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Erdgeschosswohnung zum Kauf in Hamburg · 22111

Kaufpreis

205.000 €

Zimmer

Bad

40 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

5.125 €

pro m²

Beschreibung

Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung der Einbauküche mit Induktionskochfeld, selbstreinigendem Backofen, Mikrowelle und weiteren komfortablen Ausstattungsmerkmalen. Die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft und ist damit unmittelbar bezugs- oder vermietungsbereit.

Der großzügige Wohnbereich vermittelt mit seinen offenen Raumstrukturen ein angenehmes Loft-Gefühl und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Gerade dieses Raumkonzept wurde von den bisherigen Mietern stets besonders geschätzt.

Ein echtes Highlight ist der ausschließlich dieser Wohnung zugeordnete Gartenbereich. Die sonnige Südwest-Terrasse lädt zum Entspannen, Grillen und Verweilen im Freien ein. Der eingefriedete Garten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und wird durch gewachsene Bepflanzung angenehm abgeschirmt.

Die Wohnung ist sehr gut vermietet. Der Mieter ist solvent und sehr ordentlich.

Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer vollständigen Möblierung, der hervorragenden Infrastruktur sowie der hohen Nachfrage im Umfeld ideal für die Vermietung an Berufspendler, Einzelpersonen und junge Paare.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde laufend instand gehalten und befindet sich in einem sehr ordentlichen Gesamtzustand. Größere Sanierungsmaßnahmen sind derzeit nicht beschlossen. Die Eigentümergemeinschaft verfolgt eine vorausschauende Instandhaltungsstrategie und baut die Rücklagen kontinuierlich weiter auf. Der vorhandene Energiekennwert stellt bereits heute eine solide Ausgangsbasis dar.

Ein weiterer Pluspunkt ist der hausinterne Hausmeisterservice, der sich zuverlässig um sämtliche Belange innerhalb und außerhalb der Wohnanlage kümmert. Auch Eigentümer können unkompliziert auf dessen Unterstützung zurückgreifen. Ergänzt wird dies durch eine moderne und professionelle Hausverwaltung, die die Wohnanlage engagiert und effizient betreut.

Insgesamt handelt es sich um eine seltene Kombination aus gepflegtem Objekt, attraktiver Lage, hochwertiger Ausstattung, eigenem Garten und langfristig sehr guter Vermietbarkeit.

Ausstattung • Vollständig möblierte Wohnung – sofort bezugs- oder vermietungsbereit

• Umfassend modernisierte Wohnung mit zeitloser Ausstattung

• Eigener, eingezäunter Garten zur alleinigen Nutzung

• Sonnige Südwest-Terrasse mit hoher Privatsphäre

• Großzügiger Wohnraum mit attraktivem Loft-Charakter

• Hochwertige Einbauküche mit Induktionskochfeld

• Selbstreinigender Backofen und Mikrowelle

• Modernisiertes Badezimmer

• Erneuerte Elektrik und Warmwasserversorgung

• Ruhige Wohnlage direkt am Park

• U-Bahn-Station Horner Rennbahn fußläufig erreichbar

• REWE, Ärzte und vielfältige Gastronomie in unmittelbarer Nähe

• Hohe Vermietungsnachfrage und ausgezeichnete Vermietbarkeit

• Gepflegte Wohnanlage mit eigenem Hausmeisterservice

• Professionelle und moderne Hausverwaltung

• Laufend instand gehaltenes Gemeinschaftseigentum

• Keine beschlossenen größeren Sanierungsmaßnahmen

• Attraktive Kombination aus Stadtlage, Grünflächen und eigenem Garten

Lage Die Wohnung befindet sich in angenehmer und familienfreundlicher Wohnlage im Hamburger Stadtteil Horn. Besonders hervorzuheben ist die direkte Nähe zu einer attraktiven Grünanlage mit Spielplatz entlang des Lisa-Niebank-Wegs. Über diesen verkehrsarmen Fußweg gelangen Sie bequem und ohne Straßenverkehr zur U-Bahn-Station Horner Rennbahn sowie zu einem REWE-Markt für den täglichen Einkauf.

Die Nahversorgung lässt kaum Wünsche offen: Supermärkte, Arztpraxen, Apotheken und zahlreiche weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch das gastronomische Angebot ist vielfältig – von Sushi und asiatischen Spezialitäten über Imbisse bis hin zu einem türkischen Supermarkt ist alles bequem zu Fuß erreichbar. Das weit über den Stadtteil hinaus bekannte Café Mai, das sich großer Beliebtheit für Frühstück und Brunch erfreut, liegt ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen und den direkt angrenzenden Grünflächen macht diesen Standort besonders attraktiv für Singles, Paare und Familien.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihren hervorragenden Gesamtzustand, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine attraktive Vermietbarkeit. Die Wohnung wurde umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem Bodenbeläge, Küche, Badezimmer, Elektrik sowie die Warmwasserversorgung erneuert. Das Ergebnis ist ein modernes und zeitloses Wohnambiente, das sich bei Mietern über viele Jahre hinweg großer Beliebtheit erfreut hat. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung der Einbauküche mit Induktionskochfeld, selbstreinigendem Backofen, Mikrowelle und weiteren komfortablen Ausstattungsmerkmalen. Die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft und ist damit unmittelbar bezugs- oder vermietungsbereit. Der großzügige Wohnbereich vermittelt mit seinen offenen Raumstrukturen ein angenehmes Loft-Gefühl und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Gerade dieses Raumkonzept wurde von den bisherigen Mietern stets besonders geschätzt. Ein echtes Highlight ist der ausschließlich dieser Wohnung zugeordnete Gartenbereich. Die sonnige Südwest-Terrasse lädt zum Entspannen, Grillen und Verweilen im Freien ein. Der eingefriedete Garten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und wird durch gewachsene Bepflanzung angenehm abgeschirmt. Die Wohnung ist sehr gut vermietet. Der Mieter ist solvent und sehr ordentlich. Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer vollständigen Möblierung, der hervorragenden Infrastruktur sowie der hohen Nachfrage im Umfeld ideal für die Vermietung an Berufspendler, Einzelpersonen und junge Paare. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde laufend instand gehalten und befindet sich in einem sehr ordentlichen Gesamtzustand. Größere Sanierungsmaßnahmen sind derzeit nicht beschlossen. Die Eigentümergemeinschaft verfolgt eine vorausschauende Instandhaltungsstrategie und baut die Rücklagen kontinuierlich weiter auf. Der vorhandene Energiekennwert stellt bereits heute eine solide Ausgangsbasis dar. Ein weiterer Pluspunkt ist der hausinterne Hausmeisterservice, der sich zuverlässig um sämtliche Belange innerhalb und außerhalb der Wohnanlage kümmert. Auch Eigentümer können unkompliziert auf dessen Unterstützung zurückgreifen. Ergänzt wird dies durch eine moderne und professionelle Hausverwaltung, die die Wohnanlage engagiert und effizient betreut. Insgesamt handelt es sich um eine seltene Kombination aus gepflegtem Objekt, attraktiver Lage, hochwertiger Ausstattung, eigenem Garten und langfristig sehr guter Vermietbarkeit. Ausstattung • Vollständig möblierte Wohnung – sofort bezugs- oder vermietungsbereit • Umfassend modernisierte Wohnung mit zeitloser Ausstattung • Eigener, eingezäunter Garten zur alleinigen Nutzung • Sonnige Südwest-Terrasse mit hoher Privatsphäre • Großzügiger Wohnraum mit attraktivem Loft-Charakter • Hochwertige Einbauküche mit Induktionskochfeld • Selbstreinigender Backofen und Mikrowelle • Modernisiertes Badezimmer • Erneuerte Elektrik und Warmwasserversorgung • Ruhige Wohnlage direkt am Park • U-Bahn-Station Horner Rennbahn fußläufig erreichbar • REWE, Ärzte und vielfältige Gastronomie in unmittelbarer Nähe • Hohe Vermietungsnachfrage und ausgezeichnete Vermietbarkeit • Gepflegte Wohnanlage mit eigenem Hausmeisterservice • Professionelle und moderne Hausverwaltung • Laufend instand gehaltenes Gemeinschaftseigentum • Keine beschlossenen größeren Sanierungsmaßnahmen • Attraktive Kombination aus Stadtlage, Grünflächen und eigenem Garten Lage Die Wohnung befindet sich in angenehmer und familienfreundlicher Wohnlage im Hamburger Stadtteil Horn. Besonders hervorzuheben ist die direkte Nähe zu einer attraktiven Grünanlage mit Spielplatz entlang des Lisa-Niebank-Wegs. Über diesen verkehrsarmen Fußweg gelangen Sie bequem und ohne Straßenverkehr zur U-Bahn-Station Horner Rennbahn sowie zu einem REWE-Markt für den täglichen Einkauf. Die Nahversorgung lässt kaum Wünsche offen: Supermärkte, Arztpraxen, Apotheken und zahlreiche weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch das gastronomische Angebot ist vielfältig – von Sushi und asiatischen Spezialitäten über Imbisse bis hin zu einem türkischen Supermarkt ist alles bequem zu Fuß erreichbar. Das weit über den Stadtteil hinaus bekannte Café Mai, das sich großer Beliebtheit für Frühstück und Brunch erfreut, liegt ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen und den direkt angrenzenden Grünflächen macht diesen Standort besonders attraktiv für Singles, Paare und Familien.