Moderne Eigentumswohnung an der Rosenau
Etagenwohnung zum Kauf in Kempten Allgäu, Bayern · 87437
Kaufpreis
619.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
120 m²
Wohnfläche
2017
Baujahr
5.158 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Beim Betreten der modernen Wohnung empfängt Sie ein freundlicher, geräumiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Schuhschrank.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück dieser Wohnung. Die große Fensterfront erhellt den Raum mit Tageslicht und gewährt Zugang zum überdachten Südbalkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.
Der Flur führt Sie in drei gut geschnittene Schlafzimmer, die alle nach Süden ausgerichtet sind.
Das geräumige Tageslichtbadezimmer gleicht einer Wohlfühloase für die ganze Familie. Es ist mit einer Badewanne, einer bodengleichen Dusche, einem WC sowie einem Doppelwaschbecken ausgestattet.
Neben der Eingangstür befindet sich eine Abstellkammer, ideal für Staubsauger, Reinigungsutensilien oder Vorräte. Direkt daneben liegt das Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss.
Die hellen Fliesen und der Vinylboden verleihen dieser Wohnung ein modernes und zugleich zeitloses Ambiente. Eine Fußbodenheizung, die sich über ein smartes Thermostat regulieren lässt, sorgt für eine angenehme Raumtemperatur.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 30.000 € dazu erworben werden.
Ausstattung
- Flur
- Wohn-/ Essbereich mit Küchenanschlüssen
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer
- Gäste-WC
- Balkon mit Südausrichtung
- Abstellraum
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz
Lage
Kempten, die älteste Stadt Deutschlands, liegt im Herzen des Allgäus und verbindet hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Als wirtschaftliches, kulturelles und wissenschaftliches Zentrum der Region bietet die Stadt vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein breites Kultur- und Freizeitangebot sowie die Hochschule Kempten. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind die Alpen und das überregionale Straßennetz schnell erreichbar.
Die Wohnung befindet sich an der Rosenau, die zu einer der begehrtesten Wohngegenden in Kempten zählt. Sie finden Sie Ruhe an der Iller in zentraler Lage. Die Altstadt mit ihrem historischen Rathausplatz, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, die Hochschule, Ärzte und das Forum Allgäu sind schnell erreichbar, ebenso wie der Busbahnhof ZUM oder der Hauptbahnhof sowie zahlreiche Freizeitangebote in der Umgebung.
Sonstiges
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Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 619.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 120 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2017
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (61.900 €)
- 2.646 € / Monat
- 20% Eigenkapital (123.800 €)
- 2.352 € / Monat
- 30% Eigenkapital (185.700 €)
- 2.058 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 907 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
619.000 €