2- Zimmer Wohnung in Zentraler Lage von Nürnberg Thon

Etagenwohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90425

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

3.618 €

pro m²

Beschreibung

Über die ca. 4,56 m² große Diele gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Sie bietet Platz für eine Garderobe und sorgt für einen praktischen Empfangsbereich. Das ca. 5,08 m² große Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Fenster ausgestattet und wurde im Zuge der Modernisierung im Jahr 2018 saniert. Das Schlafzimmer verfügt über ca. 17,73 m² und bietet dank seiner großzügigen Gestaltung ausreichend Platz für Bett, Kleiderschrank und weitere Möbel. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Mit ca. 17,98 m² bildet das Wohnzimmer den zentralen Wohnbereich der Wohnung. Hier lassen sich Wohnen, Entspannen und Essen komfortabel miteinander verbinden. Die ca. 8,65 m² große Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für die täglichen Kochgewohnheiten. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum mit ca. 1,34 m², der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände und Vorräte schafft.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 950,00 €. Die jährlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 600,00 €. Dank der bestehenden Vermietung eignet sich die Immobilie hervorragend als Kapitalanlage und bietet gleichzeitig eine interessante Perspektive für zukünftige Eigennutzer.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als gut geschnittene und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage von Nürnberg-Thon. Die Kombination aus heller Wohnatmosphäre, durchdachter Raumaufteilung, den bereits erfolgten Modernisierungen sowie der soliden Massivbauweise macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.

Ausstattung

Wohnfläche ca. 55 m²
2 Zimmer Wohnung in Nürnberg Thon
aktuelle Kaltmiete 950 €
Gasetagenheizung aus 2018
Badezimmer mit Badewanne wurde 2018 saniert
Abstellraum mit ca. 1,5 m²
Gut nutzbarer und funktionaler Grundriss

Lage Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage im Nürnberger Stadtteil Thon. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur, viel Grün und einer ruhigen Atmosphäre.

Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Alltagstauglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch Restaurants und verschiedene Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Von hier aus erreicht man die Nürnberger Innenstadt sowie umliegende Stadtteile bequem und zuverlässig. Auch mit dem Auto ist man flexibel unterwegs.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Die Lage eignet sich ideal für alle, die ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen und solider Infrastruktur suchen.

Sonstiges Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

E-Mail: anfragen@renner.immo
Telefon: 0176 57759149

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Nürnberg-Thon befindet sich im 1. Obergeschoss eines massiv gebauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1954 und umfasst insgesamt 7 Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55,34 m² Die Gasetagenheizung wurde im Zuge einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2018 erneuert. Im selben Jahr wurden zudem das Badezimmer, Fliesen, Bodenbeläge sowie weitere Innenausstattungen modernisiert. Über die ca. 4,56 m² große Diele gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Sie bietet Platz für eine Garderobe und sorgt für einen praktischen Empfangsbereich. Das ca. 5,08 m² große Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Fenster ausgestattet und wurde im Zuge der Modernisierung im Jahr 2018 saniert. Das Schlafzimmer verfügt über ca. 17,73 m² und bietet dank seiner großzügigen Gestaltung ausreichend Platz für Bett, Kleiderschrank und weitere Möbel. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Mit ca. 17,98 m² bildet das Wohnzimmer den zentralen Wohnbereich der Wohnung. Hier lassen sich Wohnen, Entspannen und Essen komfortabel miteinander verbinden. Die ca. 8,65 m² große Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für die täglichen Kochgewohnheiten. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum mit ca. 1,34 m², der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände und Vorräte schafft. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 950,00 €. Die jährlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 600,00 €. Dank der bestehenden Vermietung eignet sich die Immobilie hervorragend als Kapitalanlage und bietet gleichzeitig eine interessante Perspektive für zukünftige Eigennutzer. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als gut geschnittene und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage von Nürnberg-Thon. Die Kombination aus heller Wohnatmosphäre, durchdachter Raumaufteilung, den bereits erfolgten Modernisierungen sowie der soliden Massivbauweise macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen. Ausstattung - Wohnfläche ca. 55 m² - 2 Zimmer Wohnung in Nürnberg Thon - aktuelle Kaltmiete 950 € - Gasetagenheizung aus 2018 - Badezimmer mit Badewanne wurde 2018 saniert - Abstellraum mit ca. 1,5 m² - Gut nutzbarer und funktionaler Grundriss Lage Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage im Nürnberger Stadtteil Thon. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur, viel Grün und einer ruhigen Atmosphäre. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Alltagstauglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch Restaurants und verschiedene Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Von hier aus erreicht man die Nürnberger Innenstadt sowie umliegende Stadtteile bequem und zuverlässig. Auch mit dem Auto ist man flexibel unterwegs. Besonders attraktiv ist die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Die Lage eignet sich ideal für alle, die ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen und solider Infrastruktur suchen. Sonstiges Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren! - E-Mail: anfragen@renner.immo - Telefon: 0176 57759149