Erstbezug nach Kernsanierung – Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Nürnberg - zzgl. TG-Stellplatz
Etagenwohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90473
Kaufpreis
354.000 €
3
Zimmer
1
Bad
84 m²
Wohnfläche
1973
Baujahr
4.214 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese modernisierte und frisch kernsanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973. Mit einer Wohnfläche von ca. 83,63 m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung – ideal für Eigennutzer, aber ebenso attraktiv für Kapitalanleger.
Im Zuge der umfassenden Kernsanierung wurde die Wohnung vollständig modernisiert und präsentiert sich nun als Erstbezug nach Sanierung. Der großzügige Wohnbereich bietet viel Platz zum Wohlfühlen und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen einlädt.
Die separate Küche bietet ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen.
Das moderne Badezimmer ist mit einer Duschbadewanne ausgestattet und überzeugt durch ein zeitloses, modernes Design. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC, das zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.
Ein eigenes Kellerabteil sorgt für praktischen Stauraum. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen TG-Stellplatz, der bequemes und sicheres Parken ermöglicht.
Dank der gelungenen Kombination aus moderner Ausstattung, großzügigem Schnitt und funktionalem Grundriss eignet sich diese Immobilie sowohl hervorragend zur Eigennutzung als neues Zuhause als auch als interessante Kapitalanlage mit nachhaltigem Wertpotenzial.
Zzgl. zum angegebenen Kaufpreis der Wohnung in Höhe von 354.000 € ist der Miterwerb eines TG-Stellplatzes für 15.000 € obligatorisch. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 369.000 €.
Ausstattung
+ Balkon
+ Badezimmer mit Duschbadewanne
+ separates WC
+ Kellerabteil
+ TG-Stellplatz
Lage
Die Wohnung befindet sich im Franz-Reichel-Ring 87 im beliebten Nürnberger Stadtteil Langwasser und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Wohnanlagen, viel Grün sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Stadtzentrum aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind im Umfeld vorhanden und machen die Lage besonders attraktiv für Paare, kleine Familien oder Berufstätige.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: U-Bahn- und Bushaltestellen befinden sich nur wenige Minuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie zu wichtigen Arbeitgebern in der Region. Auch die Autobahnen A6, A9 und A73 sind gut erreichbar und bieten optimale Voraussetzungen für Pendler.
Zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sorgen zudem für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und ruhigem Wohnumfeld macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Ausstattung
- Stellplatz
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 354.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 84 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1973
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- NahwäRme
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (35.400 €)
- 1.513 € / Monat
- 20% Eigenkapital (70.800 €)
- 1.345 € / Monat
- 30% Eigenkapital (106.200 €)
- 1.177 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 440 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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