Ganz oben zuhause – lichtdurchflutete Endetage mit Dachterrasse!
Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 20148
Kaufpreis
2.950.000 €
3.5
Zimmer
2
Bäder
207 m²
Wohnfläche
2013
Baujahr
14.251 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
- Repräsentatives, modernes Wohnhaus von Otto Wulf aus 2013 mit hochwertiger Bausubstanz und allen Vorzügen eines Neubaus
- Lichtdurchflutete Endetage mit Aufzug direkt in die Wohnung
- Zwei Tiefgaragenstellplätze im Haus zum Kauf
- Barrierefreies Wohnen
- Offener Grundriss mit ca. 207 m² Wohnfläche, verteilt auf 3,5 Zimmer mit offener Wohnküche und zwei Bädern
- Großzügiger, heller Wohn-, Ess- und Kochbereich mit über 70 m²
- Raumhohe Fensterelemente, Belichtung von drei Seiten sowie attraktive Blickachsen
- Spektakuläre Dachterrasse mit sonniger Südost-Ausrichtung
- Angenehme Deckenhöhe von über 3 Metern
- Großzügiges Masterbedroom mit Bad en Suite und Tageslicht
- Zusätzliches Duschbad
- Zwei weitere Zimmer, flexibel nutzbar als Arbeits- oder Gästezimmer
- Zusätzliche Abstellfläche im Kellerraum
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Weitere Informationen bietet Ihnen unser umfangreiches Exposé.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ihr Engel & Völkers Team Hamburg Alster
Tel.: 040-471 00 50
E-Mail: Alster@engelvoelkers.com
Ausstattung
Abstellkammer
Einbaumöbel
Einbauschränke
Lage
Die Endetagenwohnung befindet sich in einer sehr beliebten Wohnlage auf der westlichen Alsterseite, zentral und ruhig, in unmittelbarer Alsternähe. Die Umgebung zeichnet sich durch eine attraktive Mischung aus eleganten Villen, stilvollen Stadthäusern und modernen Neubauten aus und bietet ein gehobenes, urbanes Wohnambiente. Die Straßen sind von Bäumen gesäumt, wodurch die Lage trotz zentraler Anbindung ein angenehmes, grünes Wohngefühl vermittelt. Eine hervorragende Infrastruktur sorgt für hohen Komfort: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf,
Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar. Die S-Bahn-Anbindung sowie die Nähe zum Bahnhof Hamburg-Dammtor ermöglichen schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zu den wichtigen Geschäftszentren und weiteren Stadtteilen. Auch der Flughafen Hamburg ist gut erreichbar. Die Nähe zur Alster, zu charmanten Cafés, Restaurants und dem beliebten Wochenmarkt am Turmweg unterstreicht zusätzlich die hohe Lebensqualität und macht die Lage besonders attraktiv für anspruchsvolles Wohnen.
Sonstiges
Sie sind selbst Eigentümer und möchten erfahren, wie sich der Wert Ihrer eigenen Immobilie
entwickelt hat? Gerne erstellen wir für Sie eine professionelle Marktbewertung und unterstützen Sie kompetent und zuverlässig beim erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Für weitere Informationen wenden Sie sich gerne persönlich an das Engel & Völkers Büro am Eppendorfer Baum 11 in HH-Harvestehude, in der Maria-Louisen-Straße 11-13 oder rufen Sie uns an unter 040 – 47 100 511.
Die vom Käufer und Verkäufer an uns zu zahlende Courtage in Höhe von jeweils 3,57% inkl. 19% Umsatzsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, E+V Hamburg Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer.
Ausstattung
- Aufzug
- 2 Stellplätze
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 2.950.000 €
- Zimmer
- 3.5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 5
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 207 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2013
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (295.000 €)
- 12.611 € / Monat
- 20% Eigenkapital (590.000 €)
- 11.210 € / Monat
- 30% Eigenkapital (885.000 €)
- 9.809 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 4,7 % EK-Rendite p.a. · 6.186 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
2.950.000 €