Zwei Eigentumswohnungen im Paket mit Perspektive zur großzügigen Maisonette mit Dachterrasse, Bal...

Dachgeschoss zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50858

Kaufpreis

930.000 €

Zimmer

Bäder

168 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

5.536 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Arbeitszimmer Abstellkammer Blick ins Grüne verbaut Dielenboden Fliesen Kellerabteil Kamin

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Herzen von Junkersdorf – einem der gefragtesten Wohnviertel im Kölner Westen. Junkersdorf liegt westlich des Stadtwalds und verbindet eine grüne, gewachsene Umgebung mit hervorragender Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Lage besticht durch ihre Ruhe und zugleich durch ihre Nähe zu urbanen Angeboten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ortskern von Junkersdorf, entlang der Aachener Straße in Braunsfeld sowie im rund 2 km entfernten Rhein-Center in Weiden, einem bekannten Einkaufszentrum mit überregionaler Anziehungskraft. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Schulen und Kindergärten im Stadtteil selbst sowie in den angrenzenden Vierteln Braunsfeld, Müngersdorf und Lindenthal. Der nahegelegene Stadtwald lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Grünen ein. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Die Autobahn A1 ist über die Anschlussstelle an der Aachener Straße in wenigen Minuten erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet schnelle Verbindungen in die Kölner Innenstadt. Die zentrale, dennoch ruhige Lage sowie das niveauvolle Wohnumfeld mit hochwertigen Immobilien machen diese Immobilie zu einer der begehrten Adressen in Köln-Junkersdorf – ideal für anspruchsvolle Stadtmenschen mit Sinn für Ruhe, Stil und Lebensqualität.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Courtage ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Im begehrten Blumenviertel von Köln-Junkersdorf, in der obersten Etage eines gepflegten 10-Parteienhauses mit Aufzug, erwartet Sie ein außergewöhnliches Angebot aus zwei Eigentumswohnungen im Paket. Die größere der beiden Wohnungen bildet mit ca. 116 m² Wohnfläche das Herzstück des Angebots. Sie präsentiert sich ruhig gelegen, lichtdurchflutet und ansprechend ausgestattet. Besonders beeindruckend ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer Deckenhöhe von bis zu ca. 5,40 m, Holzkamin und Blick ins Grüne, der ein einzigartiges Wohngefühl vermittelt. Gleichzeitig bietet der Grundriss bereits heute die Möglichkeit, aus der Hauptwohnung vier Zimmer zu gestalten oder ein modernes, offenes Küchenkonzept zu integrieren. Eine ca. 19 m² große Dachterrasse mit Ost-Ausrichtung lädt zum Entspannen und Genießen ein. Die separate Wohnküche verfügt zusätzlich über einen charmanten Westbalkon mit ca. 9 m² und bietet viel Raum für gemeinsames Kochen und Beisammensein. Ein weiteres helle Zimmer, ein Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein großzügiges Badezimmer mit großer Badewanne und separater Dusche ergänzen das Raumangebot. Zur Hauptwohnung gehört im Paket eine weitere Eigentumswohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche zzgl. eines wohnlich ausgebauten Spitzbodens mit weiteren ca. 20 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche. Diese Einheit bietet Raum für individuelle Gestaltung entweder für den Eigenbedarf als separate Wohneinheit, für eine Vermietung oder die Zusammenlegung beider Wohnungen zu einer größeren Einheit. Im besten Fall entsteht durch die spätere Einbindung der zweiten Einheit sogar ein großzügiges Wohnkonzept mit bis zu sechs Zimmern – ideal etwa als individuelle Maisonette-Wohnung mit außergewöhnlichem Charakter, viel Platz für Familie, Arbeiten und Gäste oder als flexible Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Vermieten. Ein separater Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Waschraum sowie eine Garage, die zu einem gesonderten Kaufpreis von 35.000 € angeboten wird, runden dieses besondere Immobilienpaket ab. Ein ideales Angebot für Käufer, die großzügiges Wohnen, laufende Mieteinnahmen und langfristige Entwicklungsperspektiven in einer gefragten Lage miteinander verbinden möchten. Ausstattung Arbeitszimmer Abstellkammer Blick ins Grüne verbaut Dielenboden Fliesen Kellerabteil Kamin Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Herzen von Junkersdorf – einem der gefragtesten Wohnviertel im Kölner Westen. Junkersdorf liegt westlich des Stadtwalds und verbindet eine grüne, gewachsene Umgebung mit hervorragender Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Lage besticht durch ihre Ruhe und zugleich durch ihre Nähe zu urbanen Angeboten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ortskern von Junkersdorf, entlang der Aachener Straße in Braunsfeld sowie im rund 2 km entfernten Rhein-Center in Weiden, einem bekannten Einkaufszentrum mit überregionaler Anziehungskraft. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Schulen und Kindergärten im Stadtteil selbst sowie in den angrenzenden Vierteln Braunsfeld, Müngersdorf und Lindenthal. Der nahegelegene Stadtwald lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Grünen ein. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Die Autobahn A1 ist über die Anschlussstelle an der Aachener Straße in wenigen Minuten erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet schnelle Verbindungen in die Kölner Innenstadt. Die zentrale, dennoch ruhige Lage sowie das niveauvolle Wohnumfeld mit hochwertigen Immobilien machen diese Immobilie zu einer der begehrten Adressen in Köln-Junkersdorf – ideal für anspruchsvolle Stadtmenschen mit Sinn für Ruhe, Stil und Lebensqualität. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Courtage ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.