Besondere 2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Wintergarten - idyllisch gelegen in Willendorf

Besondere Immobilie zum Kauf in Stormarn Kreis, Schleswig Holstein · 23619

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

2006

Baujahr

2.926 €

pro m²

Beschreibung

Lage Diese Immobilie befindet sich auf einem ehemaligen Hofanwesen in der Gemeinde Willendorf. Die Anwohner auf diesem Hofanwesen teilen sich einen Zufahrtsweg. Die Flurstücke sind jedoch klar getrennt. Im Januar 1978 wurden die bis dahin selbstständigen Gemeinden Pöhls, Rehhorst und Willendorf zur Gesamtgemeinde Rehhorst zusammengelegt. Dazu gehören die Ortsteile Voßkaten, Hamannsöhlen, Neukoppel und Wormsbrook. Sie ist die flächenmäßig größte Gemeinde des Amtsbezirks Nordstormarn mit etwas über 700 Einwohnern und einer Fläche von 1.619 ha. Die ländliche Gemeinde liegt verkehrsgünstig zwischen den Autobahnen A1 Lübeck - Hamburg und der A21 Bad Segeberg – Lübeck. Es ist nicht weit zu den Städten Lübeck, Bad Oldesloe, Bad Segeberg und Reinfeld. Das macht das Dorf nicht nur für Pendler attraktiv, die das HVV Netz nutzen, oder mit dem Zug schnell Lübeck oder Hamburg erreichen wollen. Es fährt ein Schulbus nach Reinfeld und Zarpen. Ebenso kann ein Sammeltaxi für Fahrten nach Reinfeld stündlich gerufen werden. Trotzdem bietet es ein ländliches Ambiente, eine vielfältige Tier- und Pflanzenwelt und ist ein attraktiver Standort kleinerer Gewerbebetriebe. Seit 2016 verfügt die Gemeinde Rehhorst über ein schnelles Glasfasernetz für Internet, Telefonie und Fernsehwelt. Seit 2018 hat sich die Ideenschmiede kulturelle und soziale Veranstaltungen auf die Fahne geschrieben. Mit Lesungen, teilweise mit Klavierbegleitung, hat es angefangen. Mittlerweile gesellen sich weitere „Events“, wie regelmäßiges Boccia-Spielen, Weißes Frühstück am Sportplatz, Musikunterricht, Vorträge über Reisen und soziale Themen hinzu. Ein Ende der Themen ist nicht abzusehen und lebt von dem Ideenreichtum und dem ehrenamtlichen Engagement der Bürger. Im Ortsteil Willendorf mit seinen etwas über 80 Einwohnern haben sich mittlerweile mehrere Künstler angesiedelt. Die Gemeinde Rehhorst ist somit ein aktives Dorf, welches das sportliche, kulturelle und soziale Leben, trotz neuer Medien, aufrechterhalten will.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese charmante Zweizimmerwohnung befindet sich in einer ehemaligen Traktorhalle, die mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien zu einem modernen Wohnensemble im Jahr 2006 ausgebaut wurde. Auf 68 m² Wohnfläche plus einem Wintergarten mit Fußbodenheizung entsteht ein Wohnambiente, das man so nur selten findet. Die hohen Decken und die offene Gestaltung verleihen der Wohnung ein luftiges Raumgefühl. Beim Betreten öffnet sich direkt das Herzstück des Zuhauses: der helle Wohnraum mit offener Küche mit Kamin, der Wohnen, Essen und Ankommen harmonisch miteinander verbindet. Von hier aus gelangt man über eine schöne Holzschiebetür in das gemütliche Schlafzimmer - ein charmantes Detail, das den mediterranen Stil der Wohnung unterstreicht und gleichzeitig eine flexible Raumtrennung ermöglicht. Vom Schlafzimmer geht eine Abstellkammer sowie das Duschbad mit separater Toilette ab. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten, der dank Fußbodenheizung ganzjährig genutzt werden kann. Er erweitert den Wohnraum ideal und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre mit Blick ins Grüne. Eine kleine Terrasse betreten Sie über den Wintergarten und können in dem angrenzenden Garten ruhige Stunden in der Abendsonne genießen oder Freunde zum Grillen einladen. Ein kleiner Gartenschuppen rundet das Angebot ab. Die Traktorhalle wurde in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Links befindet sich eine größere Wohneinheit, die auch zum Verkauf über Engel & Völkers zur Verfügung steht. Die Immobilie befindet sich auf einer ehemaligen Hofanlage mit einem Haupthaus mit drei Wohnungen und einem Nebengebäude. Dadurch profitieren Sie von einer angenehmen, unaufdringlichen Nachbarschaft und dem Gefühl von Gemeinschaft, ohne auf Ihre Privatsphäre verzichten zu müssen. Alle Einheiten sind jedoch klar getrennt. Diese Immobilie ist perfekt für Menschen, die sich nach einem Leben in der Natur sehnen, ohne auf Komfort und Stil verzichten zu wollen. Ein Ort, der Freiheit schenkt, Raum bietet und jeden Tag ein Stück Urlaub vermittelt. Ich freue mich, Sie bei einer persönlichen Besichtigung begrüßen zu dürfen. Lage Diese Immobilie befindet sich auf einem ehemaligen Hofanwesen in der Gemeinde Willendorf. Die Anwohner auf diesem Hofanwesen teilen sich einen Zufahrtsweg. Die Flurstücke sind jedoch klar getrennt. Im Januar 1978 wurden die bis dahin selbstständigen Gemeinden Pöhls, Rehhorst und Willendorf zur Gesamtgemeinde Rehhorst zusammengelegt. Dazu gehören die Ortsteile Voßkaten, Hamannsöhlen, Neukoppel und Wormsbrook. Sie ist die flächenmäßig größte Gemeinde des Amtsbezirks Nordstormarn mit etwas über 700 Einwohnern und einer Fläche von 1.619 ha. Die ländliche Gemeinde liegt verkehrsgünstig zwischen den Autobahnen A1 Lübeck - Hamburg und der A21 Bad Segeberg – Lübeck. Es ist nicht weit zu den Städten Lübeck, Bad Oldesloe, Bad Segeberg und Reinfeld. Das macht das Dorf nicht nur für Pendler attraktiv, die das HVV Netz nutzen, oder mit dem Zug schnell Lübeck oder Hamburg erreichen wollen. Es fährt ein Schulbus nach Reinfeld und Zarpen. Ebenso kann ein Sammeltaxi für Fahrten nach Reinfeld stündlich gerufen werden. Trotzdem bietet es ein ländliches Ambiente, eine vielfältige Tier- und Pflanzenwelt und ist ein attraktiver Standort kleinerer Gewerbebetriebe. Seit 2016 verfügt die Gemeinde Rehhorst über ein schnelles Glasfasernetz für Internet, Telefonie und Fernsehwelt. Seit 2018 hat sich die Ideenschmiede kulturelle und soziale Veranstaltungen auf die Fahne geschrieben. Mit Lesungen, teilweise mit Klavierbegleitung, hat es angefangen. Mittlerweile gesellen sich weitere „Events“, wie regelmäßiges Boccia-Spielen, Weißes Frühstück am Sportplatz, Musikunterricht, Vorträge über Reisen und soziale Themen hinzu. Ein Ende der Themen ist nicht abzusehen und lebt von dem Ideenreichtum und dem ehrenamtlichen Engagement der Bürger. Im Ortsteil Willendorf mit seinen etwas über 80 Einwohnern haben sich mittlerweile mehrere Künstler angesiedelt. Die Gemeinde Rehhorst ist somit ein aktives Dorf, welches das sportliche, kulturelle und soziale Leben, trotz neuer Medien, aufrechterhalten will. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Besondere Immobilie
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2006
Energieklasse: C
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 142 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Besondere 2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Wintergarten - idyllisch gelegen in Willendorf

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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