Modernes Familienhaus in Bargteheide, hell, praktisch und mit Raum für eigene Ideen. GELEGENHEIT.

Reihenmittelhaus zum Kauf in Stormarn Kreis, Schleswig Holstein · 22941

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bad

10 m²

Wohnfläche

2007

Baujahr

36.900 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in diesem charmanten Reihenmittelhaus in der begehrten und ruhigen Lage von Bargteheide – ideal für Familien, die ein gemütliches Zuhause mit viel Platz suchen.

Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet auf einer Wohnfläche von 103,6 m² insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, die ausreichend Raum für die ganze Familie bieten. Ein besonderes Highlight ist der vollständig ausgebaute Dachboden, der vielseitig genutzt werden kann – ob als zusätzliches Kinderzimmer, Hobbyraum oder gemütlicher Rückzugsort.

Die praktische Raumaufteilung überzeugt mit einem separaten Gäste-WC, einem Abstellraum für zusätzlichen Stauraum sowie einer voll ausgestatteten Einbauküche, die direkt in den Alltag integriert werden kann. Das Badezimmer versorgt die gesamte Familie zuverlässig.

Das Haus wird durch eine Gas-Heizung effizient und kostenbewusst beheizt. Auf dem eigenen Grundstück von 238,5 m² erwartet Sie ein gepflegter Garten – der perfekte Ort für Kinder zum Spielen, gesellige Grillabende oder entspannte Stunden im Freien.

Die ruhige Lage in Bargteheide sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld abseits vom Trubel, während die gute Infrastruktur der Stadt alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe bietet.

Ein solides Zuhause mit großem Potenzial – ideal für Familien, die Wert auf Platz, Garten und eine entspannte Wohnatmosphäre legen.

Ausstattung Die Ausstattung dieser Immobilie ist auf ein komfortables, praktisches und familiengerechtes Wohnen ausgerichtet. Besonders die klare Raumaufteilung, die helle Wohnatmosphäre, der zusätzliche Dachbodenbereich und die Möglichkeit zur individuellen Fertigstellung einzelner Räume machen dieses Reihenmittelhaus zu einem Zuhause mit viel persönlichem Gestaltungsspielraum.

• Modernes Reihenmittelhaus in familienfreundlicher Lage von Bargteheide • Wohnfläche ca. 103,6 m² / Grundstücksfläche ca. 238,5 m² • Insgesamt 5 gut nutzbare Zimmer • Großzügiges Wohnzimmer mit großer Fensterfront u. direktem Zugang zur Terrasse • Küche mit angenehmer Größe und Platz für einen Esstisch • Gäste-WC im Erdgeschoss • Praktischer Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss • Drei Schlaf- oder Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer im Obergeschoss • Bodenbeläge und Wandgestaltung in zwei Räumen noch individuell wählbar • Dachboden über feste Treppe erreichbar • Dachboden sehr gut als Schlaf-, Jugend-, Hobby- oder Rückzugsbereich nutzbar • Separater Abstellraum am Haus • Kurze Wege zu Schule, Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur • Gute Anbindung Richtung Hamburg und Lübeck

Lage Die Immobilie befindet sich im Louise-Zietz-Weg 2 in 22941 Bargteheide und damit in einer gefragten Wohnlage, die besonders für Familien und Berufspendler attraktiv ist. Bargteheide gehört zum Kreis Stormarn und verbindet die angenehme Wohnqualität einer gewachsenen Stadt mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Metropolregion Hamburg sowie der Hansestadt Lübeck.

Das direkte Wohnumfeld ist angenehm, familienfreundlich und alltagstauglich. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dadurch lassen sich viele Wege bequem und ohne großen Zeitaufwand erledigen. Auch für Familien mit Kindern ist diese Lage besonders interessant, da Bildung, Nahversorgung und ein ruhiges Wohnumfeld hier sehr gut miteinander verbunden werden.

Bargteheide bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Gastronomie, Freizeitangeboten und einer gewachsenen Stadtstruktur. Gleichzeitig bleibt der Standort überschaubar und wohnlich. Genau diese Kombination macht Bargteheide seit Jahren zu einem beliebten Wohnort für Menschen, die die Nähe zu Hamburg und Lübeck schätzen, aber bewusst ruhiger und persönlicher wohnen möchten.

Auch die Verkehrsanbindung ist ein klarer Vorteil. Über die A1 und die A21 sind Hamburg, Lübeck und weitere Ziele in Schleswig-Holstein gut erreichbar. Die Stadtgrenze Hamburgs liegt laut Standortangaben der Stadt Bargteheide nur rund 12 Kilometer entfernt. Auch der Bahnhof Bargteheide bietet eine attraktive Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr auf der Strecke Hamburg, Lübeck.

Damit ist diese Lage ideal für alle, die im Alltag kurze Wege wünschen, beruflich flexibel bleiben möchten und zugleich ein Zuhause in einem angenehmen, familienfreundlichen Umfeld suchen. Bargteheide bietet hierfür genau die richtige Mischung aus Ruhe, Infrastruktur und Erreichbarkeit.

Sonstiges BESICHTIGUNGSTERMIN Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung des Immobilienberaters ab.

MAKLERCOURTAGE Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,975 % inklusive Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also 5,95% des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

SONSTIGES Als Immobilienmaklerunternehmen ist die BUSSE-IMMOBILIEN e.K. nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. von Dritten stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unser Einverständnis das Angebot nicht an Dritte weiter. Bei Weitergabe an Dritte oder wenn Sie sich direkt mit dem Eigentümer in Verbindung setzen, haften Sie für unsere Courtage in voller Höhe. Im Übrigen setzen wir Ihr Einverständnis voraus, dass wir bei der Aufnahme von Verhandlungen auch für Sie tätig sein dürfen. Ist Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, haben Sie uns dieses unverzüglich, spätestens innerhalb von 5 Tagen, mitzuteilen und nachzuweisen. Ansonsten betrachten wir unser Angebot als Erstnachweis.

Bei Busse-Immobilien sind Sie von Anfang an in guten Händen. Wir stehen für engagierten und professionellen Verkauf von Immobilien und eine ganz persönliche Betreuung. Eine seriöse, diskrete und stilvolle Vermittlungsarbeit, mit Expertise, Professionalität, Herz und Leidenschaft: Das ist der Anspruch an uns und unser Versprechen an Sie. Wir freuen uns auf Sie!

Objektbeschreibung Willkommen in diesem charmanten Reihenmittelhaus in der begehrten und ruhigen Lage von Bargteheide – ideal für Familien, die ein gemütliches Zuhause mit viel Platz suchen. Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet auf einer Wohnfläche von 103,6 m² insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, die ausreichend Raum für die ganze Familie bieten. Ein besonderes Highlight ist der vollständig ausgebaute Dachboden, der vielseitig genutzt werden kann – ob als zusätzliches Kinderzimmer, Hobbyraum oder gemütlicher Rückzugsort. Die praktische Raumaufteilung überzeugt mit einem separaten Gäste-WC, einem Abstellraum für zusätzlichen Stauraum sowie einer voll ausgestatteten Einbauküche, die direkt in den Alltag integriert werden kann. Das Badezimmer versorgt die gesamte Familie zuverlässig. Das Haus wird durch eine Gas-Heizung effizient und kostenbewusst beheizt. Auf dem eigenen Grundstück von 238,5 m² erwartet Sie ein gepflegter Garten – der perfekte Ort für Kinder zum Spielen, gesellige Grillabende oder entspannte Stunden im Freien. Die ruhige Lage in Bargteheide sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld abseits vom Trubel, während die gute Infrastruktur der Stadt alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe bietet. Ein solides Zuhause mit großem Potenzial – ideal für Familien, die Wert auf Platz, Garten und eine entspannte Wohnatmosphäre legen. Ausstattung Die Ausstattung dieser Immobilie ist auf ein komfortables, praktisches und familiengerechtes Wohnen ausgerichtet. Besonders die klare Raumaufteilung, die helle Wohnatmosphäre, der zusätzliche Dachbodenbereich und die Möglichkeit zur individuellen Fertigstellung einzelner Räume machen dieses Reihenmittelhaus zu einem Zuhause mit viel persönlichem Gestaltungsspielraum. • Modernes Reihenmittelhaus in familienfreundlicher Lage von Bargteheide • Wohnfläche ca. 103,6 m² / Grundstücksfläche ca. 238,5 m² • Insgesamt 5 gut nutzbare Zimmer • Großzügiges Wohnzimmer mit großer Fensterfront u. direktem Zugang zur Terrasse • Küche mit angenehmer Größe und Platz für einen Esstisch • Gäste-WC im Erdgeschoss • Praktischer Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss • Drei Schlaf- oder Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer im Obergeschoss • Bodenbeläge und Wandgestaltung in zwei Räumen noch individuell wählbar • Dachboden über feste Treppe erreichbar • Dachboden sehr gut als Schlaf-, Jugend-, Hobby- oder Rückzugsbereich nutzbar • Separater Abstellraum am Haus • Kurze Wege zu Schule, Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur • Gute Anbindung Richtung Hamburg und Lübeck Lage Die Immobilie befindet sich im Louise-Zietz-Weg 2 in 22941 Bargteheide und damit in einer gefragten Wohnlage, die besonders für Familien und Berufspendler attraktiv ist. Bargteheide gehört zum Kreis Stormarn und verbindet die angenehme Wohnqualität einer gewachsenen Stadt mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Metropolregion Hamburg sowie der Hansestadt Lübeck. Das direkte Wohnumfeld ist angenehm, familienfreundlich und alltagstauglich. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dadurch lassen sich viele Wege bequem und ohne großen Zeitaufwand erledigen. Auch für Familien mit Kindern ist diese Lage besonders interessant, da Bildung, Nahversorgung und ein ruhiges Wohnumfeld hier sehr gut miteinander verbunden werden. Bargteheide bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Gastronomie, Freizeitangeboten und einer gewachsenen Stadtstruktur. Gleichzeitig bleibt der Standort überschaubar und wohnlich. Genau diese Kombination macht Bargteheide seit Jahren zu einem beliebten Wohnort für Menschen, die die Nähe zu Hamburg und Lübeck schätzen, aber bewusst ruhiger und persönlicher wohnen möchten. Auch die Verkehrsanbindung ist ein klarer Vorteil. Über die A1 und die A21 sind Hamburg, Lübeck und weitere Ziele in Schleswig-Holstein gut erreichbar. Die Stadtgrenze Hamburgs liegt laut Standortangaben der Stadt Bargteheide nur rund 12 Kilometer entfernt. Auch der Bahnhof Bargteheide bietet eine attraktive Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr auf der Strecke Hamburg, Lübeck. Damit ist diese Lage ideal für alle, die im Alltag kurze Wege wünschen, beruflich flexibel bleiben möchten und zugleich ein Zuhause in einem angenehmen, familienfreundlichen Umfeld suchen. Bargteheide bietet hierfür genau die richtige Mischung aus Ruhe, Infrastruktur und Erreichbarkeit. Sonstiges BESICHTIGUNGSTERMIN Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. MAKLERCOURTAGE Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,975 % inklusive Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also 5,95% des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. SONSTIGES Als Immobilienmaklerunternehmen ist die BUSSE-IMMOBILIEN e.K. nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. von Dritten stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unser Einverständnis das Angebot nicht an Dritte weiter. Bei Weitergabe an Dritte oder wenn Sie sich direkt mit dem Eigentümer in Verbindung setzen, haften Sie für unsere Courtage in voller Höhe. Im Übrigen setzen wir Ihr Einverständnis voraus, dass wir bei der Aufnahme von Verhandlungen auch für Sie tätig sein dürfen. Ist Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, haben Sie uns dieses unverzüglich, spätestens innerhalb von 5 Tagen, mitzuteilen und nachzuweisen. Ansonsten betrachten wir unser Angebot als Erstnachweis. Bei Busse-Immobilien sind Sie von Anfang an in guten Händen. Wir stehen für engagierten und professionellen Verkauf von Immobilien und eine ganz persönliche Betreuung. Eine seriöse, diskrete und stilvolle Vermittlungsarbeit, mit Expertise, Professionalität, Herz und Leidenschaft: Das ist der Anspruch an uns und unser Versprechen an Sie. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: SOFORT Verfügbar

Flächen

Wohnfläche: 10 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2007
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.900 €): 1.577 € / Monat
20% Eigenkapital (73.800 €): 1.402 € / Monat
30% Eigenkapital (110.700 €): 1.227 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,9 % EK-Rendite p.a. · 855 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes Familienhaus in Bargteheide, hell, praktisch und mit Raum für eigene Ideen. GELEGENHEIT.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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