Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Terrasse und TG-Stellplatz in Toplage Marienthal

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Hamburg · 22043

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

4.205 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss in Hochparterre-Lage und überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie helle, großzügige Räume. Aktuell ist die Einheit inklusive Tiefgaragenstellplatz vermietet und erzielt einen jährlichen Mietertrag in Höhe von 12.540 EUR. Das monatliche Wohngeld beträgt 372 EUR und beinhaltet bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger, heller Flur mit praktischen Einbauschränken. Zur linken Seite befindet sich zunächst die helle Küche mit direktem Zugang zum Balkon – ideal für ein Frühstück im Freien oder kurze Wege ins Grüne. Eine weitere Tür auf der linken Seite führt in das separate WC, welches über einen direkten Zugang zum dahinterliegenden, im Jahr 2013 modernisierten Vollbad verfügt. Dieses präsentiert sich zeitgemäß ausgestattet mit bodentiefer Duschkabine.

Geradeaus vom Flur erschließt sich das großzügige Schlafzimmer, das ebenfalls Zugang zum Balkon bietet und durch seine Größe vielfältige Stellmöglichkeiten zulässt. Rechter Hand befindet sich der weitläufige Wohn- und Essbereich mit direktem Zutritt zur Terrasse mit einen schönen Blick in den Gemeinschaftsgarten.

Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.

Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kommen Sie gern auf uns zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung Objektdaten & Highlights:

Baujahr 1979
ca. 83 m² Wohnfläche
Gepflegte Wohnanlage
11 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Eingänge
Wohnung im Erdgeschoss / Hochparterre
Vermietet
Jahresnettomiete: 12.540 EUR (inkl. Tiefgaragenstellplatz)
Monatliches Wohngeld: 372 EUR inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
Haustüren 2017 erneuert

Wohnung:

Zwei großzügig geschnittene Zimmer
Heller, geräumiger Flur mit Einbauschränken
Küche mit Zugang zum Balkon
Separates WC mit Zugang zum Vollbad
Modernisiertes Vollbad (2013) mit bodentiefer Duschkabine
Großes Schlafzimmer mit Balkonzugang
Weitläufiger Wohn- und Essbereich
Terrasse mit Blick in den Gemeinschaftsgarten

Weitere Ausstattungsmerkmale:

Eigener Kellerraum
Tiefgaragenstellplatz

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Marienthal – einer der gefragtesten Wohnadressen im Osten der Hansestadt. Marienthal steht für ein gepflegtes, gewachsenes Wohnumfeld mit hohem Grünanteil, stilvollen Wohnhäusern und einer angenehm zurückhaltenden Bebauung.

Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Wochenmärkte, Bäcker, Apotheken sowie diverse Dienstleister befinden sich in komfortabler Reichweite. Das nahegelegene „QUARREE Wandsbek“ ergänzt das Angebot um ein breites Spektrum an Einzelhandel, Gastronomie und Serviceeinrichtungen. Ärztehäuser, Banken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als sehr gut zu bezeichnen. Mehrere Buslinien sowie nahegelegene U- und S-Bahn-Stationen gewährleisten eine zügige Verbindung in die Hamburger Innenstadt und in andere Stadtteile. Auch mit dem Pkw profitieren Sie von einer schnellen Erreichbarkeit der Hauptverkehrsachsen sowie der Autobahnen A1 und A24.

Für Erholung und Freizeit bieten die umliegenden Grünflächen, Parks und Spazierwege einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Sportvereine, Fitnessstudios sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, exzellenter Verkehrsanbindung und dem besonderen Wohncharakter des begehrten Stadtteils Marienthal.

Sonstiges Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite!

Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert – von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung.

Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können?

Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke – für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg.

Persönliche Beratung – bundesweit und engagiert

Profitieren Sie von unserer einzigartigen Vertriebsreichweite, einem starken Netzwerk und umfassender Finanzierungskompetenz. Ob Kauf, Verkauf, Geldanlage oder Vermögensberatung – bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand. Wir kombinieren Immobilienvermittlung mit individueller Finanzierungsberatung und ganzheitlichen Lösungen rund um Ihr Vermögen.

Vertrauen, Sicherheit und Erfolg

Lassen Sie Ihre Immobilie kostenfrei bewerten oder vereinbaren Sie direkt ein persönliches Beratungsgespräch.

Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen – persönlich, transparent und partnerschaftlich.

Tipp: Wenn Sie regelmäßig über neue Immobilienangebote und Markttrends informiert werden möchten, abonnieren Sie gerne unseren kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Kevin Blume Selbstständiger Immobilienberater Wachtelweg 10k 22869 Schenefeld E-Mail: kevin.blume@db.com Telefon: 040 767970121

Aufsichtsbehörde: IHK Kiel Internet: www.ihk-schleswig-holstein.de Anschrift: Bergstr. 2, 24103 Kiel

Objektbeschreibung Diese attraktive Eigentumswohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1979 mit insgesamt 11 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Hauseingänge. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss in Hochparterre-Lage und überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie helle, großzügige Räume. Aktuell ist die Einheit inklusive Tiefgaragenstellplatz vermietet und erzielt einen jährlichen Mietertrag in Höhe von 12.540 EUR. Das monatliche Wohngeld beträgt 372 EUR und beinhaltet bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger, heller Flur mit praktischen Einbauschränken. Zur linken Seite befindet sich zunächst die helle Küche mit direktem Zugang zum Balkon – ideal für ein Frühstück im Freien oder kurze Wege ins Grüne. Eine weitere Tür auf der linken Seite führt in das separate WC, welches über einen direkten Zugang zum dahinterliegenden, im Jahr 2013 modernisierten Vollbad verfügt. Dieses präsentiert sich zeitgemäß ausgestattet mit bodentiefer Duschkabine. Geradeaus vom Flur erschließt sich das großzügige Schlafzimmer, das ebenfalls Zugang zum Balkon bietet und durch seine Größe vielfältige Stellmöglichkeiten zulässt. Rechter Hand befindet sich der weitläufige Wohn- und Essbereich mit direktem Zutritt zur Terrasse mit einen schönen Blick in den Gemeinschaftsgarten. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab. Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kommen Sie gern auf uns zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung Objektdaten & Highlights: - Baujahr 1979 - ca. 83 m² Wohnfläche - Gepflegte Wohnanlage - 11 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Eingänge - Wohnung im Erdgeschoss / Hochparterre - Vermietet - Jahresnettomiete: 12.540 EUR (inkl. Tiefgaragenstellplatz) - Monatliches Wohngeld: 372 EUR inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage - Haustüren 2017 erneuert Wohnung: - Zwei großzügig geschnittene Zimmer - Heller, geräumiger Flur mit Einbauschränken - Küche mit Zugang zum Balkon - Separates WC mit Zugang zum Vollbad - Modernisiertes Vollbad (2013) mit bodentiefer Duschkabine - Großes Schlafzimmer mit Balkonzugang - Weitläufiger Wohn- und Essbereich - Terrasse mit Blick in den Gemeinschaftsgarten Weitere Ausstattungsmerkmale: - Eigener Kellerraum - Tiefgaragenstellplatz Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Marienthal – einer der gefragtesten Wohnadressen im Osten der Hansestadt. Marienthal steht für ein gepflegtes, gewachsenes Wohnumfeld mit hohem Grünanteil, stilvollen Wohnhäusern und einer angenehm zurückhaltenden Bebauung. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Wochenmärkte, Bäcker, Apotheken sowie diverse Dienstleister befinden sich in komfortabler Reichweite. Das nahegelegene „QUARREE Wandsbek“ ergänzt das Angebot um ein breites Spektrum an Einzelhandel, Gastronomie und Serviceeinrichtungen. Ärztehäuser, Banken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als sehr gut zu bezeichnen. Mehrere Buslinien sowie nahegelegene U- und S-Bahn-Stationen gewährleisten eine zügige Verbindung in die Hamburger Innenstadt und in andere Stadtteile. Auch mit dem Pkw profitieren Sie von einer schnellen Erreichbarkeit der Hauptverkehrsachsen sowie der Autobahnen A1 und A24. Für Erholung und Freizeit bieten die umliegenden Grünflächen, Parks und Spazierwege einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Sportvereine, Fitnessstudios sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, exzellenter Verkehrsanbindung und dem besonderen Wohncharakter des begehrten Stadtteils Marienthal. Sonstiges Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite! Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert – von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung. Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können? Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke – für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg. Persönliche Beratung – bundesweit und engagiert Profitieren Sie von unserer einzigartigen Vertriebsreichweite, einem starken Netzwerk und umfassender Finanzierungskompetenz. Ob Kauf, Verkauf, Geldanlage oder Vermögensberatung – bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand. Wir kombinieren Immobilienvermittlung mit individueller Finanzierungsberatung und ganzheitlichen Lösungen rund um Ihr Vermögen. Vertrauen, Sicherheit und Erfolg Lassen Sie Ihre Immobilie kostenfrei bewerten oder vereinbaren Sie direkt ein persönliches Beratungsgespräch. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen – persönlich, transparent und partnerschaftlich. Tipp: Wenn Sie regelmäßig über neue Immobilienangebote und Markttrends informiert werden möchten, abonnieren Sie gerne unseren kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Kevin Blume Selbstständiger Immobilienberater Wachtelweg 10k 22869 Schenefeld E-Mail: kevin.blume@db.com Telefon: 040 767970121 Aufsichtsbehörde: IHK Kiel Internet: www.ihk-schleswig-holstein.de Anschrift: Bergstr. 2, 24103 Kiel