Vollvermietetes Mehrfamilienhaus · 14 WE · 3.169 m² Grundstück · Keine Provision

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Lahn Dill Kreis, Hessen · 35630

Kaufpreis

2.295.000 €

Zimmer

938 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

2.447 €

pro m²

Beschreibung

Vollvermietet mit langjährig stabilen Mietverhältnissen IST-Miete ca. 88.452 € p. a. · Mietpotenzial ca. 100.000 € p. a. 28 Stellplätze (2 je Wohneinheit) Parkähnliche Gartenanlage mit Obstbaumbestand Regenwassernutzung über Zisterne (36 m³) Rauchmelder in allen Wohnräumen, Fluren und Treppenhäusern Separate Kalt-/Warmwasser- und Wärmemengenzähler (wohnungsscharfe Abrechnung)

Ausstattung Wohnungen Alle 14 Einheiten sind mit Balkon ausgestattet. Die Balkonzugänge verfügen über hochwertige Schiebe- bzw. Hebetüren. Balkonbeläge und Sockelfliesen sind vollständig vorhanden und in gutem Zustand. Alle Räume sind bodenfliesenbelegt. Bäder und Gäste-WCs sind zweckmäßig ausgestattet; innenliegende Bäder verfügen über eine nachlaufgesteuerte mechanische Abluft. Kunststofffenster mit Kunststoff-Rollläden in allen Einheiten.

Lage Katzenfurt ist ein Ortsteil der Gemeinde Ehringshausen im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße mit überwiegend Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Region Lahn-Dill ist ein starker Industriestandort mit namhaften mittelständischen Unternehmen, darunter Bosch-Thermotechnik/Buderus, Rittal sowie Zulieferer der Optik- und Automobilindustrie. In Kombination mit der guten Anbindung an die Hochschul- und Arbeitszentren Wetzlar und Gießen ergibt sich eine stabile, langfristig nachfragestarke Mieterbasis. Verkehrsanbindung

A 45 · Anschlussstelle Ehringshausen direkt vor der Tür Bahnhof Ehringshausen (Dillstrecke) mit stündlichem Regionalexpress nach Gießen und Frankfurt B 277 nach Wetzlar – ca. 15 Min. Fahrzeit Pendelzeit Wetzlar / Gießen / Dillenburg: 15 bis 25 Minuten

Infrastruktur vor Ort

Supermarkt, Ärzte und Schulen fußläufig erreichbar Kindergarten und Grundschule in Ortsnähe Naherholungsgebiet Lahn-Dill-Bergland mit Wanderwegen in unmittelbarer Nähe

Sonstiges Direkt vom Eigentümer – keine Provision für den Käufer Bei dieser Veröffentlichung handelt es sich um ein Angebot direkt vom Eigentümer. Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an. Unterlagen Weitere Unterlagen wie Mietverträge, Wirtschaftsdaten, Teilungserklärung (nach Fertigstellung) sowie der vollständige Energieausweis und – im Falle eines Share Deals – die Baugenehmigung für das Grundstück in Herborn-Burg werden legitimierten Interessenten im Rahmen eines Datenraums auf Anfrage zur Verfügung gestellt.

Objektbeschreibung Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Ehringshausen-Katzenfurt. Das 1995 in solider Massivbauweise errichtete Gebäude präsentiert sich dank konsequenter, turnusmäßiger Instandhaltung in einem überdurchschnittlich gepflegten Zustand. Das Objekt umfasst 14 Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen von ca. 53 m² bis 126,5 m² und bietet ein Mietermix aus 2-, 3- und 5-Zimmer-Wohnungen. Alle Einheiten verfügen über einen Balkon. Die Wohneinheiten verteilen sich auf zwei Gebäudeteile mit jeweils eigenem Treppenhaus. Das großzügige Grundstück von rund 3.169 m² bietet außergewöhnlich viel Freifläche – mehr als doppelt so viel Grund wie bei vergleichbaren Objekten. Besondere Merkmale: Vollvermietet mit langjährig stabilen Mietverhältnissen IST-Miete ca. 88.452 € p. a. · Mietpotenzial ca. 100.000 € p. a. 28 Stellplätze (2 je Wohneinheit) Parkähnliche Gartenanlage mit Obstbaumbestand Regenwassernutzung über Zisterne (36 m³) Rauchmelder in allen Wohnräumen, Fluren und Treppenhäusern Separate Kalt-/Warmwasser- und Wärmemengenzähler (wohnungsscharfe Abrechnung) Ausstattung Wohnungen Alle 14 Einheiten sind mit Balkon ausgestattet. Die Balkonzugänge verfügen über hochwertige Schiebe- bzw. Hebetüren. Balkonbeläge und Sockelfliesen sind vollständig vorhanden und in gutem Zustand. Alle Räume sind bodenfliesenbelegt. Bäder und Gäste-WCs sind zweckmäßig ausgestattet; innenliegende Bäder verfügen über eine nachlaufgesteuerte mechanische Abluft. Kunststofffenster mit Kunststoff-Rollläden in allen Einheiten. Lage Katzenfurt ist ein Ortsteil der Gemeinde Ehringshausen im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße mit überwiegend Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Region Lahn-Dill ist ein starker Industriestandort mit namhaften mittelständischen Unternehmen, darunter Bosch-Thermotechnik/Buderus, Rittal sowie Zulieferer der Optik- und Automobilindustrie. In Kombination mit der guten Anbindung an die Hochschul- und Arbeitszentren Wetzlar und Gießen ergibt sich eine stabile, langfristig nachfragestarke Mieterbasis. Verkehrsanbindung A 45 · Anschlussstelle Ehringshausen direkt vor der Tür Bahnhof Ehringshausen (Dillstrecke) mit stündlichem Regionalexpress nach Gießen und Frankfurt B 277 nach Wetzlar – ca. 15 Min. Fahrzeit Pendelzeit Wetzlar / Gießen / Dillenburg: 15 bis 25 Minuten Infrastruktur vor Ort Supermarkt, Ärzte und Schulen fußläufig erreichbar Kindergarten und Grundschule in Ortsnähe Naherholungsgebiet Lahn-Dill-Bergland mit Wanderwegen in unmittelbarer Nähe Sonstiges Direkt vom Eigentümer – keine Provision für den Käufer Bei dieser Veröffentlichung handelt es sich um ein Angebot direkt vom Eigentümer. Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an. Unterlagen Weitere Unterlagen wie Mietverträge, Wirtschaftsdaten, Teilungserklärung (nach Fertigstellung) sowie der vollständige Energieausweis und – im Falle eines Share Deals – die Baugenehmigung für das Grundstück in Herborn-Burg werden legitimierten Interessenten im Rahmen eines Datenraums auf Anfrage zur Verfügung gestellt.