Einziehen und wohlfühlen: Saniertes Familienhaus mit separater Wohneinheit und großem Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Coesfeld Kreis, Nordrhein Westfalen · 48249

Kaufpreis

590.000 €

Zimmer

Bäder

147 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

4.014 €

pro m²

Beschreibung

Besonders spannend ist die Aufteilung: Das Haus lässt sich sowohl als klassisches Einfamilienhaus nutzen als auch ideal als Mehrgenerationenhaus. Neben dem Haupthaus steht eine separate Wohneinheit zur Verfügung, die sich perfekt für ältere Kinder, Eltern, Schwiegereltern, Gäste oder auch einen eigenständigen Homeoffice-Bereich eignet.

Das Haupthaus empfängt Sie im Erdgeschoss mit einer Küche, einem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie einem Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den großen Garten. Auch von der Küche besteht ein weiterer Zugang zu einer Terrasse, sodass sich das Leben im Sommer wunderbar nach draußen verlagern lässt.

Über eine Wendeltreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Von dort führt eine weitere Treppe in den Spitzboden, der ein zusätzliches Zimmer bietet - ideal als Rückzugsort, Hobbyraum, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich.

Auch der Keller bietet deutlich mehr als reine Abstellfläche. Über die Wendeltreppe gelangen Sie in einen großen Hobbyraum sowie in einen separaten Wäschekeller. Zusätzlich gibt es einen weiteren Kellerzugang über die Küche. Dort befinden sich drei geräumige Kellerräume, die viel Stauraum und praktische Nutzfläche bieten.

Von der großen Diele aus erreichen Sie die separate Wohneinheit. Diese verfügt im Erdgeschoss über eine große Wohnküche mit Zugang zum Balkon, ein Badezimmer sowie einen großzügigen Hauswirtschaftsraum. Über eine Treppe gelangt man in das Schlafzimmer, das zusätzlich über ein eigenes Badezimmer verfügt. Beide Badezimmer sind modern gestaltet und mit bodengleichen Duschen ausgestattet.

Das Grundstück ist ein echtes Highlight. Mit ca. 1.865 m2 bietet es außergewöhnlich viel Platz für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern, Haustiere, Freizeit, Gemüsebeete, Spielgeräte oder einfach viel Abstand und Privatsphäre. Dabei gehört auch eine weitere, aktuell nicht vollständig auf den Bildern erkennbare Grundstücksfläche von ca. 690 m2 mit zum Angebot. Diese Fläche wird derzeit noch von einem Landwirt genutzt, steht dem künftigen Eigentümer jedoch ab Oktober 2026 vollständig zur freien Verfügung. Dadurch eröffnet sich zusätzlicher Raum für individuelle Nutzungsideen - ob als erweiterte Garten- oder Freifläche, für Hobby und Freizeit oder einfach als wertvolle Reservefläche direkt am eigenen Zuhause. Eine Einzelgarage, ein Carport sowie eine große Auffahrt mit mehreren Stellplätzen runden das Angebot ab.

Besonders interessant ist zudem die geplante Entwicklung des benachbarten Grundstücks in Richtung Halterner Straße. Dort ist nach aktuellem Stand die Errichtung eines Netto-Marktes vorgesehen. Für künftige Eigentümer kann das einen echten Mehrwert im Alltag bedeuten, da Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in komfortabler Nähe entstehen. Gleichzeitig ist positiv hervorzuheben, dass zwischen dem Gartenbereich dieser Immobilie und dem geplanten Markt eine größere Grünfläche vorgesehen ist. Auch die Stellplatzanlage soll nach der vorliegenden Planung angrenzend zur Halterner Straße angeordnet werden. Dadurch bleibt eine angenehme räumliche Trennung zwischen dem privaten Gartenbereich und der künftigen Nahversorgung erhalten. Die Pläne vom Netto-Markt sind im Exposé erhalten.

Das Haus wird frei übergeben und kann ohne großen Aufwand bezogen werden. Durch die Sanierung, den gepflegten Zustand und die flexible Aufteilung eignet sich d

Ausstattung Allgemeine Eckdaten ✔ Einfamilienhaus mit separater Wohneinheit ✔ Baujahr ca. 1957 ✔ Anbau ca. 1979 ✔ weiterer Anbau ca. 2015 und Kernsanierung ca. 2016 ✔ ca. 147 m2 Wohnfläche ✔ ca. 1.865 m2 Grundstück ✔ 6 Zimmer ✔ 4 Bäder ✔ 4 Ebenen: Keller, Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden ✔ vollunterkellert ✔sehr gepflegter und moderner Gesamtzustand

Haupthaus ✔ großzügiger Wohn- und Essbereich ✔ separate Küche ✔ Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss ✔ Zugang zur Terrasse vom Wohnzimmer ✔ weiterer Terrassenzugang von der Küche ✔ zwei Schlafzimmer im Obergeschoss ✔ modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche ✔ zusätzlicher Raum im Spitzboden ✔ Verbindung der Ebenen über eine Wendeltreppe

Separate Wohneinheit ✔ ideal nutzbar für Mehrgenerationenwohnen, ältere Kinder, Eltern, Schwiegereltern, Gäste oder Homeoffice ✔ große Wohnküche mit Zugang zum Balkon ✔ Badezimmer im Erdgeschoss ✔ großzügiger Hauswirtschaftsraum ✔ Schlafzimmer im oberen Bereich ✔ weiteres Badezimmer direkt am Schlafzimmer ✔ beide Badezimmer mit bodengleicher Dusche

Keller und Nutzflächen ✔ Vollkeller ✔ großer Hobbyraum ✔ separater Wäschekeller ✔ drei weitere geräumige Kellerräume ✔ viel Stauraum und praktische Nutzfläche ✔ Kellerzugang über die Wendeltreppe ✔ weiterer Kellerzugang über die Küche

Außenbereich ✔ ca. 1.865 m2 großes Grundstück ✔ großer Garten mit viel Platz für Familie, Freizeit und Erholung Sonnenterrasse ✔ weitere Terrasse mit Zugang von der Küche ✔ Balkon an der separaten Wohneinheit ✔ viel Privatsphäre und Abstand durch die Grundstücksgröße ✔ geplante Nahversorgung auf dem benachbarten Grundstück in Richtung Halterner Straße

Parken ✔ Garage ✔ Carport ✔ große Auffahrt ✔ mehrere zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück

Technik und Modernisierung ✔ Gasheizung aus ca. 2003 ✔ umfassende Kernsanierung ca. 2016 ✔ moderner, gepflegter Zustand ✔ sofort bezugsfähig ohne großen Renovierungsaufwand ✔ Energieausweis: Bedarfsausweis ✔ Endenergiebedarf: 228,7 kWh/(m2-a) ✔ Energieeffizienzklasse G

Lage Die Immobilie befindet sich in einer seltenen Alleinlage im Außenbereich von Dülmen. Genau diese Lage verleiht dem Haus einen besonderen Charakter. Wer ein Zuhause sucht, das nicht in einer klassischen Wohnsiedlung liegt, sondern ein eigenständiges, großzügiges Wohnen mit Abstand zu direkter Nachbarschaft ermöglicht, findet hier eine besondere Gelegenheit.

Der Außenbereich rund um Dülmen steht typisch für naturnahes Wohnen mit ländlichem Einschlag und zugleich guter Anbindung an das Stadtgebiet.

Neben der ruhigen und freien Lage profitieren Sie von der Nähe zur Stadt Dülmen und den dort vorhandenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und weitere Angebote des täglichen Lebens sind von hier aus gut erreichbar.

Damit verbindet die Immobilie auf angenehme Weise die Vorzüge des Wohnens im Außenbereich mit einer alltagstauglichen Erreichbarkeit.

Auch Verkehrstypisch ist der Standort interessant. Die Halterner Straße verbindet wesentliche Bereiche des Stadtgebiets. Dadurch bleibt die Immobilie trotz ihrer ruhigen Außenbereichslage gut angebunden.

Sonstiges Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 150.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien Coesfeld Kelwin Lamparter 02541 84 84 798 0160 97527101

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus in Dülmen ist ein Zuhause für Menschen, die Platz, Flexibilität und ein gepflegtes Wohnumfeld zu schätzen wissen. Ursprünglich im Jahr 1957 erbaut, wurde die Immobilie 1979 sowie 2015 erweitert und im Jahr 2016 umfassend kernsaniert. Das Ergebnis ist ein modernes, sehr gepflegtes Wohnhaus mit ca. 147 m2 Wohnfläche, 6 Zimmern, 4 Bädern und einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 1.865 m2. Besonders spannend ist die Aufteilung: Das Haus lässt sich sowohl als klassisches Einfamilienhaus nutzen als auch ideal als Mehrgenerationenhaus. Neben dem Haupthaus steht eine separate Wohneinheit zur Verfügung, die sich perfekt für ältere Kinder, Eltern, Schwiegereltern, Gäste oder auch einen eigenständigen Homeoffice-Bereich eignet. Das Haupthaus empfängt Sie im Erdgeschoss mit einer Küche, einem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie einem Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den großen Garten. Auch von der Küche besteht ein weiterer Zugang zu einer Terrasse, sodass sich das Leben im Sommer wunderbar nach draußen verlagern lässt. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Von dort führt eine weitere Treppe in den Spitzboden, der ein zusätzliches Zimmer bietet - ideal als Rückzugsort, Hobbyraum, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich. Auch der Keller bietet deutlich mehr als reine Abstellfläche. Über die Wendeltreppe gelangen Sie in einen großen Hobbyraum sowie in einen separaten Wäschekeller. Zusätzlich gibt es einen weiteren Kellerzugang über die Küche. Dort befinden sich drei geräumige Kellerräume, die viel Stauraum und praktische Nutzfläche bieten. Von der großen Diele aus erreichen Sie die separate Wohneinheit. Diese verfügt im Erdgeschoss über eine große Wohnküche mit Zugang zum Balkon, ein Badezimmer sowie einen großzügigen Hauswirtschaftsraum. Über eine Treppe gelangt man in das Schlafzimmer, das zusätzlich über ein eigenes Badezimmer verfügt. Beide Badezimmer sind modern gestaltet und mit bodengleichen Duschen ausgestattet. Das Grundstück ist ein echtes Highlight. Mit ca. 1.865 m2 bietet es außergewöhnlich viel Platz für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern, Haustiere, Freizeit, Gemüsebeete, Spielgeräte oder einfach viel Abstand und Privatsphäre. Dabei gehört auch eine weitere, aktuell nicht vollständig auf den Bildern erkennbare Grundstücksfläche von ca. 690 m2 mit zum Angebot. Diese Fläche wird derzeit noch von einem Landwirt genutzt, steht dem künftigen Eigentümer jedoch ab Oktober 2026 vollständig zur freien Verfügung. Dadurch eröffnet sich zusätzlicher Raum für individuelle Nutzungsideen - ob als erweiterte Garten- oder Freifläche, für Hobby und Freizeit oder einfach als wertvolle Reservefläche direkt am eigenen Zuhause. Eine Einzelgarage, ein Carport sowie eine große Auffahrt mit mehreren Stellplätzen runden das Angebot ab. Besonders interessant ist zudem die geplante Entwicklung des benachbarten Grundstücks in Richtung Halterner Straße. Dort ist nach aktuellem Stand die Errichtung eines Netto-Marktes vorgesehen. Für künftige Eigentümer kann das einen echten Mehrwert im Alltag bedeuten, da Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in komfortabler Nähe entstehen. Gleichzeitig ist positiv hervorzuheben, dass zwischen dem Gartenbereich dieser Immobilie und dem geplanten Markt eine größere Grünfläche vorgesehen ist. Auch die Stellplatzanlage soll nach der vorliegenden Planung angrenzend zur Halterner Straße angeordnet werden. Dadurch bleibt eine angenehme räumliche Trennung zwischen dem privaten Gartenbereich und der künftigen Nahversorgung erhalten. Die Pläne vom Netto-Markt sind im Exposé erhalten. Das Haus wird frei übergeben und kann ohne großen Aufwand bezogen werden. Durch die Sanierung, den gepflegten Zustand und die flexible Aufteilung eignet sich d Ausstattung Allgemeine Eckdaten ✔ Einfamilienhaus mit separater Wohneinheit ✔ Baujahr ca. 1957 ✔ Anbau ca. 1979 ✔ weiterer Anbau ca. 2015 und Kernsanierung ca. 2016 ✔ ca. 147 m2 Wohnfläche ✔ ca. 1.865 m2 Grundstück ✔ 6 Zimmer ✔ 4 Bäder ✔ 4 Ebenen: Keller, Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden ✔ vollunterkellert ✔sehr gepflegter und moderner Gesamtzustand Haupthaus ✔ großzügiger Wohn- und Essbereich ✔ separate Küche ✔ Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss ✔ Zugang zur Terrasse vom Wohnzimmer ✔ weiterer Terrassenzugang von der Küche ✔ zwei Schlafzimmer im Obergeschoss ✔ modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche ✔ zusätzlicher Raum im Spitzboden ✔ Verbindung der Ebenen über eine Wendeltreppe Separate Wohneinheit ✔ ideal nutzbar für Mehrgenerationenwohnen, ältere Kinder, Eltern, Schwiegereltern, Gäste oder Homeoffice ✔ große Wohnküche mit Zugang zum Balkon ✔ Badezimmer im Erdgeschoss ✔ großzügiger Hauswirtschaftsraum ✔ Schlafzimmer im oberen Bereich ✔ weiteres Badezimmer direkt am Schlafzimmer ✔ beide Badezimmer mit bodengleicher Dusche Keller und Nutzflächen ✔ Vollkeller ✔ großer Hobbyraum ✔ separater Wäschekeller ✔ drei weitere geräumige Kellerräume ✔ viel Stauraum und praktische Nutzfläche ✔ Kellerzugang über die Wendeltreppe ✔ weiterer Kellerzugang über die Küche Außenbereich ✔ ca. 1.865 m2 großes Grundstück ✔ großer Garten mit viel Platz für Familie, Freizeit und Erholung Sonnenterrasse ✔ weitere Terrasse mit Zugang von der Küche ✔ Balkon an der separaten Wohneinheit ✔ viel Privatsphäre und Abstand durch die Grundstücksgröße ✔ geplante Nahversorgung auf dem benachbarten Grundstück in Richtung Halterner Straße Parken ✔ Garage ✔ Carport ✔ große Auffahrt ✔ mehrere zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück Technik und Modernisierung ✔ Gasheizung aus ca. 2003 ✔ umfassende Kernsanierung ca. 2016 ✔ moderner, gepflegter Zustand ✔ sofort bezugsfähig ohne großen Renovierungsaufwand ✔ Energieausweis: Bedarfsausweis ✔ Endenergiebedarf: 228,7 kWh/(m2-a) ✔ Energieeffizienzklasse G Lage Die Immobilie befindet sich in einer seltenen Alleinlage im Außenbereich von Dülmen. Genau diese Lage verleiht dem Haus einen besonderen Charakter. Wer ein Zuhause sucht, das nicht in einer klassischen Wohnsiedlung liegt, sondern ein eigenständiges, großzügiges Wohnen mit Abstand zu direkter Nachbarschaft ermöglicht, findet hier eine besondere Gelegenheit. Der Außenbereich rund um Dülmen steht typisch für naturnahes Wohnen mit ländlichem Einschlag und zugleich guter Anbindung an das Stadtgebiet. Neben der ruhigen und freien Lage profitieren Sie von der Nähe zur Stadt Dülmen und den dort vorhandenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und weitere Angebote des täglichen Lebens sind von hier aus gut erreichbar. Damit verbindet die Immobilie auf angenehme Weise die Vorzüge des Wohnens im Außenbereich mit einer alltagstauglichen Erreichbarkeit. Auch Verkehrstypisch ist der Standort interessant. Die Halterner Straße verbindet wesentliche Bereiche des Stadtgebiets. Dadurch bleibt die Immobilie trotz ihrer ruhigen Außenbereichslage gut angebunden. Sonstiges Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 150.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. FALC Immobilien Coesfeld Kelwin Lamparter 02541 84 84 798 0160 97527101

Ausstattung

5 Stellplätze
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 590.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 5
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 147 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Energieklasse: G
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.000 €): 2.522 € / Monat
20% Eigenkapital (118.000 €): 2.242 € / Monat
30% Eigenkapital (177.000 €): 1.962 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 698 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einziehen und wohlfühlen: Saniertes Familienhaus mit separater Wohneinheit und großem Grundstück

Beschreibung

Ausstattung