Provisionsfrei: Ländlicher Wohntraum mit Reetdach – großzügiges Einfamilienhaus in Leplow bei Eixen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18334

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bäder

180 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

1.639 €

pro m²

Beschreibung

Das 1954 erbaute und stetig modernisierte Haus vereint traditionellen Charme mit durchdachter Ausstattung. Die solide Bauweise aus 24 cm starkem Ziegelmauerwerk, ergänzt durch eine 16 cm Schmuckfassade im Fachwerkstil und eine hochwertige Einblasdämmung, sorgt für Behaglichkeit und Energieeffizienz. Ein echtes Highlight ist das Reetdach – 2023 umfassend instand gesetzt – das dem Haus seine unverwechselbare, regionale Ausstrahlung verleiht.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, von dem rechts die erste Küche abgeht. Ein kleiner Hauswirtschaftsraum schließt sich an, bevor Sie in das helle Badezimmer mit barrierearmer Dusche, WC und Fenster gelangen. Daran anschließend befindet sich eine zweite Küche, die flexibel auch als Schlafzimmer genutzt werden kann. Ein angrenzender Flur führt nicht nur auf die große Terrasse hinter dem Haus, sondern auch in ein weiteres Schlafzimmer, ein Büro und das großzügige Wohnzimmer mit Kaminofen – der ideale Ort für gesellige Abende. Eine Küchenhexe in der zweiten Küche unterstreicht den ländlichen Charakter.

Das Obergeschoss ist über zwei Treppen erreichbar und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Über die erste Treppe gelangen Sie in ein Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse über der Garage – perfekt für sonnige Stunden mit Weitblick. Ein Wannenbad mit Fenster ergänzt diese Etage. Von hier erreichen Sie ein weiteres Schlafzimmer, das zugleich Durchgang zum zweiten großen Wohnzimmer im Obergeschoss ist. Dieser Raum beeindruckt durch Großzügigkeit und Licht – ein Ort, an dem man sich sofort wohlfühlt.

Das Grundstück ist so vielfältig wie das Haus selbst: Ein Doppelcarport mit aufgebauter PV-Anlage und Akkuspeicher (12kW), ein verkleideter Aufstellpool mit 3,40 m Durchmesser und 1,40 m Tiefe, ein aus Granitstein gemauerter Brunnen sowie ein charmantes Gartenhäuschen für Gemüseanbau machen das Ensemble perfekt. Obstbäume, Sträucher und viel Platz zur freien Entfaltung schaffen eine Umgebung, in der Kinder toben, Tiere gehalten oder einfach entspannte Stunden im Grünen verbracht werden können.

Dieses Haus ist mehr als ein Gebäude – es ist ein Ort mit Charakter, Geschichte und Zukunft. Ideal für Familien, die die Ruhe des Landlebens genießen möchten, für Menschen mit Liebe zur Natur und Selbstversorgung oder für all jene, die ein großzügiges, charmantes Zuhause auf dem Land suchen.

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in Leplow, einem kleinen Sackgassendorf bei Eixen, das für seine ruhige und naturnahe Umgebung geschätzt wird. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: ländliche Idylle mit viel Freiraum und Privatsphäre, kombiniert mit einer guten Erreichbarkeit der nächstgelegenen Städte.

Für Familien mit Kindern stehen alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens in den nahegelegenen Orten zur Verfügung: Der nächste Kindergarten und ein Hausarzt befinden sich in Richtenberg, rund 12,8 km entfernt. Grund- und Regionalschule sowie Einkaufsmöglichkeiten liegen in Franzburg, etwa 12,4 km entfernt. Damit sind Schule, Ärzte und Nahversorgung in weniger als 20 Autominuten erreichbar.

Auch für Pendler oder Ausflüge ist die Lage ideal: Das Zentrum von Ribnitz-Damgarten erreichen Sie in ca. 27 km, die Hansestadt Stralsund mit ihrer historischen Altstadt in rund 30 km. Wer das Meer liebt, hat es ebenfalls nicht weit – die feinsandigen Strände der Ostsee, beispielsweise in Zingst, liegen etwa 35 km entfernt und sind bequem mit dem Auto erreichbar.

Die direkte Umgebung des Hauses bietet unberührte Natur, Felder und kleine Wälder – perfekt für Spaziergänge, Fahrradtouren und ein Leben mit engem Bezug zur Natur. Familien mit Kindern schätzen die Freiheit und Sicherheit der abgeschiedenen Lage, während Ruhesuchende die besondere Qualität eines weitläufigen Landsitzes zu schätzen wissen.

Leplow vereint ländlichen Rückzugsort und gute Anbindung – eine Kombination, die selten geworden ist.

Kindergarten ca. 12,8km in Richtenberg
Grundschule ca. 12,4km in Franzburg
Regionale Schule 12,4km in Franzburg
Hausarzt ca. 12,8km in Richtenberg
Supermarkt ca.11,3km in Franzburg
Ribnitz-Damgarten-Zentrum ca. 27,1km
Stralsund Zentrum ca. 30,4km
Ostsee in Zingst ca. 35km

Sonstiges Sie möchten sich das charmante Einfamilienhaus selbst anschauen? Dann können Sie es sicherlich kaum erwarten, alles "in echt" zu sehen. Und wir können es auch kaum erwarten, Sie persönlich kennenzulernen. Prima, dann treffen wir uns gerne zu Ihrer Besichtigung an der Immobilie.

Vorausgesetzt: Sie haben über Ihre Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung eine Finanzbestätigung von Ihrer Bank.

Wenn Sie noch keine Finanzbestätigung von Ihrer Bank haben, übernehmen wir das gerne für Sie. Wir von Wüstenrot können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" aus und senden uns dieses zu. Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung.

Ihre Finanzierungspartnerin freut sich, von Ihnen zu hören: Wüstenrot Bausparkasse Susanne Grabow-Küther Wasserstraße 60 18439 Stralsund Telefon: 03831 61070 E-Mail: susanne.grabow-kuether@wuestenrot.de

Objektbeschreibung Fast in Alleinlage, eingebettet in die Ruhe eines kleinen Sackgassendorfes, erwartet Sie dieses besondere Einfamilienhaus – ein Refugium für alle, die Natur, Weite und ein authentisches Zuhause suchen. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 2.045 m² bietet das Anwesen mit rund 180 m² Wohnfläche jede Menge Platz für Familie, Hobbys und individuelle Wohnideen. Das 1954 erbaute und stetig modernisierte Haus vereint traditionellen Charme mit durchdachter Ausstattung. Die solide Bauweise aus 24 cm starkem Ziegelmauerwerk, ergänzt durch eine 16 cm Schmuckfassade im Fachwerkstil und eine hochwertige Einblasdämmung, sorgt für Behaglichkeit und Energieeffizienz. Ein echtes Highlight ist das Reetdach – 2023 umfassend instand gesetzt – das dem Haus seine unverwechselbare, regionale Ausstrahlung verleiht. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, von dem rechts die erste Küche abgeht. Ein kleiner Hauswirtschaftsraum schließt sich an, bevor Sie in das helle Badezimmer mit barrierearmer Dusche, WC und Fenster gelangen. Daran anschließend befindet sich eine zweite Küche, die flexibel auch als Schlafzimmer genutzt werden kann. Ein angrenzender Flur führt nicht nur auf die große Terrasse hinter dem Haus, sondern auch in ein weiteres Schlafzimmer, ein Büro und das großzügige Wohnzimmer mit Kaminofen – der ideale Ort für gesellige Abende. Eine Küchenhexe in der zweiten Küche unterstreicht den ländlichen Charakter. Das Obergeschoss ist über zwei Treppen erreichbar und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Über die erste Treppe gelangen Sie in ein Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse über der Garage – perfekt für sonnige Stunden mit Weitblick. Ein Wannenbad mit Fenster ergänzt diese Etage. Von hier erreichen Sie ein weiteres Schlafzimmer, das zugleich Durchgang zum zweiten großen Wohnzimmer im Obergeschoss ist. Dieser Raum beeindruckt durch Großzügigkeit und Licht – ein Ort, an dem man sich sofort wohlfühlt. Das Grundstück ist so vielfältig wie das Haus selbst: Ein Doppelcarport mit aufgebauter PV-Anlage und Akkuspeicher (12kW), ein verkleideter Aufstellpool mit 3,40 m Durchmesser und 1,40 m Tiefe, ein aus Granitstein gemauerter Brunnen sowie ein charmantes Gartenhäuschen für Gemüseanbau machen das Ensemble perfekt. Obstbäume, Sträucher und viel Platz zur freien Entfaltung schaffen eine Umgebung, in der Kinder toben, Tiere gehalten oder einfach entspannte Stunden im Grünen verbracht werden können. Dieses Haus ist mehr als ein Gebäude – es ist ein Ort mit Charakter, Geschichte und Zukunft. Ideal für Familien, die die Ruhe des Landlebens genießen möchten, für Menschen mit Liebe zur Natur und Selbstversorgung oder für all jene, die ein großzügiges, charmantes Zuhause auf dem Land suchen. Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in Leplow, einem kleinen Sackgassendorf bei Eixen, das für seine ruhige und naturnahe Umgebung geschätzt wird. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: ländliche Idylle mit viel Freiraum und Privatsphäre, kombiniert mit einer guten Erreichbarkeit der nächstgelegenen Städte. Für Familien mit Kindern stehen alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens in den nahegelegenen Orten zur Verfügung: Der nächste Kindergarten und ein Hausarzt befinden sich in Richtenberg, rund 12,8 km entfernt. Grund- und Regionalschule sowie Einkaufsmöglichkeiten liegen in Franzburg, etwa 12,4 km entfernt. Damit sind Schule, Ärzte und Nahversorgung in weniger als 20 Autominuten erreichbar. Auch für Pendler oder Ausflüge ist die Lage ideal: Das Zentrum von Ribnitz-Damgarten erreichen Sie in ca. 27 km, die Hansestadt Stralsund mit ihrer historischen Altstadt in rund 30 km. Wer das Meer liebt, hat es ebenfalls nicht weit – die feinsandigen Strände der Ostsee, beispielsweise in Zingst, liegen etwa 35 km entfernt und sind bequem mit dem Auto erreichbar. Die direkte Umgebung des Hauses bietet unberührte Natur, Felder und kleine Wälder – perfekt für Spaziergänge, Fahrradtouren und ein Leben mit engem Bezug zur Natur. Familien mit Kindern schätzen die Freiheit und Sicherheit der abgeschiedenen Lage, während Ruhesuchende die besondere Qualität eines weitläufigen Landsitzes zu schätzen wissen. Leplow vereint ländlichen Rückzugsort und gute Anbindung – eine Kombination, die selten geworden ist. - Kindergarten ca. 12,8km in Richtenberg - Grundschule ca. 12,4km in Franzburg - Regionale Schule 12,4km in Franzburg - Hausarzt ca. 12,8km in Richtenberg - Supermarkt ca.11,3km in Franzburg - Ribnitz-Damgarten-Zentrum ca. 27,1km - Stralsund Zentrum ca. 30,4km - Ostsee in Zingst ca. 35km . Sonstiges Sie möchten sich das charmante Einfamilienhaus selbst anschauen? Dann können Sie es sicherlich kaum erwarten, alles "in echt" zu sehen. Und wir können es auch kaum erwarten, Sie persönlich kennenzulernen. Prima, dann treffen wir uns gerne zu Ihrer Besichtigung an der Immobilie. Vorausgesetzt: Sie haben über Ihre Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung eine Finanzbestätigung von Ihrer Bank. Wenn Sie noch keine Finanzbestätigung von Ihrer Bank haben, übernehmen wir das gerne für Sie. Wir von Wüstenrot können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" aus und senden uns dieses zu. Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung. Ihre Finanzierungspartnerin freut sich, von Ihnen zu hören: Wüstenrot Bausparkasse Susanne Grabow-Küther Wasserstraße 60 18439 Stralsund Telefon: 03831 61070 E-Mail: susanne.grabow-kuether@wuestenrot.de