Ihr Zuhause am Ortsrand von Bad Kötzting mit Scheune und Carport

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Cham Kreis, Bayern · 93444

Kaufpreis

295.000 €

5.5

Zimmer

Bäder

138 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

2.138 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Im Erdgeschoss empfängt Sie ein zentraler Flur, der alle Wohnbereiche erschließt. Das helle Wohnzimmer mit Kaminofen bildet das Herzstück des Hauses und geht offen in das Esszimmer über, das über die überdachte Terrasse einen direkten Zugang zum Garten bietet. Die moderne Einbauküche mit angrenzender Speis, ein separates Büro sowie ein Badezimmer runden die Ebene ab. Das Obergeschoss bietet drei Zimmer – ein großzügiges Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer – und ein weiteres Badezimmer. Der Außenbereich wurde umfassend neugestaltet: hochwertige Außenanlagen mit Pflasterung, ein 2021/2022 neu errichteter Carport mit Abstellraum sowie eine große freistehende Scheune bieten reichlich Platz für Fahrzeuge, Hobby oder Lagerung. Terrasse und Garten laden zum Verweilen im Grünen ein.

Lage Dieses Haus liegt am Ortsrand von Bad Kötzting, eingebettet zwischen offener Feldflur und der gewachsenen Infrastruktur der Kurstadt. Die zentrale Lage im Lamer Winkel bietet kurze Wege zu Geschäften, Ärzten und dem gastronomischen Angebot der Stadt, während die angrenzenden Wiesen und Felder für Ruhe und Weitblick sorgen. Nächstgelegene Städte: Bad Kötzting Zentrum: ca. 2 km Cham: ca. 17 km

Sonstiges Das Anwesen wurde 1953 erbaut und 2019 von der jetzigen Eigentümerin erworben. Seither wurden umfangreiche Modernisierungs- und Ausbaumaßnahmen dokumentiert:

Neugestaltung der Außenanlagen (Zaun, Pflaster, Wege) – 2020 Baustofflieferung für Pflaster- und Rohrarbeiten – 2020 Neubau von Carport und Abstellraum – 2022 Fassadenarbeiten nach Wasserschaden – 2025 Erneuerung der Dachuntersicht/Holzverschalung – 2025

Gesamtinvestition in Außenanlagen, Carport und Instandhaltung: rund 74.180 € brutto (Rechnungen liegen vollständig vor).

Objektbeschreibung Ab sofort steht dieses gepflegte Einfamilienhaus am Ortsrand von Bad Kötzting zum Verkauf! Die Eigentümerin hat das Anwesen 2019 erworben und seither kontinuierlich in Substanz und Außenanlagen investiert – ein Zuhause, das sofort bezogen werden kann und gleichzeitig noch Raum für individuelle Akzente lässt. Die Kombination aus Wohnhaus, großzügiger Scheune und überdachtem Carport macht das Grundstück besonders vielseitig, ob für Hobby, Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum. Erfüllen Sie sich jetzt den Traum vom Eigenheim und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ausstattung Im Erdgeschoss empfängt Sie ein zentraler Flur, der alle Wohnbereiche erschließt. Das helle Wohnzimmer mit Kaminofen bildet das Herzstück des Hauses und geht offen in das Esszimmer über, das über die überdachte Terrasse einen direkten Zugang zum Garten bietet. Die moderne Einbauküche mit angrenzender Speis, ein separates Büro sowie ein Badezimmer runden die Ebene ab. Das Obergeschoss bietet drei Zimmer – ein großzügiges Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer – und ein weiteres Badezimmer. Der Außenbereich wurde umfassend neugestaltet: hochwertige Außenanlagen mit Pflasterung, ein 2021/2022 neu errichteter Carport mit Abstellraum sowie eine große freistehende Scheune bieten reichlich Platz für Fahrzeuge, Hobby oder Lagerung. Terrasse und Garten laden zum Verweilen im Grünen ein. Lage Dieses Haus liegt am Ortsrand von Bad Kötzting, eingebettet zwischen offener Feldflur und der gewachsenen Infrastruktur der Kurstadt. Die zentrale Lage im Lamer Winkel bietet kurze Wege zu Geschäften, Ärzten und dem gastronomischen Angebot der Stadt, während die angrenzenden Wiesen und Felder für Ruhe und Weitblick sorgen. Nächstgelegene Städte: Bad Kötzting Zentrum: ca. 2 km Cham: ca. 17 km Sonstiges Das Anwesen wurde 1953 erbaut und 2019 von der jetzigen Eigentümerin erworben. Seither wurden umfangreiche Modernisierungs- und Ausbaumaßnahmen dokumentiert: Neugestaltung der Außenanlagen (Zaun, Pflaster, Wege) – 2020 Baustofflieferung für Pflaster- und Rohrarbeiten – 2020 Neubau von Carport und Abstellraum – 2022 Fassadenarbeiten nach Wasserschaden – 2025 Erneuerung der Dachuntersicht/Holzverschalung – 2025 Gesamtinvestition in Außenanlagen, Carport und Instandhaltung: rund 74.180 € brutto (Rechnungen liegen vollständig vor).