Großzügige 4-Zimmerwohnung mit Südbalkon und Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Regensburg Kreis, Bayern · 84069

Kaufpreis

246.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

2.894 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe sowie eine Kommode. Von hier aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar, wodurch die Wohnung besonders praktisch und angenehm aufgeteilt ist. Die hohen Decken verleihen den Räumen ein luftiges Wohngefühl und unterstreichen den freundlichen Charakter dieser schönen Wohnung. Im Jahr 2018 wurden im Zuge einer weiteren Modernisierung unter anderem alle Wände frisch verputzt, neue Laminatböden verlegt sowie neue Zimmertüren eingebaut. Auch das Badezimmer wurde im Jahre 2001 erneuert, sodass sich die Wohnung insgesamt in einem zeitlosen und gepflegten Zustand präsentiert.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer. Zwei davon eignen sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Ankleide. Das großzügige Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank sowie eine Kommode und schafft somit einen angenehmen privaten Rückzugsort. Das geflieste Badezimmer mit Fenster ist mit einer Duschwanne, WC, Waschtisch und LED-Spiegel ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich praktisch im angrenzenden Abstellraum.

Ein weiteres Highlight ist die helle Wohnküche mit Einbauküche (Eigentum vom Mieter) und ausreichend Platz für einen Esstisch. Hier entsteht ein gemütlicher Mittelpunkt für den Alltag – ideal zum Kochen, Essen und Verweilen. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die helle Gestaltung und den direkten Zugang auf den Südbalkon mit Markise entsteht ein besonders angenehmes Wohngefühl. Der Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnbereich auf schöne Weise.

Für zeitgemäßen Komfort sorgen 2-fach verglaste Kunststofffenster sowie Netzwerkdosen in allen Räumen. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Zur Wohnung gehören außerdem ein sehr großes Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz. Ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum steht ebenfalls zur Verfügung. Der gepflegte Gemeinschaftsgarten kann von allen Bewohnern genutzt werden und rundet das attraktive Gesamtangebot ab.

Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, eine sehr gute Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie mit überzeugendem Wohnwert suchen. Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein. Einen ersten Eindruck erhalten Sie bereits vorab bequem über den 360-Grad-Rundgang.

Ausstattung

Gas-Zentralheizung (2001)
2-fach verglaste Kunststofffenster
Laminatboden, Fliesen
Bad mit Wanne, WC, Waschbecken, Fenster, LED-Spiegel und WM-Anschluss
Abstellraum
Südbalkon mit Markise
Kellerraum
Außenstellplatz
Fahrradraum

Lage Die 4,5 Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Schierling, mit hervorragender Verkehrsanbindung über die B15n und nahegelegene Autobahnen Richtung Regensburg, Landshut und München. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind im Ort vorhanden und teils fußläufig erreichbar. Die Lage vereint eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer optimalen Infrastruktur – ideal für Familien, Paare und alle, die sowohl Zentralität als auch Lebensqualität schätzen.

Objektbeschreibung Diese sanierte 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen und gepflegten Wohnhauses mit nur sechs Einheiten präsentiert sich als besondere Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Auf ca. 85,25m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen hervorragenden Grundriss, eine durchdachte Raumaufteilung und ein helles, modernes Wohnambiente. Ob zur Selbstnutzung, als langfristige Kapitalanlage oder zur weiteren Vermietung – diese Immobilie bietet eine attraktive und zukunftssichere Investmentmöglichkeit. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe sowie eine Kommode. Von hier aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar, wodurch die Wohnung besonders praktisch und angenehm aufgeteilt ist. Die hohen Decken verleihen den Räumen ein luftiges Wohngefühl und unterstreichen den freundlichen Charakter dieser schönen Wohnung. Im Jahr 2018 wurden im Zuge einer weiteren Modernisierung unter anderem alle Wände frisch verputzt, neue Laminatböden verlegt sowie neue Zimmertüren eingebaut. Auch das Badezimmer wurde im Jahre 2001 erneuert, sodass sich die Wohnung insgesamt in einem zeitlosen und gepflegten Zustand präsentiert. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer. Zwei davon eignen sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Ankleide. Das großzügige Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank sowie eine Kommode und schafft somit einen angenehmen privaten Rückzugsort. Das geflieste Badezimmer mit Fenster ist mit einer Duschwanne, WC, Waschtisch und LED-Spiegel ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich praktisch im angrenzenden Abstellraum. Ein weiteres Highlight ist die helle Wohnküche mit Einbauküche (Eigentum vom Mieter) und ausreichend Platz für einen Esstisch. Hier entsteht ein gemütlicher Mittelpunkt für den Alltag – ideal zum Kochen, Essen und Verweilen. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die helle Gestaltung und den direkten Zugang auf den Südbalkon mit Markise entsteht ein besonders angenehmes Wohngefühl. Der Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnbereich auf schöne Weise. Für zeitgemäßen Komfort sorgen 2-fach verglaste Kunststofffenster sowie Netzwerkdosen in allen Räumen. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Zur Wohnung gehören außerdem ein sehr großes Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz. Ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum steht ebenfalls zur Verfügung. Der gepflegte Gemeinschaftsgarten kann von allen Bewohnern genutzt werden und rundet das attraktive Gesamtangebot ab. Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, eine sehr gute Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie mit überzeugendem Wohnwert suchen. Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein. Einen ersten Eindruck erhalten Sie bereits vorab bequem über den 360-Grad-Rundgang. Ausstattung - Gas-Zentralheizung (2001) - 2-fach verglaste Kunststofffenster - Laminatboden, Fliesen - Bad mit Wanne, WC, Waschbecken, Fenster, LED-Spiegel und WM-Anschluss - Abstellraum - Südbalkon mit Markise - Kellerraum - Außenstellplatz - Fahrradraum Lage Die 4,5 Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Schierling, mit hervorragender Verkehrsanbindung über die B15n und nahegelegene Autobahnen Richtung Regensburg, Landshut und München. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind im Ort vorhanden und teils fußläufig erreichbar. Die Lage vereint eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer optimalen Infrastruktur – ideal für Familien, Paare und alle, die sowohl Zentralität als auch Lebensqualität schätzen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 246.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.600 €): 1.052 € / Monat
20% Eigenkapital (49.200 €): 935 € / Monat
30% Eigenkapital (73.800 €): 818 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 170 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige 4-Zimmerwohnung mit Südbalkon und Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung