Einzigartige Gelegenheit für Gewerbe und Wohnen – Zwei-Familien-Haus mit Hallen und Werkstatt

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Friesland Kreis, Niedersachsen · 26452

Kaufpreis

410.000 €

Zimmer

Bäder

225 m²

Wohnfläche

1865

Baujahr

1.822 €

pro m²

Beschreibung

Die obere Wohnung verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche und lässt sich ideal als abgeschlossene Einheit nutzen. Die zweite Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und ergänzt das Gebäude zu einer großzügigen Gesamtfläche. Eine der Wohnungen ist aktuell vermietet und sorgt bereits heute für laufende Einnahmen, während die zweite Einheit flexibel nutzbar ist.

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist das weitläufige Grundstück mit ca. 4.000 m² Fläche. Mehrere Hallen sowie eine voll ausgestattete Werkstatt mit Hebebühne eröffnen Nutzungsmöglichkeiten, die weit über klassisches Wohnen hinausgehen. Das Objekt eignet sich hervorragend für Selbstständige, Handwerker, Gewerbetreibende oder leidenschaftliche Schrauber, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort bündeln möchten und dabei Wert auf Platz, Struktur und Flexibilität legen.

Auch im Innenbereich überzeugt das Gebäude durch ein angenehmes Wohn- und Arbeitsumfeld. Die vorhandene Spezialverglasung sorgt für Ruhe und Abschirmung, sodass konzentriertes Arbeiten und entspanntes Wohnen problemlos möglich sind.

Ein weiterer Vorteil dieses Hauses ist die dauerhaft hohe Sichtbarkeit nach außen. Die starke Frequenz vorbeifahrender Fahrzeuge erzeugt eine kontinuierliche Aufmerksamkeit und bietet insbesondere für Selbstständige einen erheblichen Werbeeffekt. Außen wird Präsenz geschaffen, während es im Inneren des Wohnhauses ruhig bleibt. Diese Kombination aus Außenwirkung und Rückzugsmöglichkeit ist ein seltener Mehrwert, der ein Geschäft sichtbar macht, ohne die Wohnqualität zu beeinträchtigen.

Das Objekt bietet eine solide Basis und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung. Für Käufer, die eigene Vorstellungen umsetzen und das vorhandene Potenzial Schritt für Schritt ausschöpfen möchten, eröffnen sich hier zusätzliche Gestaltungs- und Optimierungsmöglichkeiten.

Eine Immobilie mit Substanz, Fläche und Perspektive – ideal für alle, die mehr suchen als ein klassisches Wohnhaus.

Lage Die Immobilie befindet sich in Sande am Oldenburger Damm, einer gut bekannten und etablierten Verkehrsachse des Ortes. Sande liegt im Landkreis Friesland und zeichnet sich durch seine zentrale Lage zwischen Wilhelmshaven, Jever und Oldenburg aus. Der Ort verbindet ländliche Strukturen mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung und bietet damit sowohl für Eigennutzer als auch für Gewerbetreibende attraktive Rahmenbedingungen.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Sande schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie gastronomische Angebote befinden sich im Ort oder in unmittelbarer Umgebung. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls vorhanden und gut angebunden, was den Standort auch für Familien interessant macht.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A29 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Wilhelmshaven, Oldenburg und das weitere Umland. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gegeben, sodass der Standort sowohl mit dem Auto als auch mit Bus und Bahn gut erreichbar ist.

Durch die Lage am Oldenburger Damm ist das Objekt sowohl für Wohnzwecke als auch für berufliche Nutzung attraktiv. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, vorhandener Infrastruktur und der Nähe zu wirtschaftlich relevanten Zentren macht diesen Standort vielseitig nutzbar und nachhaltig gefragt.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus regionaler Einbindung, guter Versorgung und verlässlicher Verkehrsanbindung – eine solide Grundlage für Wohnen, Arbeiten und langfristige Nutzungsperspektiven.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Zwei-Familien-Haus eröffnet außergewöhnliche Möglichkeiten für Käufer, die Wohnen, Arbeiten und Investieren miteinander verbinden möchten. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 225 m², aufgeteilt auf zwei separate Wohneinheiten, bietet das Objekt viel Raum für individuelle Konzepte, mehrere Generationen oder eine durchdachte Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die obere Wohnung verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche und lässt sich ideal als abgeschlossene Einheit nutzen. Die zweite Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und ergänzt das Gebäude zu einer großzügigen Gesamtfläche. Eine der Wohnungen ist aktuell vermietet und sorgt bereits heute für laufende Einnahmen, während die zweite Einheit flexibel nutzbar ist. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist das weitläufige Grundstück mit ca. 4.000 m² Fläche. Mehrere Hallen sowie eine voll ausgestattete Werkstatt mit Hebebühne eröffnen Nutzungsmöglichkeiten, die weit über klassisches Wohnen hinausgehen. Das Objekt eignet sich hervorragend für Selbstständige, Handwerker, Gewerbetreibende oder leidenschaftliche Schrauber, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort bündeln möchten und dabei Wert auf Platz, Struktur und Flexibilität legen. Auch im Innenbereich überzeugt das Gebäude durch ein angenehmes Wohn- und Arbeitsumfeld. Die vorhandene Spezialverglasung sorgt für Ruhe und Abschirmung, sodass konzentriertes Arbeiten und entspanntes Wohnen problemlos möglich sind. Ein weiterer Vorteil dieses Hauses ist die dauerhaft hohe Sichtbarkeit nach außen. Die starke Frequenz vorbeifahrender Fahrzeuge erzeugt eine kontinuierliche Aufmerksamkeit und bietet insbesondere für Selbstständige einen erheblichen Werbeeffekt. Außen wird Präsenz geschaffen, während es im Inneren des Wohnhauses ruhig bleibt. Diese Kombination aus Außenwirkung und Rückzugsmöglichkeit ist ein seltener Mehrwert, der ein Geschäft sichtbar macht, ohne die Wohnqualität zu beeinträchtigen. Das Objekt bietet eine solide Basis und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung. Für Käufer, die eigene Vorstellungen umsetzen und das vorhandene Potenzial Schritt für Schritt ausschöpfen möchten, eröffnen sich hier zusätzliche Gestaltungs- und Optimierungsmöglichkeiten. Eine Immobilie mit Substanz, Fläche und Perspektive – ideal für alle, die mehr suchen als ein klassisches Wohnhaus. Lage Die Immobilie befindet sich in Sande am Oldenburger Damm, einer gut bekannten und etablierten Verkehrsachse des Ortes. Sande liegt im Landkreis Friesland und zeichnet sich durch seine zentrale Lage zwischen Wilhelmshaven, Jever und Oldenburg aus. Der Ort verbindet ländliche Strukturen mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung und bietet damit sowohl für Eigennutzer als auch für Gewerbetreibende attraktive Rahmenbedingungen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Sande schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie gastronomische Angebote befinden sich im Ort oder in unmittelbarer Umgebung. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls vorhanden und gut angebunden, was den Standort auch für Familien interessant macht. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A29 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Wilhelmshaven, Oldenburg und das weitere Umland. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gegeben, sodass der Standort sowohl mit dem Auto als auch mit Bus und Bahn gut erreichbar ist. Durch die Lage am Oldenburger Damm ist das Objekt sowohl für Wohnzwecke als auch für berufliche Nutzung attraktiv. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, vorhandener Infrastruktur und der Nähe zu wirtschaftlich relevanten Zentren macht diesen Standort vielseitig nutzbar und nachhaltig gefragt. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus regionaler Einbindung, guter Versorgung und verlässlicher Verkehrsanbindung – eine solide Grundlage für Wohnen, Arbeiten und langfristige Nutzungsperspektiven.