Großzügiges 1-FH + ELW, freistehend mit 2 Garagen, Kamin + Wintergarten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Stadtverband Saarbrücken Kreis, Saarland · 66292

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

Bäder

303 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

1.185 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen im Herzen von Riegelsberg, wo dieses wunderbare 1-Familienhaus Architektenhaus mit Einliegerwohnung auf Sie wartet.

Ursprünglich in massiver Bauweise 1976 erstellt, war dieses Anwesen immer im Eigentum der Erbauerfamilie.

Mit seiner großzügigen Raumaufteilung und der praktischen Erschließung auf Vorder- und Rückseite des Anwesens, bietet die Immobilie den zukünftigen Eigentümern viel Gestaltungsspielraum und zahlreiche Optionen der weiteren Nutzung.

Sei es die Kombination von Wohnen und Arbeiten, die Gestaltung als Mehrgenerationenhaus, oder die Kombination aus Eigennutzung und Anlageobjekt durch die, an eine sehr zuverlässige Dame, vermietete Einliegerwohnung.

Im EG betritt man das Haus durch die großzügige Diele mit offenem Treppenhaus zum DG und zum UG. Daran anschließend befindet sich eine praktische Garderobennische und das Gäste-WC. Die Küche und das großzügige Wohnzimmer erreicht man ebenfalls über diesen Bereich. Diese beiden Räume bieten einen Zugang zum Kaminzimmer, das mit großen Glasflächen im Stil eines Wintergartens gestaltet ist.

Masterbad, Master Bedroom mit Loggia und zwei weitere Schlafzimmer befinden sich auch auf dieser Ebene.

Im DG erreicht man über die offene Galerie drei weitere Räume, einen davon mit Bad en-suite und einer kleinen Sauna.

Im UG des Hauses befinden sich die Keller- und Technikräume und die Einliegerwohnung mit separatem Eingang auf der Gebäuderückseite. Ohne größeren Aufwand lässt sich hier auch wieder ein direkter Zugang zur ELW herstellen.

Es gibt zudem zwei Garagen mit jeweilgen Stellplatzmöglichkeiten davor. Eine auf der Ebene des EG und eine, erreichbar über eine Zufahrt neben dem Grundstück, auf der Gebäuderückseite.

Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie, deren Preis ausdrücklich verhandelbar ist bei einer persönlichen Begehgung, um mit Ihnen alle Optionen der zukünftigen Nutzung nach einer Modernisierung zu besprechen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung Die Ausstattung und der Standard der technischen Gewerke entstammt weitestgehend dem Baujahr. Um einem neuen Eigentümer eine bessere Einschätzung der Kosten bei einer (Komplett-) Sanierung zu vermitteln, liegt zwíschenzeitlich das Angebot eines Generalübernehmers vor, das bei Bedarf eingesehen werden kann.

Freistehendes hochwertig erbautes Anwesen Einliegerwohnung (vermietet) mit eigenem Eingang Hauptwohnung auf zwei Ebenen im EG und DG Attraktives Grundstück in ruhiger und bevorzugter Lage Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück 2 abgeschlossene Einzelgaragen Wintergarten mit Kamin Großzügiger Abstellraum (z.B. für Fahrräder, Skier, etc.) mit ebenerdigem Ausgang

Lage Ursprünglich wurde eine Anhöhe westlich der Straße von Saarbrücken nach Trier als "Riegelsberg" bezeichnet. Dort steht heute der "Hindenburgturm".

Die Gemeinde Riegelsberg gehört heute durch ihre günstige Lage nördlich von Saarbrücken zu den bevorzugten Wohnlagen im Speckgürtel der Landeshauptstadt.

Die Immobilie selbst liegt im Herzen der Gemeinde Riegelsberg und ist nur wenige Gehminuten zu den wichtigsten Einrichtungen wie Supermärkten (ca. 250m), Wochenmarkt (ca. 250m), Ärzte und Apotheke (ca. 250m), Kindergarten (ca. 450m), Grund- und Gemeinschaftsschule (ca. 400m) entfernt. Viele Vereine sowie das Freibad Riegelsberg sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Als naturverbundener Mensch kann man es sich in dem wunderbaren Garten gemütlich machen oder eine Wanderung in dem nahen Waldgebiet starten.

Nicht zuletzt durch die verkehrstechnische Anbindung an das Autobahnnetz (A1) oder den Saarbahnanschluss oder durch die intakte Infrastruktur im Ort selbst, findet man hier eine hohe Wohn- und Lebensqualität vor.

Sonstiges Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt, sowie für Besichtigungen, auch Samstags oder am frühen Abend, zur Verfügung.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten, inkl. E-Mail Adresse, Anschrift und Telefonnummer.

Alle im Exposé genannten Objektangaben und Informationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Hinweis zum Energieausweis: Wir weisen alle Auftraggeber auf die aktuellen gesetzlichen Regelungen zur Vorlage eines Energieausweises hin. Im Einzelfalle ist der Ausweis zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposé in Bearbeitung, also noch nicht erstellt und wird später nachgereicht. Wir bitten dies zu entschuldigen. Ergänzender Hinweis: Ein übergebener Energieausweis stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Unser Haftungsauschluss bezieht sich auch auf die darin enthaltenen Daten. Es besteht keine Garantie auf Vollständigkeit und Richtigkeit des Inhalts.

Objektbeschreibung Willkommen im Herzen von Riegelsberg, wo dieses wunderbare 1-Familienhaus Architektenhaus mit Einliegerwohnung auf Sie wartet. Ursprünglich in massiver Bauweise 1976 erstellt, war dieses Anwesen immer im Eigentum der Erbauerfamilie. Mit seiner großzügigen Raumaufteilung und der praktischen Erschließung auf Vorder- und Rückseite des Anwesens, bietet die Immobilie den zukünftigen Eigentümern viel Gestaltungsspielraum und zahlreiche Optionen der weiteren Nutzung. Sei es die Kombination von Wohnen und Arbeiten, die Gestaltung als Mehrgenerationenhaus, oder die Kombination aus Eigennutzung und Anlageobjekt durch die, an eine sehr zuverlässige Dame, vermietete Einliegerwohnung. Im EG betritt man das Haus durch die großzügige Diele mit offenem Treppenhaus zum DG und zum UG. Daran anschließend befindet sich eine praktische Garderobennische und das Gäste-WC. Die Küche und das großzügige Wohnzimmer erreicht man ebenfalls über diesen Bereich. Diese beiden Räume bieten einen Zugang zum Kaminzimmer, das mit großen Glasflächen im Stil eines Wintergartens gestaltet ist. Masterbad, Master Bedroom mit Loggia und zwei weitere Schlafzimmer befinden sich auch auf dieser Ebene. Im DG erreicht man über die offene Galerie drei weitere Räume, einen davon mit Bad en-suite und einer kleinen Sauna. Im UG des Hauses befinden sich die Keller- und Technikräume und die Einliegerwohnung mit separatem Eingang auf der Gebäuderückseite. Ohne größeren Aufwand lässt sich hier auch wieder ein direkter Zugang zur ELW herstellen. Es gibt zudem zwei Garagen mit jeweilgen Stellplatzmöglichkeiten davor. Eine auf der Ebene des EG und eine, erreichbar über eine Zufahrt neben dem Grundstück, auf der Gebäuderückseite. Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie, deren Preis ausdrücklich verhandelbar ist bei einer persönlichen Begehgung, um mit Ihnen alle Optionen der zukünftigen Nutzung nach einer Modernisierung zu besprechen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung Die Ausstattung und der Standard der technischen Gewerke entstammt weitestgehend dem Baujahr. Um einem neuen Eigentümer eine bessere Einschätzung der Kosten bei einer (Komplett-) Sanierung zu vermitteln, liegt zwíschenzeitlich das Angebot eines Generalübernehmers vor, das bei Bedarf eingesehen werden kann. Freistehendes hochwertig erbautes Anwesen Einliegerwohnung (vermietet) mit eigenem Eingang Hauptwohnung auf zwei Ebenen im EG und DG Attraktives Grundstück in ruhiger und bevorzugter Lage Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück 2 abgeschlossene Einzelgaragen Wintergarten mit Kamin Großzügiger Abstellraum (z.B. für Fahrräder, Skier, etc.) mit ebenerdigem Ausgang Lage Ursprünglich wurde eine Anhöhe westlich der Straße von Saarbrücken nach Trier als "Riegelsberg" bezeichnet. Dort steht heute der "Hindenburgturm". Die Gemeinde Riegelsberg gehört heute durch ihre günstige Lage nördlich von Saarbrücken zu den bevorzugten Wohnlagen im Speckgürtel der Landeshauptstadt. Die Immobilie selbst liegt im Herzen der Gemeinde Riegelsberg und ist nur wenige Gehminuten zu den wichtigsten Einrichtungen wie Supermärkten (ca. 250m), Wochenmarkt (ca. 250m), Ärzte und Apotheke (ca. 250m), Kindergarten (ca. 450m), Grund- und Gemeinschaftsschule (ca. 400m) entfernt. Viele Vereine sowie das Freibad Riegelsberg sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Als naturverbundener Mensch kann man es sich in dem wunderbaren Garten gemütlich machen oder eine Wanderung in dem nahen Waldgebiet starten. Nicht zuletzt durch die verkehrstechnische Anbindung an das Autobahnnetz (A1) oder den Saarbahnanschluss oder durch die intakte Infrastruktur im Ort selbst, findet man hier eine hohe Wohn- und Lebensqualität vor. Sonstiges Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt, sowie für Besichtigungen, auch Samstags oder am frühen Abend, zur Verfügung. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten, inkl. E-Mail Adresse, Anschrift und Telefonnummer. Alle im Exposé genannten Objektangaben und Informationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Hinweis zum Energieausweis: Wir weisen alle Auftraggeber auf die aktuellen gesetzlichen Regelungen zur Vorlage eines Energieausweises hin. Im Einzelfalle ist der Ausweis zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposé in Bearbeitung, also noch nicht erstellt und wird später nachgereicht. Wir bitten dies zu entschuldigen. Ergänzender Hinweis: Ein übergebener Energieausweis stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Unser Haftungsauschluss bezieht sich auch auf die darin enthaltenen Daten. Es besteht keine Garantie auf Vollständigkeit und Richtigkeit des Inhalts.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 359.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 303 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.900 €): 1.535 € / Monat
20% Eigenkapital (71.800 €): 1.364 € / Monat
30% Eigenkapital (107.700 €): 1.194 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,8 % EK-Rendite p.a. · 665 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges 1-FH + ELW, freistehend mit 2 Garagen, Kamin + Wintergarten

Beschreibung

Ausstattung