux Dachfenster sowie eine nach Außen öffnende Balkontür, sodass auch Möbelstücke bis unmittelbar vor die Türe positioniert werden können. Sämtliche Fenster sind abschließbar und damit absolut Einbruch- und Kindersicher. Darüber hinaus wurde eine zusätzliche Panzerverriegelung an der Eingangstüre verbaut. Ebenso ein elektronischer Touchscreen Türspion. Die Einbauküche verfügt über Möbel in Hochglanz Weiß mit Absetzungen in Wenge. Bei den Geräten und Armaturen wurde auf Markenware (Bosch, Liebherr, Bauknecht, Grohe) geachtet, die allesamt eine sehr gute Energieeffizienzklasse erfüllen. Im Dachstudio finden sich maßgefertigte sowie offen gehaltene Kleider- und Bücherschränke, die auf Wunsch in der Wohnung verbleiben können und sehr viel Platz bieten. Hierbei handelt es sich um massives Kiefernholz in weiß. Mitverkauft werden 2 PKW Aussenstellplätze zu je 10.000€ sowie ein zur Wohnung gehörender Kellerraum. Lage Die Wohnung befindet sich in sehr zentraler, aber dennoch ruhiger Wohnlage von Bensberg (Bockenberg). Bensberg liegt in direkter Stadtrandlage zu Köln und überzeugt mit seinem romantischen Barockschloss sowie den Nacherholungsgebieten des Frankenforst sowie der Saaler Mühle, als auch dem Spa und Wellnesstempel Mediterana. Die Fußgängerzone ist in 7min zu fuß erreicht. Ebenso die Bahnlinie 1. Autobahnauffahrt A4 in 150m Bushaltestelle direkt vor der Tür Norma Supermarkt: 30m REWE Supermarkt: 250m ALDI Supermarkt: 500m LIDL Supermarkt: 900m Kindergarten: 200m Schulzentrum: 600m Sonstiges Die Wohnung wird zum 01.06.2026 frei und kann selbst genutzt oder neu vermietet werden. Auf den Fotos sehen Sie die Wohnung in leerem Zustand und auf dem aktuellen Video, wie sie zuletzt eingerichtet aussah. Die kleine Eigentümergemeinschaft hat eine sehr gute Hausverwaltung, die sich um alle Belange kümmert; ebenso einen Hausmeisterservice sodass kein eigener Aufwand für Bewohner besteht. Bitte keine Makleranfragen! Sofern Sie eine eMail senden, bitte aussagekräftig und nicht lediglich mit dem Inhalt, dass Sie eine Besichtigung wünschen. Eine Besichtigung kommt nur bei ernsthaftem Kaufinteresse in Betracht.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 320.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 1
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 1.6.2026

Flächen

Wohnfläche: 86 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2009
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.000 €): 1.368 € / Monat
20% Eigenkapital (64.000 €): 1.216 € / Monat
30% Eigenkapital (96.000 €): 1.064 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 347 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

stilvolle 3 Raum Maisonette in zentraler Lage mit gehobener Ausstattung

Beschreibung

Ausstattung